„Pozemek na Novém Zlíchově se nachází ve svahu Děvínského vrchu a nabízí krásné výhledy na údolí Vltavy a na Kavčí Hory. Přímo vybízí k výstavbě terasovitého bytového domu s příjemnou komorní atmosférou a věřím, že projektanty inspiruje k zajímavému architektonickému řešení. Nájemníci městských bytů ocení dobře dostupnou a klidnou lokalitu se spoustou zeleně,“ uvádí Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj.
Pozemek o rozloze 1.958 m² se nachází v katastrálním území Praha – Smíchov p. č. 702 a 705. Vyrůst by na něm měl bytový dům navazující svou formou a měřítkem na okolní rezidenční zástavbu a sousední střední odbornou školu.

Všechna výběrová řízení vypisovaná PDS se řídí zásadami odpovědného veřejného zadávání, k nimž patří Politika architektury a stavební kultury ČR (MMR, 2015), Davoská deklarace (2018) a Zadání investora pro městskou bytovou výstavbu (IPR + PDS, 2020). Kritérii otevřeného výběrového řízení jsou nabídková cena, profesní zkušenosti a architektonická ocenění realizačního týmu.

„PDS počítá v tomto projektu s přibližně 25 bytovými jednotkami. Každá bude mít ideálně přístupnou terasu, balkon nebo soukromou část zahrady. S ohledem na charakter projektu PDS předpokládá, že bude užíván přednostně rodinami s dětmi příslušníků tzv. preferovaných profesí. Vítěz výběrového řízení bude mít velmi zajímavý úkol navrhnout a vyřešit integraci estetických, kvalitativních, kvantitativních požadavků vyplývajících se Zadání investora pro městské nájemní bydlení a citlivé umístění plánované budovy v dlouhodobě zanedbaném místě.  dodává Petr Urbánek, ředitel PDS.
  

schéma lokality Nový Zlíchov se zákresem pozemku hl. m. Prahy, © PDS

„Pozemky, které hl. m. Praha v lokalitě Nové Dvory vlastní, umožňují vybudovat nejen novou stanici metra D, ale také nové lokální centrum. Plně respektujeme rezidenční charakter této lokality a vhodně ji doplníme o výstavbu městského bydlení a veškeré občanské vybavenosti (obchody, služby, školku a základní školu, kulturní a sportovní zařízení), která bude šetrná k životnímu prostředí. Velký důraz klademe na příjemná veřejná prostranství a jejich propojení s budoucími sportovišti a parkem, dnešní Jalodvorskou loukou. Jsem rád, že tuto vizi rozvoje Nových Dvorů sdílí také naši partneři na Městské části Praha 4,“ uvádí Petr Hlaváček, první náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj.       

První fáze projektu Jalový Dvůr se chystá na pozemcích 3129/1, 3129/2 a 3129/3 v katastrálním území Praha – Krč. Projekt se bude skládat z nízkopodlažních řadových domků, bytových domů nebo jejich kombinace a přirozeně naváže na již existující okolní bytovou zástavbu. „Městské nájemní byty budou určeny především pro preferované profese, které zajišťují chod a služby města. Představte si zdravotní sestry, řidiče pražské MHD, učitele, policisty, pracovníky technických služeb,“ upřesňuje Petr Hlaváček.

Všechna výběrová řízení vypisovaná PDS se řídí zásadami odpovědného veřejného zadávání, k nimž patří Politika architektury a stavební kultury ČR (MMR, 2015), Davoská deklarace (2018) a Zadání investora pro městskou bytovou výstavbu (IPR + PDS, 2020). Kritérii zadávacího řízení jsou zkušenosti realizačního týmu, jejich ocenění v architektonických soutěžích a nabídková cena.

„Vybraný architekt bude mít důležitý úkol naplnit strategické cíle PDS tj. navrhnout a provést všechny činnosti vedoucí k rychlému získání stavebního povolení formou odborného integrovaného a holistického návrhu projektu. A dále zohlednit efektivní využití pozemku a samotné stavby, minimalizaci provozních nákladů a nákladů na údržbu. Také použít materiály šetrné k životnímu prostředí a splňující požadavky tzv. cirkulární ekonomiky, umožnit šetření vodou (práci s dešťovou vodou a využití tzv. šedé odpadní vody) a úspory energií (vhodnou orientací budovy, instalací tepelných čerpadel či umístěním fotovoltaických panelů). Cílem je, aby výstavba přispěla k plnění klimatického závazku HMP a splnila současné legislativní požadavky na budovy s téměř nulovou spotřebou energie, tzv. NEZB.“ doplňuje Petr Urbánek, ředitel PDS.

schematická mapka Nových Dvorů s pozemky určenými pro Jalový dvůr, © PDS

objemové ověření zástavby Jalový dvůr, © PDS

Městské byty s výhledem na stadion
V místech dnešního parkoviště v sousedství stadionu plánuje město ve spolupráci s Prahou 10 výstavbu domu s nájemním bydlením. Městské byty by měly sloužit pro profese důležité pro chod města, jako jsou například záchranáři, policisté, nebo třeba učitelé. Právě na tento dům bude vypsána v průběhu jara architektonická soutěž, jejíž výsledky by měly být zveřejněny v průběhu letošního roku. „Na městském pozemku o rozloze zhruba 1,2 hektaru plánujeme výstavbu bytového domu s až 140 nájemními bytovými jednotkami. V přízemí budou prostory pro občanskou vybavenost. Předpokládáme, že výsledky architektonické soutěže budou k dispozici na podzim. První nájemníci by se podle našich odhadů mohli nastěhovat v roce 2026,“ říká Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti.
„Rozšiřování obecního bytového fondu je jedním z klíčových cílů Strategie rozvoje dostupného bydlení hl. m. Prahy, protože podstatná část Pražanů si nemůže dovolit bydlení za tržní ceny,“ dodal radní pro bydlení a transparentnost Adam Zábranský.

Důstojný stánek pro Klokany
Hlavní město Praha v roce 2016 odkoupilo pozemky areálu stadionu Bohemians-Ďolíček a ve stejném roce s městskou částí Praha 10 podepsalo Memorandum o vzájemné spolupráci na rozvoji této lokality. V návaznosti na toto Memorandum Rada hl. m. Prahy dnes odsouhlasila rámec dalšího postupu, který proběhne formou koordinovaných architektonických soutěží: V první fázi revitalizace stadionu vyroste polyfunkční administrativní dům s integrovanou tribunou a pronajímatelnými obchodními a kancelářskými plochami. Souběžně město zadá ekonomickou analýzu provozu a využitelnosti stadionu Bohemians, na základě které dojde k samotné revitalizaci stadionu Bohemians–Ďolíček. „K rozvoji dané lokality je potřeba majetkové zcelení všech pozemků. Proto budeme jednat i s TJ Sokol o možném získání jejich pozemků,“ dodal Jan Chabr, radní pro oblast správy majetku a majetkových podílů.
Rozvoj území půjde ruku v ruce s revitalizací přilehlých veřejných prostranství, zeleně a okolí Botiče, který dodá lokalitě atraktivní vodní prvek a šmrnc.

Sportovní hala Přípotoční
“Stavba nového Ďolíčku se zase o kousek posunula. Díky vyhlášení architektonické soutěže se bude postupně podoba celé lokality měnit k lepšímu. Rekonstrukcí stadionu se navýší kapacita tak, aby plnil normy pro prvoligové zápasy a zápasy v evropských soutěžích. Nyní má klub dlouhodobou výjimku. Dále by naproti stadionu, přes Vršovickou ulici u Gymnázia Přípotoční, měla v průběhu dvou, tří let vzniknout i nová krytá sportovní hala. Výstavbou bytového domu vedle stadionu a komerčních prostor v jižní tribuně se pak městská investice do celé plochy v průběhu let alespoň částečně vrátí,“ popisuje Vít Šimral, radní pro oblast školství, sportu, vědy a podpory podnikání.

Místostarostka městské části Praha 10 Jana Komrsková oceňuje, že se okolí stadionu Ďolíček bude řešit komplexně jako lokalita a nikoliv pouze jako jednotlivé segmenty, které do sebe ve finále nemusí zapadat. „Pro Prahu 10 to bude znamenat výrazné zvýšení komfortu a občanské vybavenosti v žádané lokalitě. Nedostatek nájemních bytů je obecný problém všech měst, takže každá bytová jednotka, která nám pomůže udržet si zaměstnance klíčové infrastruktury, je potřebná. S tím pochopitelně souvisí i rozvoj celé lokality, což jde v tomto případě ruku v ruce,“ uvedla Jana Komrsková.

Legendární Ďolíček a jeho okolí představují území s velkým rozvojovým potenciálem. V budoucnu by tato část Vršovic měla plnit hned několik funkcí. „Považuji za velký úspěch, že jsme s magistrátem našli společnou řeč. A že se zavázal při všech svých záměrech na svých zdejších pozemcích respektovat naše koncepční dokumenty, zejména náš generel veřejných prostranství a urbanistickou studii Botič. Jsem rád, že bude vypsaná architektonická soutěž, která bude hledat ideální řešení, které by mělo počítat i s následnou dostavbou tribuny jih s komerčními prostory orientovanými do ulice Vršovická a zajištěním pěšího propojení mezi Dannerovým parkem a ulicí Sámova,“ dodal místostarosta městské části Praha 10, Martin Valovič.

schematická mapka lokality Vršovice, © PDS

Žádosti o účast v soutěži společně s portfoliem referenčních zakázek je možné podávat do 21. března 2022 do 12 hodin. Posouzení portfolií z pohledu celkové architektonické kvality je plně v kompetenci poroty, která je složená ze zástupců PDS, Magistrátu HMP, Městské části Praha 5 a dále nezávislých renomovaných architektů. Předsedou poroty byl zvolen doc. Ing. arch. Boris Redčenkov. Pět vybraných týmů do konce června 2022 zpracuje soutěžní návrhy, které odborná porota zhodnotí a určí pořadí. PDS předpokládá, že výsledky architektonické soutěže budou oznámeny v srpnu 2022.        

„Projekt na rozhraní ulic V Botanice a Matoušova se nachází v exponované lokalitě Portheimka v širším centru Prahy. Jedná se o dostavbu rohové proluky městského bloku, která se nachází na hlavní smíchovské třídě a na významné křižovatce, a proto jsme se rozhodli vyhlásit architektonickou soutěž. V přízemí vzniknou prostory pro maloobchod a služby, v nadzemních podlažích městské nájemní byty určené především pro tzv. preferované profese, které zajišťují chod a služby města,“ říká Petr Hlaváček, první náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj.      

Všechna výběrová řízení a architektonické soutěže vypisované PDS se řídí zásadami odpovědného veřejného zadávání, k nimž patří Politika architektury a stavební kultury ČR (MMR, 2015), Davoská deklarace (2018) a Zadání investora pro městskou bytovou výstavbu (IPR + PDS, 2020).

Soutěžní návrhy budou hodnoceny z těchto hledisek: urbanistické a architektonické řešení, pozitivní vliv na okolní prostředí, soulad s charakterem lokality, funkční dopravní řešení, energeticko-provozní hospodárnost. Ceny a náhrady výloh v soutěži jsou stanoveny na 1,9 mil. Kč.

Odbornou soutěžní porotu tvoří:

„Pro Hl. město Prahu a PDS jde o zásadní odvážný a důležitý krok v tvorbě projektu převážně městského nájemního bydlení v prominentní lokalitě. Vyhlášení architektonické soutěže je přirozeným krokem při investiční přípravě projektu. Všichni v PDS jsme napnutí, jak si soutěžící poradí s poměrně náročnou výzvou, která spočívá v integraci mnoha protichůdných potřeb a omezení,“ doplňuje Petr Urbánek, ředitel PDS.

schematická mapka lokality Portheimka s umístěním pozemku PDS, © PDS

„V uplynulém roce a půl se PDS aktivně ujala správy svěřeného nemovitostního portfolia. Všechny pozemky nechala tržně ocenit, aby zjistila jejich aktuální hodnotu. S ohledem na parametry Územního i Metropolitního plánu zpracovala ekonomické kalkulace projektů, které na doporučení Investičního expertního výboru PDS schválila Rada hl. m. Prahy. Jednotlivé projekty se v letošním roce posunou do další fáze své přípravy, kdy získají architektonickou podobu. Vypisujeme otevřená výběrová řízení a architektonické soutěže, aby nová městská výstavba přinesla do dané lokality kromě jiného také kvalitní soudobou architekturu. Díky koordinovanému přístupu příprav velkých území na Palmovce, v Nových Dvorech a v Dolních Počernicích vytvoříme nová místní centra s byty, obchody, službami, školními a volnočasovými zařízeními a s kvalitním veřejným prostorem,“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj.

Přehled projektů, pro které budou v roce 2022 vypsána výběrová řízení nebo architektonické soutěže  

Všechna výběrová řízení a architektonické soutěže vypisované PDS se řídí zásadami odpovědného veřejného zadávání, k nimž patří Politika architektury a stavební kultury ČR (MMR, 2015), Davoská deklarace (2018) a Zadání investora pro městskou bytovou výstavbu (IPR + PDS, 2020). Výsledky výběrových řízení budou zveřejňovány postupně v Q2 až Q3 2022. Výsledky architektonických soutěží budou vyhlášeny v Q3 až Q4 2022.

„Po ukončení architektonických soutěží a výběrových řízení počítáme s tím, že budeme s budoucími dodavateli projekčních prací spolupracovat na tom, aby mohla pokračovat realizace dalších projektových fází v souladu s vytyčenou strategií přípravy a realizace projektů,“ uvádí Petr Urbánek, ředitel PDS.

Velká rozvojová území, jejichž rozvoj PDS řídí, nebo koordinuje:

• Dolní Počernice (rozloha: 129.000 m2, předpokládá se výstavba místního centra a cca 800 bytů)
  PDS připravuje tzv. masterplan, tj. podklad pro rozvoj celého území, ze kterého bude vycházet následná projektová příprava jednotlivých etap. Jde o projekt unikátní svým rozsahem i formou, protože městské nájemní bydlení bude převážně v řadových domcích. Velkou pozornost PDS věnuje environmentálním standardům projektu.
• Nové Dvory (rozloha: 150.000 m2, předpokládá se výstavba místního centra a cca 2.000 bytů)
  Na Nových Dvorech byla v únoru 2022 veřejně projednána podkladová studie pro změnu územního plánu, která v první polovině roku projde připomínkovým řízením. Studii a podnět na změnu územního plánu iniciovalo samo město jako majoritní vlastních tamějších pozemků s vědomím, že v lokalitě budoucí stanice metra Nové Dvory je třeba adekvátně využít ekonomický a rozvojový potenciál, který tato lokalita nabízí. Vzhledem k výši investice do nové linky metra je třeba na rozvoj této lokality hledět komplexně a plánovat jako plnohodnotné centrum s významným podílem služeb, administrativy, kultury, sportu a školství a samozřejmě s klíčovou funkcí bydlení. Odhadujeme, že v horizontu 15 let by zde mohlo vzniknout až 2300 městských bytů.
• Palmovka (rozloha: 102.000 m2, předpokládá se výstavba místního centra a cca 2.300 bytů)
  Územní studie Palmovky prošla veřejným projednáním v lednu 2022 a po vypořádání připomínek bude dále projednávána a vypořádávána tak, aby se stala podkladem pro změnu územního plánu.  V rámci této lokality PDS úspěšně spolupracuje s Fakultou architektury ČVUT. Společně s profesorem Michalem Kohoutem vznikl model celého tzv. pentagonu, který vychází z koncepce studie na území Palmovky a který ukazuje jak potenciál této lokality pro město jako majoritního vlastníka pozemků, tak širší urbanistické souvislosti. Tento model Palmovky bude vystaven v rámci prezentace města Prahy na mezinárodním veletrhu MIPIM (3/2022, Cannes, Francie) a dále bude k nahlédnutí od konce března v prostorech PDS.

Tržní ocenění pozemků:
V polovině roku 2022 bude zpracována pravidelná roční aktualizace tržního ohodnocení portfolia pozemků, které byly PDS předány k hospodaření.

Fotografie z tiskové konference PDS 1.3.2022, © MHMP

„Palmovka je nejcennějším rozvojovým územím v širším centru Prahy, které má město pod vlastnickou kontrolou a které na využití svého potenciálu stále čeká. Společně s Městskou částí Praha 8 a s Dopravním podnikem hl. m. Prahy hledáme optimální směr pro budoucí využití a rozvoj celé lokality. Přípravu projektové dokumentace pro polyfunkční dům u křižovatky ulic Libeňský most – Zenklova však lze spustit již nyní jako jeden z prvních kroků k nové a pulsující Palmovce,“ říká Petr Hlaváček, první náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj.

Všechna výběrová řízení vypisovaná PDS se řídí zásadami odpovědného veřejného zadávání, k nimž patří Politika architektury a stavební kultury ČR (MMR, 2015), Davoská deklarace (2018) a Zadání investora pro městskou bytovou výstavbu (IPR + PDS, 2020). Kritérii výběrových řešení pro chystanou municipální výstavbu jsou kvalita návrhu budov a veřejného prostoru, dlouhodobá environmentální a ekonomická udržitelnost, hospodárnost a efektivita využití daného pozemku. Polyfunkční bytový dům se chystá poblíž křižovatky ulic Libeňský most a Zenklova, na pozemcích 3636, 3637/1, 3637/2, 3952/6, 3952/7, 3952/8 a 3952/25 v katastrálním území Praha-Libeň. Na nebytové prostory v přízemí a v prvních dvou patrech navážou patra s cca 24 městskými nájemními byty.

„Projekty, které chystáme, budou sloužit obyvatelům Prahy dalších 100 let. V rámci výběrového řízení preferujeme řešení a typologii kladoucí důraz na efektivitu stavby, minimalizaci provozních nákladů, nákladů na údržbu a opotřebení použitých materiálů. Jedním z požadavků výběrového řízení je minimální spotřeba energie v průběhu výstavby a následného provozu budovy, jež vyplývá ze současných legislativních požadavků kladených na novou výstavbu. Budeme upřednostňovat stavební materiály, u nichž bude možné doložit jejich šetrnost k životnímu prostředí v podobě certifikátů a environmentálního prohlášení produktu. Městská výstavba reprezentuje obec, a proto musí být architektonicky kvalitní a spoluvytvářet městské prostředí,“ doplňuje Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti.

schematická mapka Palmovky s řešenými pozemky, © PDS

skica polyfunkčního domu na Palmovce, © PDS