PDS

Tržní hodnota portfolia PDS je 15,9 miliardy Kč

PDS — Tue, 22 Sep 2026 09:26:19 +0000

Pražská developerská společnost (PDS), příspěvková organizace hl. m. Prahy, předložila pravidelné tržní ocenění svého nemovitostního portfolia, do kterého bylo zahrnuto 958.000 m² městských pozemků určených především pro bytovou výstavbu. Tržní hodnota oceňovaných nemovitostí byla k 1. září 2026 stanovena renomovanou mezinárodní poradenskou společností Knight Frank na 15,925 mld. Kč. Pravidelná tržní ocenění, běžná u privátních správců nemovitého majetku, slouží jako podklad pro strategická rozhodnutí hl. m. Prahy, jak se svým nemovitým majetkem nakládat a jak ho dále zhodnocovat. Tržní ocenění je důležitým podkladem pro jednání o struktuře financování realizace a následného provozu projektů městského nájemního bydlení, které PDS pro hl. m. Prahu připravuje.

Historicky první tržní ocenění portfolia pozemků svěřených k hospodaření provedl městský developer v roce 2021. Tržní hodnota stanovená znalci v oboru oceňování byla tehdy poradenskou společností Knight Frank stanovena na 2,939 mld Kč. V roce 2022 se tržní hodnota realitního portfolia PDS zvýšila na 4,298 mld Kč a v roce 2023 činila tržní hodnota nemovitostí, které byly předány PDS k hospodaření, 7,123 mld Kč. K 1. srpnu 2024 stanovili znalci z Knight Frank hodnotu nemovitostního portfolia PDS na 8,843 mld Kč, k 1. červnu 2025 vzrostla tržní hodnota realitního portfolia PDS na 9,409 mld Kč a poslední tržní ocenění k 1.9.2026 určilo aktuální tržní hodnotu realitního portfolia PDS na 15,925 mld Kč.

Významný nárůst proti roku 2025 je dán dvěma zásadními okolnostmi – ke dni ocenění tedy k 1.9.2026 začal platit nový územní plán – Metropolitní plán, který na stávajících pozemcích navýšil kapacity při konzervativním odhadu a přístupu o více než 200 tisíc m² hrubých podlažních ploch pro bydlení, veřejnou vybavenost a další služby. Na podzim 2025 byly PDS předány k hospodaření nové pozemky a lokality s potenciálem podle Metropolitního plánu odhadnutým na dalších více než 270 tisíc m² hrubých podlažních ploch.

Významný nárůst hodnoty městských pozemků je daný kombinací těchto faktorů:

Průběžnou profesionální investorsko-developerskou činností PDS na svěřených pozemcích (sjednocování majetkového vlastnictví, změny Územního plánu, příprava bytových projektů a podání žádostí o povolení záměru – dříve stavební povolení),
Rozšíření portfolia PDS o nové rozvojové lokality (například Dolní Počernice – Dubeč, Praha 12 – Sofijské náměstí, Praha 4 – Na Strži),
Výše uvedeným navýšením kapacit městských pozemků na základě Metropolitního plánu, který vstoupil v platnost 1. září 2026.

Tržní hodnota pozemků, které jsou součástí portfolia od prvního ocenění v roce 2021, vzrostla do roku 2026 celkem o 5,63 miliardy korun — z 2,93 miliardy na 8,76 miliardy korun. Na tomto růstu se odrazila především příprava a koordinace ze strany PDS od jejího vzniku, kterou podpořily i další složky města a samosprávné vedení města v gesci územního rozvoje, odbor územního rozvoje a IPR Praha zohlednily koncepční přístup k rozvoji těchto pozemků také do nového Metropolitního plánu.

Z tohoto nárůstu lze přibližně 25–30 % (tj. cca 1,5–1,7 mld. Kč) přičíst obecnému růstu cenové hladiny nemovitostí v Praze, ke kterému by došlo bez ohledu na aktivní činnost nad těmito pozemky. Zbývající, výrazně větší část nárůstu — minimálně 4 miliardy korun — je dána koordinovanou developerskou přípravou a navýšením kapacit jednotlivých lokalit, které byly promítnuty do změn územního plánu a parametrů Metropolitního plánu.

„Metropolitní plán významně navýšil kapacity pro výstavbu v některých pražských lokalitách včetně těch, které zhodnocuje Pražská developerská společnost. Na základě Metropolitního plánu je možné na dosud svěřených pozemcích postavit v odhadu více než 11.000 bytů včetně potřebné vybavenosti a služeb v parteru. K tomu je třeba uvažovat kapacity pro školy, školky a další související investice. Jedná se o zcela zásadní krok, který pomůže řešit nedostatek bytů v hlavním městě,“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj.

„Pravidelné tržní ocenění, které ukazuje aktuální tržní, nikoliv účetní, hodnotu městských pozemků, pomáhá ke změně vnímání hodnoty veřejných nemovitostních aktiv a je základem pro strategické rozhodování města o připravovaných investičních projektech a o optimální struktuře jejich financování. Tržní hodnoty se zvyšují především díky tomu, že je díky průběžné developerské činnosti PDS zvyšován potenciál městských pozemků z hlediska ekonomického, sociálního a environmentálního,“ dodává Petr Urbánek, ředitel PDS.

„Jak dokládá předložené tržní ocenění, aktivity PDS jednoznačně zvyšují hodnotu městského majetku. Jsem rád, že jsme se v Radě hl. m. Prahy odklonili od úvah o prodeji městských pozemků jako jediné formě jejich zhodnocení pro městskou pokladnu a vydali se cestou aktivního přístupu ke správě městských nemovitostí. Díky tomu městu zůstanou nejen pozemky, ale také kontrola nad tím, co na nich vznikne, což po jejich prodeji už není možné,“ uvádí radní pro majetek Adam Zábranský.

„Jako odborné pracoviště, které se dlouhodobě zabývá oceňováním majetku a prosazováním moderních přístupů v této oblasti, takový přístup veřejné instituce jednoznačně vítáme. Z vlastní zkušenosti víme, jak náročné je přenášet standardy a postupy běžné v soukromém sektoru do prostředí veřejné správy. Věříme, že k dalšímu posunu v odbornosti v oblasti oceňování majetku přispěje i první oficiální český překlad tzv. Červené knihy (Red Book) RICS, který připravujeme k vydání na jaře 2027. Jednoznačně kladně hodnotíme skutečnost, že Pražská developerská společnost z těchto mezinárodně uznávaných standardů při oceňování svých nemovitostních aktiv vychází již několik let“ uzavírá Barbora Rýdlová, ředitelka Institutu oceňování majetku a programu MBA Nemovitostí a jejich oceňování při Vysoké škole ekonomické v Praze. PDS s programem MBA dlouhodobě spolupracuje.

Pražská developerská společnost (PDS) byla založena k 1. červnu 2020 jako příspěvková organizace hlavního města Prahy. Jejím cílem je zhodnocení nemovitostních aktiv hl. m. Prahy a příprava projektů především městského nájemního bydlení, aby bylo možné městský bytový fond rozšířit a nabídnout jej zejména zástupcům tzv. preferovaných profesí a rodičům-samoživitelům. PDS bylo rozhodnutími Zastupitelstva MHMP předáno k hospodaření 958.000 m² pozemků ve vlastnictví MHMP, na nichž se počítá s výstavbou cca 11 tis. bytů v horizontu až 10-15 let.

Příloha:

Graf nárůstu rozsahu a hodnoty nemovitostního portfolia PDS

Zpracováno za rok	Velikost portfolia (m2 pozemků)	Stanovená tržní hodnota
2021	419.000	2,939 miliardy Kč
2022	683.000 m²	4,298 miliardy Kč
2023	816.000 m²	7,123 miliardy Kč
2024	757.000 m²	8,843 miliardy Kč
2025	757.000 m²	9,409 miliardy Kč
2026	958.000 m²	15,925 miliard Kč

E15 – září 2026

Martina Frintová — Mon, 21 Sep 2026 19:52:10 +0000

Nová zástavba mezi paneláky. Nad budoucí stanicí metra D vyrostou tři bloky – článek E15

Dezinformace o projektu Nový Zlíchov

PDS — Mon, 21 Sep 2026 19:38:59 +0000

Dezinformace „Deníku P“ na sociální síti X o projektu Nový Zlíchov

Uvádíme na pravou míru mylné informace zveřejněné na sociální síti X „DeníkemP“. Níže uvedené se jako jediné zakládá na faktech:

Příprava projektu Nový Zlíchov. Pražská developerská společnost (PDS) připravila projekt komplexně – od prověření území přes architektonický návrh až po pravomocné stavební povolení (červenec 2026) – v souladu se Zadáním investora pro městskou bytovou výstavbu. Na veškeré projektové práce vynaložila od počátku 7,95 mil. Kč včetně DPH. Pozemek ve vlastnictví města tím získal povolený stavební záměr, a tedy i výrazně vyšší tržní hodnotu.

Předání k realizaci. Realizaci nyní přebírá Odbor investic Magistrátu hl. m. Prahy (INV), který zajistí dokumentaci pro provedení stavby, vybere zhotovitele ve veřejné soutěži a dokončí stavební realizaci projektu.

Kdo odpovídá za rozpočet stavby. Diskutovaná investiční akce v rozpočtu hl. m. Prahy proto není výdajem ani akcí PDS. Jde o rozpočtovou alokaci pod odborem INV, stanovenou včetně DPH. Skutečná cena stavby bude známa až po zpracování prováděcí dokumentace a po vyhodnocení výběrového řízení na zhotovitele. Stavební náklady jsou předběžně odhadovány na přibližně 140 mil. Kč bez DPH, tj. přibližně 59 tis. Kč na m² HPP celého projektu.

Charakter projektu. Jde o nájemní byty pro profese potřebné pro chod města, nikoli o sociální bydlení. Celý projekt je připravován v souladu se zadáním investora pro městskou bytovou výstavbu schváleným Radou hl. m. Prahy, tedy s cílem zajistit optimální náklady pro vlastníka i budoucí uživatele v celém životním cyklu stavby.

Projekt je specifický svou lokalitou. V sousedství zeleně vrchu Děvín, a přitom blízko centra města, s výbornou dostupností MHD.

Důslednou přípravou se podařilo maximálně efektivně využít plochy domu. Zvolená typologie umožňuje, aby budoucí nájemníci využívali pavlače jako terasy a společné prostory, a nevyužitelné komunikační plochy jsou minimalizovány.

Jako nejmenší projekt PDS představuje žádoucí typologickou diferenciaci portfolia pro hl. m. Prahu. Projekt je navržen tak, aby splňoval nejpřísnější požadavky na nízké provozní náklady a aby minimalizoval ekonomický dopad případných energetických krizí na nájemníky z řad potřebných profesí.

K výpočtům v článku. Výpočty v uvedeném zdroji mají dezinformační a zcela zavádějící charakter, zejména proto, že vícenásobně násobí zcela chybné vstupní parametry projektu.

Pražská developerská společnost

Dvě užší architektonické soutěže o návrh městských bloků  Nové Dvory PROJEKT 5 a Nové Dvory PROJEKT 6 v Praze 4 mají své vítěze.  Jsou jimi: atelier re:architekti s.r.o. a Apropos Architects s.r.o.

Martina Frintová — Thu, 17 Sep 2026 09:11:02 +0000

Pražská developerská společnost (PDS) vypsala v dubnu 2026 ve spolupráci se společností CCEA MOBA pro dva projekty v rozvojovém území Nové Dvory na Praze 4 dvě užší architektonické soutěže o návrh převážně bytových bloků s nebytovými prostory v přízemí a s menší mateřskou školou. Cílem obou architektonických soutěží, organizovaných v souladu se Zákonem o zadávání veřejných zakázek a Soutěžním řádem České komory architektů, bylo na základě hodnocení jejich kvality vybrat nejlepší návrhy. 30 kvalifikovaných účastníků zpracovalo a odevzdalo své návrhy řešení. Vítězem soutěže na projekt Nové Dvory PROJEKT 5 se stalo studio re:architekti s.r.o., vítězem soutěže na projekt Nové Dvory PROJEKT 6 se stali Apropos Architects s.r.o. Zadavatel PDS nyní vyzve oceněné účastníky k jednání o veřejné zakázce na návrh stavby, projektové práce a související služby zahrnující všechny fáze přípravy projektů, realizaci a uvedení do provozu.

Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj:
„Praha na Nových Dvorech disponuje rozsáhlými pozemky v sousedství budoucí stanice metra a nejlepším řešením pro danou lokalitu je vznik nové městské čtvrti s dostupným bydlením, občanskou vybaveností včetně škol, komunitních zařízení, sportovišť a zeleně. Architektonická soutěž přinesla skvělý návrh obou bloků s přibližně tisíci byty a službami v parteru i kvalitní řešení veřejného prostoru.“

Ondřej Kubín, starosta městské části Praha 4:
„Praha 4 má zájem na tom, aby se Nové Dvory rozvíjely promyšleně a s ohledem na potřeby stávajících i budoucích obyvatel. Územní studie, která vznikla ve spolupráci s naší městskou částí a která je základem celého rozvoje území, definuje principy, podle kterých budou připravovány jednotlivé projekty. A oba projekty Nové Dvory PROJEKT 5 a 6 jim plně odpovídají. Jedná se o dostupné městské bydlení s maloobchodem, službami a s mateřskou školou.“

Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti:
„Vítězné návrhy jsou nejlepší volbou, protože nejpřesvědčivěji propojují architektonickou kvalitu  s reálnou proveditelností. Naplňují to, co je základem urbanistické studie Nových Dvorů, tj. mají čitelnou blokovou strukturu, živý parter okolo budoucí stanice metra D a návaznost na veřejná prostranství. To vše tvoří plnohodnotnou městskou čtvrť, ve které se bude dobře žít. Děkuji všem soutěžícím týmům za mimořádně kvalitní návrhy a porotě za odpovědný přístup k velmi náročnému hodnocení.“

Šimon Vojtík, předseda poroty obou architektonických soutěží:
„V obou soutěžích jsme vybírali z velmi kvalitního a různorodého souboru návrhů. Hodnocení probíhalo anonymně a porota se soustředila nejen na architektonickou a urbanistickou kvalitu, ale také na kvalitu bydlení, ekonomickou přiměřenost a reálnou proveditelnost návrhů. U obou vítězů nakonec rozhodla především schopnost spojit silnou architektonickou koncepci s racionálním řešením odpovídajícím městskému nájemnímu bydlení. Vítězné návrhy přitom nejsou stejné – každý velmi přesvědčivě reaguje na specifické podmínky svého bloku a jeho roli v budoucí čtvrti.“

Výsledky obou architektonických soutěží:

Nové Dvory PROJEKT 5

Vítězný ateliér	Bližší info (web)
re:architekti s.r.o	www.rearchitekti.cz

Vítězný návrh atelieru re:architekti pracuje s městským blokem jako s jednotným, ale nikoli jednotvárným obytným celkem. Porota ocenila jeho vhodné měřítko, kvalitní zahradní vnitroblok  a velmi dobré dispozice bytů. Architektura je jednoduchá a civilní, zároveň však díky práci s nárožími, výškovými akcenty, zahrádkami a výhledy vytváří rozmanité podmínky pro bydlení a výraznou identitu místa. Návrh podle poroty dobře reaguje jak na sousední sídliště, tak na budoucí centrum Nových Dvorů a vytváří předpoklady pro vznik atraktivního městského bydlení.

Nové Dvory PROJEKT 6

Vítězný ateliér	Bližší info (web)
Apropos Architects s.r.o.	www.aproposarchitects.com

Vítězný návrh Apropos Architects přesvědčivě interpretuje principy územní studie a vytváří soudržný, ale prostorově rozmanitý městský blok. Porota ocenila zejména vysokou kvalitu bytových dispozic, promyšlenou etapizaci a kultivovanou architekturu jednotlivých domů. Střídání vyšších a nižších částí dává bloku různorodé měřítko, zatímco řešení vnitrobloku citlivě kombinuje pěší prostupnost, veřejně přístupné části a klidnější rezidenční prostředí. Návrh zároveň vychází z racionálního konstrukčního  a dispozičního řešení, které vytváří dobré předpoklady pro jeho postupnou realizaci.

Organizace architektonických soutěží o návrh bloků Nové Dvory PROJEKT 5 a Nové Dvory PROJEKT 6

Obě soutěže byly vyhlášeny jako užší jednofázové architektonické soutěž o návrh, organizované v souladu se Zákonem o zadávání veřejných zakázek a Soutěžním řádem České komory architektů. Návrhy byly posuzovány anonymně odbornou porotou na základě jejich architektonické, urbanistické, ekonomické i environmentální kvality.
K účasti v architektonické soutěži (soutěžích) bylo na základě odborné kvalifikace vyzváno dohromady 30 (2×15) účastníků. Termín pro podání žádosti(í) o účast byl 11. května 2026, následně byli vybraní účastníci vyzváni k podání návrhů s termínem odevzdání do 28. srpna 2026. Hodnotící zasedání poroty se uskutečnilo 2. a 3. září 2026.
Soutěžní návrhy hodnotila porota složená z nezávislých architektů a zástupců hlavního města, městské části i Pražské developerské společnosti, doplněná o specialisty z oblasti dopravy, ekonomiky, energetiky či krajinářské architektury.
Všichni účastníci, kteří prošli kvalifikační fází a předložili do 28. srpna 2026 své soutěžní návrhy, mají nárok na náhrady výloh v ve výši 115 tis. Kč, první tři umístění pak na ceny. Celkově budou na ceny a odměny (náhrady) vynaloženy v souhrnné výši cca 3 mil. Kč v rámci každé soutěže.
Následně bude s oceněnými účastníky soutěže vedeno jednací řízení bez uveřejnění navazující na soutěže, které vyústí v uzavření Smlouvy o dílo na návrh stavby, projektové práce a související služby zahrnující všechny fáze přípravy projektu, následnou realizační fázi a uvedení do provozu.

Geneze rozvojového území Nové Dvory od roku 2019 do současnosti
Hlavní město Praha disponuje v oblasti okolo nové stanice metra Nové Dvory rozsáhlými pozemky ve svém vlastnictví. Již v roce 2019 připravila skupina odborníků budoucí PDS v rámci Institutu pro plánování a rozvoj hl. m. Prahy (IPR) návrh změny územního plánu, který umožnil zahájit systematickou přípravu nové městské čtvrti. Paralelně vznikla Územní studie Nové Dvory, zpracovaná studiem UNIT architekti pro Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy. Studie byla projednána s městskými částmi Praha 4 a Praha 12, představena veřejnosti v rámci participace a v září 2022 schválena. Představuje společenskou dohodu o budoucí podobě území a koncepční základ pro jeho další rozvoj.

Na schválenou územní studii navázala změna územního plánu, kterou Zastupitelstvo hl. m. Prahy schválilo v květnu 2024. Tím se otevřel potenciál pro přípravu komplexního městského developmentu a zároveň došlo k významnému zhodnocení městských pozemků. V roce 2025 následně Rada hl. m. Prahy schválila další postup přípravy klíčových projektů Nové Dvory (PROJEKT 1, PROJEKT 5 a PROJEKT 6 ) a PDS tak mohla zahájit práce na iniciačním jádru nového městského developmentu na Nových Dvorech.

Hlavním městem schválená investiční příprava jádra městského developmentu na Nových Dvorech

Projekt	Využití	Počet nových bytů
Nové Dvory PROJEKT 1 Projektová příprava pro EIA	2 bloky (1a + 1b): administrativa, maloobchod a občanská vybavenost (společenský a kulturní sál), městské nájemní bydlení	Cca 150 – 200, celkem cca 90 tis. m² HPP, administrativa, obchod, kultura
Nové Dvory PROJEKT 5 Architektonická soutěž	1 blok: městské nájemní bydlení, v parteru služby a občanská vybavenost	Cca 450 – 500 bytů
Nové Dvory PROJEKT 6 Architektonická soutěž	2 bloky (6a + 6b): městské nájemní bydlení, maloobchod a občanská vybavenost (menší mateřská škola se zahradou)	Více než 500 bytů

Přílohy:
1x schéma iniciačního jádra Nových Dvorů na Praze 4, zdroj: PDS 2x vizualizace Projektu 5, zdroj: re:architekti s.r.o 2x vizualizace Projektu 6, zdroj: Apropos Architects s.r.o.

Odkazy na vypsané architektonické soutěže se zveřejněnými výsledky:
https://cceamoba.cz/souteze/bd5
https://cceamoba.cz/souteze/bd6
https://tenderarena.cz/dodavatel/seznam-profilu-zadavatelu/detail/Z0004761/zakazka/880741
https://tenderarena.cz/dodavatel/seznam-profilu-zadavatelu/detail/Z0004761/zakazka/880745

MF Dnes (speciál Stavíme Prahu) – září 2026

Martina Frintová — Mon, 14 Sep 2026 07:26:16 +0000

Praha TV – září 2026

Martina Frintová — Tue, 08 Sep 2026 06:34:31 +0000

První stavební povolení pro městské byty: Na Zlíchově vznikne dvacet nájemních bytů – reportáž Praha TV

Echo24 – srpen 2026

Martina Frintová — Sat, 08 Aug 2026 06:39:55 +0000

Naprosto nefunkční systém. Pražský developer se pochlubil stavebním povolením na 22 bytů po 6 letech – článek Echo24

PDS nesouhlasí s postupem a závěry ÚOHS ohledně své administrativní praxe, kvůli které nikdy nikomu nevznikla žádná škoda. Pokutu ve výši 450 tisíc korun považuje za nevhodnou a zvažuje právní kroky na svou obranu.

Martina Frintová — Wed, 29 Jul 2026 08:31:02 +0000

Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) vyměřil PDS v přestupkovém řízení pokutu ve spodním pásmu zákonné sazby ve výši 450 tisíc Kč za nesprávnou praxi při objednávání právních služeb. PDS pokutu zaplatí, nicméně ji považuje za nevhodnou, a to hned ze tří důvodů:

1) PDS se při objednávání právních služeb od svého založení v roce 2020 opírala o praxi svého zřizovatele (tj. Hl. m. Prahy) a postupovala v souladu s nejvyššími profesními standardy,
2) s ohledem na zvolený postup při objednávání právních služeb nikomu nevznikla žádná škoda, naopak PDS mohla zahájit svou činnost, tj. přípravu projektů městského dostupného bydlení,
3) sama PDS v roce 2023 iniciovala změnu své dosavadní praxe a začala pracovat na veřejném výběrovém řízení na právní služby, které v roce 2024 vypsala a v roce 2026 úspěšně dokončila.

„Z postupu Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS) v rámci přestupkového řízení ohledně zajišťování právních služeb ze strany PDS jsem zklamaný. Byl nanejvýš formalistní, bez jakékoliv snahy o zjišťování ekonomického a provozního kontextu PDS. Přitom naše praxe při objednávání právních služeb, která nikdy nikomu nezpůsobila žádnou škodu, byla vedená snahou zajistit odborný právní servis, abychom mohli zahájit přípravu dostupného městského nájemního bydlení pro hl. m. Prahu. S ohledem na to, že jsme v roce 2023 sami iniciovali změnu a v těchto dnech ji úspěšně dokončili zavedením nové praxe, považuji pokutu nejen za nevhodnou, ale i za nelogickou,“ říká Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti.

Kontext:
Kdo je Pražská developerská společnost (PDS)?

PDS byla založena k 1. červnu 2020 jako příspěvková organizace hlavního města Prahy. Jejím cílem je zhodnocení nemovitostních aktiv hl. m. Prahy a příprava projektů především dostupného nájemního bydlení, aby bylo možné městský bytový fond rozšířit a nabídnout jej zejména zástupcům tzv. preferovaných profesí a rodičům-samoživitelům. PDS byly rozhodnutími Zastupitelstva hl. m. Prahy postupně předány k hospodaření městské pozemky o rozloze více než 900 000 m², na nichž se počítá s výstavbou 6 000–8 000 bytů v horizontu 10 let.

Jak PDS zajišťovala právní služby?

PDS je při objednávání veškerých služeb vázána Zákonem o zadávání veřejných zakázek (ZZVZ), který platí pro všechny veřejné subjekty v ČR. V souvislosti s objednáváním právních služeb převzala PDS praxi svého zřizovatele Hl. m. Prahy a začala objednávat tyto služby ne podle ZZVZ, ale podle vlastních kritérií, které akcentovaly specializaci na realitní právo, odpovídající praxi a konkurenceschopnou cenu.

PDS zvolila tento postup s ohledem na nejasnost a rigiditu ZZVZ, kvůli které výběrová řízení veřejného sektoru trvají měsíce až roky. Cílem PDS bylo vybrat kvalitní dodavatele právních služeb operativně a ve spolupráci s nimi se věnovat přípravě projektů městského dostupného bydlení pro hl. m. Prahu.

V roce 2023 PDS sama dosavadní praxi upravila a iniciovala přípravu zadávacího řízení na právní služby, které podle ZZVZ v roce 2024 vypsala a po dvou letech – v červenci 2026 – dokončila.

Proč je pokuta ÚOHS podle PDS nevhodná?

ÚOHS nezjišťoval provozní a ekonomický kontext PDS, nechal si pouze poslat smlouvy a faktury s dodavateli právních služeb v letech 2020 – 2025. Rozhodl bez jakéhokoliv vysvětlení.

Praxe PDS při objednávání právních služeb nikomu nikdy nezpůsobila žádnou škodu. Naopak umožnila akceschopnost PDS při přípravě projektů dostupného nájemního bydlení.

PDS sama iniciovala změnu svého postupu vypsání výběrového řízení podle ZZVZ, i když je zdlouhavý a nejednoznačný, což se ukázalo na skutečnosti, že řízení na právní služby trvalo 2 roky.

ČTK – červenec 2026

Martina Frintová — Mon, 27 Jul 2026 06:53:44 +0000

Pražská developerská společnost získala povolení na stavbu prvních 22 bytů

24. července 2026 13:20

Pražská developerská společnost bude moci začít stavět první byty. Příspěvková organizace hlavního města Prahy získala stavební povolení na stavbu projektu s 22 cenově dostupnými nájemními byty a obchodní plochou, který by měl vzniknout na parcele v úpatí vrchu Děvín. Pražská developerská společnost o tom informovala v tiskové zprávě. Organizace také na jaře získala územní rozhodnutí pro první etapu projekt Dolní Počernice s 270 byty.

Město založilo Pražskou developerskou společnost v roce 2020 za účelem přípravy bytových projektů na městských pozemcích, které mají napomoci dostupnosti bydlení v Praze především pro sociálně slabé a zástupce profesí zásadních pro město, jako jsou policisté, zdravotníci či učitelé.

V majetku města je aktuálně asi 30 000 bytů, z toho 7000 spravuje magistrát a 23 000 městské části. Původní porevoluční bytový fond města byl zhruba 194 000 jednotek, většinu odkoupili lidé v privatizacích.

Na bytový dům s názvem Nový Zlíchov trvalo získat stavební povolení dva roky. Jeho vydání podle společnosti ovlivnily změny stavební legislativy a požadavek Technické správy komunikací Praha na technické dořešení dopravní infrastruktury v lokalitě.

Projekt vznikne na pozemku o 2000 metrech čtverečních v části Prahy 5 v okolí vilové zástavby. Architektonický návrh zpracovalo studio KAVA. To se dříve podílelo například na rekonstrukci barokního domu v Truhlářské ulici v Praze 1.

Architektonický návrh podle ředitele Pražské developerské společnosti Petra Urbánka předpokládá, že projekt bude sloužit hlavně rodinám s dětmi. Příprava byla projednávána s budoucími sousedy a nikdo se proti záměru neodvolal.

Náměstek pražského primátora pro územní rozvoj Petr Hlaváček (STAN) řekl, že přípravu projektu společnost nyní předá Odboru investic hlavního města Prahy a ten zajistí zadávací řízení na výběr zhotovitele stavby. Projekt by měl vznikat 18 až 24 měsíců.

Zástupci společnosti a Prahy v březnu uvedli, že Pražská developerská společnost chce mít v roce 2028 stavební povolení pro zhruba 3000 bytů. V té době měla požádáno o povolení 450 bytů, letos to plánuje žádat o 1500 a v roce 2027 o 1000. Hlavní město své organizaci svěřilo asi 90 hektarů pozemků po celé Praze a dohromady má na nich vzniknout 6000 až 8000 bytů.

Autor: ČTK

Nový Zlíchov má jako první projekt PDS stavební povolení. Ptali jsme se development manažera PDS Štěpána Kubíčka, co bude dál

Martina Frintová — Fri, 24 Jul 2026 19:52:27 +0000

Štěpán Kubíček
development manažer PDS

Bytový dům Nový Zlíchov na Praze 5 je prvním projektem Pražské developerské společnosti, který získal pravomocné stavební povolení. O tom, jak projekt vypadá, pro koho vzniká a co ho čeká dál, jsme mluvili s development manažerem Ing. arch. Štěpánem Kubíčkem.

Můžete Nový Zlíchov na začátek stručně představit? O jaký projekt jde?

ŠK: Nový Zlíchov je komorní bytový dům na Praze 5, který připravujeme na parcele při úpatí vrchu Děvín. Jde o 22 dostupných městských nájemních bytů na pozemku necelých 2 000 m². Architektonický návrh a navazující projektové práce vypracovalo studio KAVA, které jsme vybrali ve výběrovém řízení v roce 2022. V červnu letošního roku – tedy po dvou letech od podání dokumentace – jsme dostali pravomocné stavební povolení. Je to náš úplně první projekt, který stavebním řízením úspěšně prošel.

Pro koho je bydlení v Novém Zlíchově určené?

ŠK: Navržená skladba velikostí bytů je široká, charakter projektu odpovídá především rodinám s dětmi – počítáme s byty, které nabídnou dostatek komfortu pro dlouhodobé nájemní bydlení. Stejně jako u ostatních projektů PDS budou nájemníky primárně zástupci tzv. preferovaných profesí, tedy zejména zdravotníci, učitelé nebo záchranáři, a rodiče-samoživitelé. Obsazování bytů bude před dokončením realizace projektu řešit Magistrát hl. m. Prahy.

Jaké je architektonické řešení domu? Čím je specifický?

ŠK: Urbanistické a architektonické řešení reaguje na okolní urbanistickou strukturu a složitou morfologii daného pozemku. Je navržen čtyřpodlažní objekt drobného měřítka, půvabný viladům v zahradě. Byty mají výhledy na východ přes hladinu Vltavy a na západ do zalesněného svahu, pavlače obklopují společnou intimní zahradu. Důležitou součástí projektu je i nové řešení sousedních veřejných prostranství. Nad zářezem tratě Pražského Semmeringu bude zkultivována stávající plocha křižovatky na příjemné náměstíčko.

Lokalita je specifická tím, že sousedí s vilovou čtvrtí. Jak se to promítlo do přípravy?

ŠK: Okolní zástavbu návrh stavby respektuje v maximální míře a výsledkem je nízký bytový dům rozdělený do dvou nadzemních křídel propojených pavlačí. Budoucím sousedům jsme projekt několikrát představovali. Bylo pro nás důležité, aby dům zapadl do charakteru a měřítka okolní zástavby a aby ho místní přijali – ostatně to potvrzuje i fakt, že se proti vydání stavebního povolení nikdo neodvolal.

Co bude s projektem dál?

ŠK: Naše práce na projektu nyní v podstatě končí. V souladu se Zakládací listinou PDS ho předáváme Odboru investic hl. m. Prahy. Ten připraví zadávací řízení na výběr zhotovitele stavby. Očekávaná doba realizace je 18 až 24 měsíců od zahájení stavby, se startem orientačně v roce 2027.

Další informace o projektu:

Webové stránky projektu www.pds-novyzlichov.eu
Video představení projektu https://youtu.be/-5IwDDN1o1U

PDS