Pražská developerská společnost (PDS) vypisuje ve spolupráci s CCEAMOBA pro dva projekty v rozvojovém území Nové Dvory na Praze 4 dvě užší architektonické soutěže o návrh převážně bytových bloků Projektu 5 a Projektu 6. Cílem obou architektonických soutěží, organizovaných v souladu se Zákonem o zadávání veřejných zakázek a Soutěžním řádem České komory architektů, je vybrat nejlepší návrhy dvou městských bloků podle principů územní studie Nové Dvory. Žádost o účast v architektonických soutěžích je možné podat do 11. května 2026. Na základě odborné kvalifikace bude maximálně 15 účastníků vyzváno, aby do 24. července předložili své soutěžní návrhy. Ty budou následně posuzovány odbornou porotou anonymně podle architektonické, urbanistické, ekonomické i environmentální kvality. Předpokládá se, že výsledky obou architektonických soutěží budou vyhlášeny v srpnu 2026.

Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj:
„Praha na Nových Dvorech disponuje rozsáhlými pozemky v sousedství budoucí stanice metra a nejlepším řešením pro danou lokalitu je vznik nové městské čtvrti s dostupným bydlením, občanskou vybaveností včetně škol, komunitních zařízení, sportovišť a zeleně. V těchto dvou blocích by mělo vzniknou celkem tisíc bytů, přičemž jejich pořizovací cena prostřednictvím městské firmy bude až od 30 procent levnější než nákup komerční výstavby.“

Ondřej Kubín, starosta městské části Praha 4:
„Praha 4 má zájem na tom, aby se Nové Dvory rozvíjely promyšleně a s ohledem na potřeby stávajících i budoucích obyvatel. Územní studie, která vznikla ve spolupráci s naší městskou částí a která je základem celého rozvoje území, definuje principy, podle kterých budou připravovány jednotlivé projekty. A oba Projekty 5 a 6 jim plně odpovídají – jedná se o dostupné městské bydlení s maloobchodem, službami a mateřskou školou v přízemí. S potěšením jsem přijal pozvání k účasti v odborné porotě, která bude anonymně posuzovat návrhy v architektonických soutěžích.“

Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti:
„Dbáme na to, aby každý developerský projekt, který PDS pro hlavní město připravuje, byl promyšlený po ekonomické, technické a architektonické stránce. Pro významné projekty vypisujeme architektonické soutěže, i když jsou organizačně a finančně náročné. Společně s odbornou porotou můžeme pro dané území vybrat skutečně to nejlepší. Pro Projekty 5 a 6 na Nových Dvorech hledáme návrhy, které naplní vizi územní studie: kompaktní městské bloky s dostupným nájemním bydlením, funkční přízemí s maloobchodem a občanskou vybaveností a kvalitní veřejný prostor. Výsledky obou soutěží očekáváme v srpnu 2026.”

Igor Kovačević, administrátor CCEA MOBA:
„Soutěž na bytové domy se pravidelně objevuje v našem portfoliu s městskými částmi a menšími obcemi, které se zajímají o kvalitu. Jsem velice rád, že Pražská developerská společnost pokračuje s hledáním architektonické kvality prostřednictvím soutěže o návrh, což je dle naší zkušeností bezesporu ten nejlepší nástroj. Stejně důležitou roli zde hrají vyhlašovatel, soutěžící a porota, která se kromě zástupců města, Městské části Prahy 4 a PDS skládá i z nezávislých architektů, kterými jsou Jitka Molnárová, spoluautorka územní studie Nové Dvory, Lenka Holcnerová, česko-portugalská odbornice na dostupné bydlení, profesor Petr Pelčák či předseda poroty Šimon Vojtík. Markéta Smrčková z pražského Lennox architekti a Anna Svobodová z ateliéru Svobodová Bláha jako náhradnice.“

Geneze rozvojového území Nové Dvory od roku 2019 do současnosti
Hlavní město Praha disponuje v oblasti okolo nové stanice metra Nové Dvory rozsáhlými pozemky ve svém vlastnictví. Již v roce 2019 připravila skupina odborníků budoucí PDS v rámci Institutu pro plánování a rozvoj hl. m. Prahy (IPR) návrh změny územního plánu, který umožnil zahájit systematickou přípravu nové městské čtvrti. Paralelně vznikla Územní studie Nové Dvory, zpracovaná studiem UNIT architekti pro Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy. Studie byla projednána s městskými částmi Praha 4 a Praha 12, představena veřejnosti v rámci participace a v září 2022 schválena. Představuje společenskou dohodu o budoucí podobě území a koncepční základ pro jeho další rozvoj.
Na schválenou územní studii navázala změna územního plánu, kterou Zastupitelstvo hl. m. Prahy schválilo v květnu 2024. Tím se otevřel potenciál pro přípravu komplexního městského developmentu a zároveň došlo k významnému zhodnocení městských pozemků. V roce 2025 následně Rada hl. m. Prahy schválila další postup přípravy klíčových projektů Nové Dvory (Projekt 1, Projekt 5 a Projekt 6) 
a PDS mohla zahájit práce na iniciačním jádru nového městského developmentu na Nových Dvorech.

Hlavním městem schválená investiční příprava jádra městského developmentu na Nových Dvorech

Organizace architektonických soutěží o návrh bloků Projektu 5 a Projektu 6 na Nových Dvorech

• Obě soutěže budou vyhlášeny jako užší jednofázové architektonické soutěž o návrh, organizované v souladu se zákonem o zadávání veřejných zakázek a Soutěžním řádem České komory architektů. Návrhy budou posuzovány anonymně odbornou porotou na základě jejich architektonické, urbanistické, ekonomické i environmentální kvality.
• K účasti v architektonické soutěži (soutěžích) bude na základě odborné kvalifikace vyzváno max. 15 účastníků. Termín pro podání žádosti(í) o účast je 11. května 2026, následně budou vybraní účastníci vyzváni k podání návrhů s termínem odevzdání do 24. července 2026. Vyhlášení výsledků obou architektonických soutěží se předpokládá v srpnu 2026.
• Soutěžní návrhy bude hodnotit porota složená z nezávislých architektů a zástupců hlavního města, městské části i Pražské developerské společnosti, doplněná o specialisty z oblasti dopravy, ekonomiky, energetiky či krajinářské architektury.
• Všichni účastníci, kteří projdou kvalifikační fází a kteří předloží v termínu do 24. července 2026 své soutěžní návrhy, mají nárok na náhrady výloh v ve výši 115 tis. Kč, první tři umístění pak na ceny v souhrnné výši 3 mil. Kč.
• S vítězi obou architektonických soutěží budou uzavřeny veřejné zakázky na návrh stavby, projektové práce a související služby zahrnující všechny fáze přípravy projektu, následnou realizační fázi a uvedení do provozu. Předpokládaná hodnota obou těchto následných zakázek se pohybuje mezi 140-145 milionů Kč bez DPH, což odráží rozsah i komplexitu připravovaného projektu.

Podrobné informace o soutěžních podmínkách najdete na veřejném portále Tender arena, v profilu zadavatele PDS:

Nové Dvory – Projekt 5

Nové Dvory – Projekt 6

Pražská developerská společnost vyhlašuje dvě architektonické soutěže na návrh městských bloků v rozvojovém území u budoucí stanice metra Nové Dvory. Soutěže se týkají projektů Nové Dvory Projekt 5 a Projekt 6, které jsou součástí širší transformace této části Prahy.

Město zde disponuje rozsáhlými pozemky v uceleném vlastnictví. Již v roce 2019 připravila PDS návrh změny územního plánu, který umožnil zahájit systematickou přípravu nové městské čtvrti. Paralelně vznikla Územní studie Nové Dvory, zpracovaná studiem UNIT architekti pro Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy. Studie byla projednána s městskými částmi Praha 4 a Praha 12, představena veřejnosti v rámci participace a v září 2022 schválena. Představuje společenskou dohodu o budoucí podobě území a koncepční základ pro jeho další rozvoj.

Na studii navázala změna územního plánu, kterou Zastupitelstvo hl. m. Prahy schválilo v květnu 2024. Tím se otevřel potenciál pro přípravu komplexního městského developmentu a zároveň došlo k významnému zhodnocení městských pozemků. V roce 2025 následně Rada hl. m. Prahy schválila další postup přípravy klíčových projektů Nové Dvory – Projekt 1, Projekt 5 a Projekt 6. PDS tak zahájila práce na přípravě celé vnitřní části území v majetku města.

Architektonické soutěže na Projekty 5 a 6 mají za cíl vybrat nejlepší návrhy dvou městských bloků podle principů územní studie. Bloky budou mít převážně bytovou funkci s aktivním parterem, který přispěje k živému městskému prostředí. V případě Projektu 6 bude součástí parteru také menší mateřská škola se zahradou ve vnitrobloku.

Návrhy budou pracovat s členěním bloků na jednotlivé objekty a domy (čísla popisná), aby bylo možné jednotlivé části povolovat i realizovat postupně a nezávisle na sobě. Soutěže tak představují další důležitý krok k vytvoření nové městské čtvrti, která bude založena na principech kompaktního města krátkých vzdáleností, udržitelného rozvoje a kvalitních veřejných prostorů.

Další podrobnosti jsou uvedeny v zadáních a soutěžních podmínkách jednotlivých architektonických soutěží zveřejněných na profilu zadavatele nebo na stránkách ČKA:

https://cceamoba.cz/souteze/bd5 
https://cceamoba.cz/souteze/bd6

Pražská developerská společnost vás srdečně zve na procházku s architekty, kteří na Nových Dvorech pro hlavní město Prahu připravují celou novou městskou čtvrť.

Na nevyužívaných městských pozemcích mezi ulicemi Durychova, Novodvorská a Libušská se chystá jeden z největších rozvojových projektů hlavního města. Do deseti až patnácti let tu bude stát nová městská čtvrť s dostupným městským nájemním bydlením, administrativou, obchody, službami a školou. To vše přímo u budoucí stanice metra D.

Přeměnu celého území řídí pro hlavní město Prahu její příspěvková organizace Pražská developerská společnost (PDS). Má na starosti odbornou přípravu projektů dostupného nájemního bydlení, které bude přednostně určené pro tzv. preferované profese (učitele, zdravotníky, záchranáře) a křehké skupiny obyvatel (rodiče-samoživitele a osaměle žijící seniory). Součástí nové městské čtvrti budou také vzdělávací a volnočasová zařízení a kvalitní veřejný prostor.

Chcete vidět, jak bude celá nová čtvrť vypadat přímo na místě? Přijďte na procházku s architektem ve středu 13. května 2026 od 17 hodin. Provede vás architektka Jitka Molnárová ze studia UNIT architekti spolu s projektovými manažery PDS. Vycházka bude trvat cca 90 minut a je zdarma. Je potřeba se jenom registrovat.

REGISTRACE

Pražská developerská společnost ve spolupráci s Nadačním fondem Vltavské filharmonie vypsala veřejnou zakázku na zajištění služeb externí komunikace pro projekt Vltavské filharmonie. Zakázka je zadávána společně oběma institucemi, které se na projektu podílejí.

Předmětem zakázky je zajištění komunikace tohoto významného a výjimečného projektu. Cílem je transparentně a srozumitelně informovat veřejnost o jeho vývoji a zároveň reagovat na související veřejnou debatu, která je jeho přirozenou součástí. Profesionální komunikace je nezbytná také pro činnost Nadačního fondu Vltavské filharmonie, který se zaměřuje na získávání finančních prostředků od donorů.

S vybraným dodavatelem bude uzavřena rámcová dohoda, což znamená, že konkrétní služby budou objednávány dle aktuálních a reálných potřeb projektu.

Zadávací dokumentace je uveřejněna na profilu zadavatele: PDS/UR/0001/26 Zajištění služeb externí komunikace k projektu Vltavská filharmonie – TENDER ARENA.

Nabídky je možné podávat do 11. 5. 2026, do 10.00.

V březnu byla za účasti náměstků primátora hl. m. Prahy Petra Hlaváčka a paní Alexandry Udženija pořádáno další setkání s novináři. Zástupce předních zpravodajských a odborných médií se seznámili s aktuálním stavem příprav projektů dostupného městského nájemního bydlení a také s plány do budoucna. K přehledu o aktivitách PDS přispěla také nově vydaná Výroční zpráva 2025.

Foto: © Hynek Glos

PDS zúročuje projektovou přípravu městského dostupného nájemního bydlení v uplynulých téměř šesti letech a během letošního roku předloží příslušným pražským stavebním úřadům žádosti o povolení pro dalších 1.500 bytů a společně s dalšími projekty v přípravě by Praha mohla mít v horizontu roku 2028 mít cca 3.000 bytů s vydaným stavebním povolením. Stavební řízení na první balík 450 bytů, které PDS zahájila v červnu 2024, stále probíhá. Dosavadní projektovou přípravou PDS zhodnotila svěřený městský nemovitý majetek o 4 miliardy korun.    

Shrnutí projektové přípravy PDS od roku 2020 (aktuální stav k 24. březnu 2026)

Očekávaný postup projektové přípravy v letech 2026 – 2028

Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj, uvádí:

„Jsem velmi rád, že se PDS podařilo přípravu městského dostupného bydlení nastartovat a že k prvnímu balíku 450 městských bytů, pro který PDS již požádala o stavební povolení, letos má přibýt dalších 1.500 jednotek. Spolu s velkými projekty na Nových Dvorech by v optimálním průběhu mohlo hlavní město na konci roku 2028 mít povolení až pro tři tisíce nových bytů. Díky tomu Praha bude moci po 30 letech začít znovu budovat svůj bytový fond v podobě nových bytů určených pro tzv. preferované profese (učitele, zdravotníky a další pracovníky v městských službách) a pro křehké skupiny obyvatel (například rodiče samoživitele a osaměle žijící seniory). V dalším volebním období se již bude řešit samotná výstavba, dlouhodobá správa a další praktické kroky jako konkrétní kritéria a způsob přidělování bytů.“

Alexandra Udženija, náměstkyně primátora hl. m. Prahy pro sociální oblast, bydlení a zdravotnictví, říká: „Dostupnost bydlení je dnes jedno z nejpalčivějších témat a my o něm nechceme jen mluvit, ale také přinášet konkrétní řešení. Už letos proto Praha prostřednictvím PDS podá žádosti o povolení pro dalších 1 500 městských bytů. Projekty, které město připravuje, ale nejsou jen o samotných bytech – jde o vytváření plnohodnotných městských čtvrtí. Chceme, aby v nich našly domov mladé rodiny, senioři, lidé se zdravotním postižením i zástupci profesí, které Praha potřebuje. Součástí projektů proto budou také školy, služby – včetně sociálních i zdravotních. A samozřejmě i parky a další veřejná prostranství, kde lidé mohou trávit volný čas. Naším cílem je vytvářet místa, kde se nebude jen přespávat, ale kde se bude dobře žít.“

Kdy budou městské byty stát?      

Vedení hl. m. Prahy si uvědomuje naléhavost bytové krize a PDS dělá maximum proto, aby přípravu městských bytových projektů akcelerovala. Zároveň však musí respektovat velmi komplexní a volatilní legislativní a faktický rámec, ve kterém působí.

• Developerský projekt je vysoce odborná a časově náročná činnost. V Praze obvykle trvá jeho příprava a realizace od akvizice 7 – 10 let, z nichž jen menší část (2 – 3 roky) připadá na samotnou výstavbu. Z hlediska délky přípravy městského developmentu se činnost PDS neliší od lhůt obvyklých na pražském trhu.
• Režim Zákona o zadávání veřejných zakázek. PDS jako veřejný subjekt pracuje v režimu Zákona o zadávání veřejných zakázek (ZZVZ), což přípravu městských developerských projektů oproti soukromému sektoru zpožďuje o cca 1 – 2 roky. ZZVZ je nadmíru komplikovaný, a proto výběr klíčových dodavatelů u městského developera trvá déle, než je obvyklé u soukromého sektoru.
• Zásadní změna stavební legislativy. V letech 2024 – 2026 došlo a stále ještě dochází ke změnám stavebního zákona. Výsledkem je zpoždění při schvalování všech stavebních záměrů.

Nicméně PDS věří, že první stavební povolení (pro projekty z prvního balíku 450 bytů) budou vydána ještě letos, a tak bude možné v roce 2026 začít s výběrem dodavatelů, v letech 2026 a 2027 s realizací.

„Jen za dosavadní činnosti PDS byl svěřený městský nemovitý majetek zhodnocen o 4 mld. korun. Jeho hodnota navíc ještě vzroste zahájením povolovacího procesu na 1.500 bytů letos a dalších 1.000 bytů v letech 2027-2028. Na nové politické reprezentaci po podzimních komunálních volbách bude zajištění realizace a uvedení do provozu téměř 3.000 bytů, jejichž stavební povolení PDS pro hl. m. Prahu v následujících třech letech zajistí,“ uzavírá Petr Urbánek.

Také v Pražském deníku informovali o plánech PDS do budoucna, článek je možné si přečíst zde.

O budoucích plánech PDS informoval deník Blesk, přečíst si jej můžete zde.

Miroslav Singer, ekonom

v současné době hlavní ekonom Generali CEE Holding, v letech 2010–2016 byl guvernérem ČNB. Od roku 2021 je členem Investičního expertního výboru PDS.