TISKOVÉ ZPRÁVY – PDS

Pražská developerská společnost (PDS) vypisuje dvě užší architektonické soutěže o návrh městských bloků  Projektu 5 a Projektu 6 na Nových Dvorech v Praze 4.

Martina Frintová — Thu, 16 Apr 2026 09:45:56 +0000

Pražská developerská společnost (PDS) vypisuje ve spolupráci s CCEAMOBA pro dva projekty v rozvojovém území Nové Dvory na Praze 4 dvě užší architektonické soutěže o návrh převážně bytových bloků Projektu 5 a Projektu 6. Cílem obou architektonických soutěží, organizovaných v souladu se Zákonem o zadávání veřejných zakázek a Soutěžním řádem České komory architektů, je vybrat nejlepší návrhy dvou městských bloků podle principů územní studie Nové Dvory. Žádost o účast v architektonických soutěžích je možné podat do 11. května 2026. Na základě odborné kvalifikace bude maximálně 15 účastníků vyzváno, aby do 24. července předložili své soutěžní návrhy. Ty budou následně posuzovány odbornou porotou anonymně podle architektonické, urbanistické, ekonomické i environmentální kvality. Předpokládá se, že výsledky obou architektonických soutěží budou vyhlášeny v srpnu 2026.

Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj:
„Praha na Nových Dvorech disponuje rozsáhlými pozemky v sousedství budoucí stanice metra a nejlepším řešením pro danou lokalitu je vznik nové městské čtvrti s dostupným bydlením, občanskou vybaveností včetně škol, komunitních zařízení, sportovišť a zeleně. V těchto dvou blocích by mělo vzniknou celkem tisíc bytů, přičemž jejich pořizovací cena prostřednictvím městské firmy bude až od 30 procent levnější než nákup komerční výstavby.“

Ondřej Kubín, starosta městské části Praha 4:
„Praha 4 má zájem na tom, aby se Nové Dvory rozvíjely promyšleně a s ohledem na potřeby stávajících i budoucích obyvatel. Územní studie, která vznikla ve spolupráci s naší městskou částí a která je základem celého rozvoje území, definuje principy, podle kterých budou připravovány jednotlivé projekty. A oba Projekty 5 a 6 jim plně odpovídají – jedná se o dostupné městské bydlení s maloobchodem, službami a mateřskou školou v přízemí. S potěšením jsem přijal pozvání k účasti v odborné porotě, která bude anonymně posuzovat návrhy v architektonických soutěžích.“

Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti:
„Dbáme na to, aby každý developerský projekt, který PDS pro hlavní město připravuje, byl promyšlený po ekonomické, technické a architektonické stránce. Pro významné projekty vypisujeme architektonické soutěže, i když jsou organizačně a finančně náročné. Společně s odbornou porotou můžeme pro dané území vybrat skutečně to nejlepší. Pro Projekty 5 a 6 na Nových Dvorech hledáme návrhy, které naplní vizi územní studie: kompaktní městské bloky s dostupným nájemním bydlením, funkční přízemí s maloobchodem a občanskou vybaveností a kvalitní veřejný prostor. Výsledky obou soutěží očekáváme v srpnu 2026.“

Igor Kovačević, administrátor CCEA MOBA:
„Soutěž na bytové domy se pravidelně objevuje v našem portfoliu s městskými částmi a menšími obcemi, které se zajímají o kvalitu. Jsem velice rád, že Pražská developerská společnost pokračuje s hledáním architektonické kvality prostřednictvím soutěže o návrh, což je dle naší zkušeností bezesporu ten nejlepší nástroj. Stejně důležitou roli zde hrají vyhlašovatel, soutěžící a porota, která se kromě zástupců města, Městské části Prahy 4 a PDS skládá i z nezávislých architektů, kterými jsou Jitka Molnárová, spoluautorka územní studie Nové Dvory, Lenka Holcnerová, česko-portugalská odbornice na dostupné bydlení, profesor Petr Pelčák či předseda poroty Šimon Vojtík. Markéta Smrčková z pražského Lennox architekti a Anna Svobodová z ateliéru Svobodová Bláha jako náhradnice.“

Geneze rozvojového území Nové Dvory od roku 2019 do současnosti
Hlavní město Praha disponuje v oblasti okolo nové stanice metra Nové Dvory rozsáhlými pozemky ve svém vlastnictví. Již v roce 2019 připravila skupina odborníků budoucí PDS v rámci Institutu pro plánování a rozvoj hl. m. Prahy (IPR) návrh změny územního plánu, který umožnil zahájit systematickou přípravu nové městské čtvrti. Paralelně vznikla Územní studie Nové Dvory, zpracovaná studiem UNIT architekti pro Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy. Studie byla projednána s městskými částmi Praha 4 a Praha 12, představena veřejnosti v rámci participace a v září 2022 schválena. Představuje společenskou dohodu o budoucí podobě území a koncepční základ pro jeho další rozvoj.
Na schválenou územní studii navázala změna územního plánu, kterou Zastupitelstvo hl. m. Prahy schválilo v květnu 2024. Tím se otevřel potenciál pro přípravu komplexního městského developmentu a zároveň došlo k významnému zhodnocení městských pozemků. V roce 2025 následně Rada hl. m. Prahy schválila další postup přípravy klíčových projektů Nové Dvory (Projekt 1, Projekt 5 a Projekt 6)  a PDS mohla zahájit práce na iniciačním jádru nového městského developmentu na Nových Dvorech.

Hlavním městem schválená investiční příprava jádra městského developmentu na Nových Dvorech

Projekt	Využití	Počet nových bytů
Nové Dvory Projekt 1 Projektová příprava pro EIA	2 bloky (1a + 1b): administrativa, maloobchod a občanská vybavenost (společenský a kulturní sál), městské nájemní bydlení	Cca 150 – 200, celkem cca 90 tis. m2 HPP, administrativa, obchod, kultura
Nové Dvory Projekt 5 Architektonická soutěž	1 blok: městské nájemní bydlení a občanská vybavenost (zdravotní a sociální služby)	Cca 450 – 500 bytů
Nové Dvory Projekt 6 Architektonická soutěž	2 bloky (6a + 6b): městské nájemní bydlení, maloobchod a občanská vybavenost (menší mateřská škola se zahradou)	Více než 500 bytů

Organizace architektonických soutěží o návrh bloků Projektu 5 a Projektu 6 na Nových Dvorech

Obě soutěže budou vyhlášeny jako užší jednofázové architektonické soutěž o návrh, organizované v souladu se zákonem o zadávání veřejných zakázek a Soutěžním řádem České komory architektů. Návrhy budou posuzovány anonymně odbornou porotou na základě jejich architektonické, urbanistické, ekonomické i environmentální kvality.
K účasti v architektonické soutěži (soutěžích) bude na základě odborné kvalifikace vyzváno max. 15 účastníků. Termín pro podání žádosti(í) o účast je 11. května 2026, následně budou vybraní účastníci vyzváni k podání návrhů s termínem odevzdání do 24. července 2026. Vyhlášení výsledků obou architektonických soutěží se předpokládá v srpnu 2026.
Soutěžní návrhy bude hodnotit porota složená z nezávislých architektů a zástupců hlavního města, městské části i Pražské developerské společnosti, doplněná o specialisty z oblasti dopravy, ekonomiky, energetiky či krajinářské architektury.
Všichni účastníci, kteří projdou kvalifikační fází a kteří předloží v termínu do 24. července 2026 své soutěžní návrhy, mají nárok na náhrady výloh v ve výši 115 tis. Kč, první tři umístění pak na ceny v souhrnné výši 3 mil. Kč.
S vítězi obou architektonických soutěží budou uzavřeny veřejné zakázky na návrh stavby, projektové práce a související služby zahrnující všechny fáze přípravy projektu, následnou realizační fázi a uvedení do provozu. Předpokládaná hodnota obou těchto následných zakázek se pohybuje mezi 140-145 milionů Kč bez DPH, což odráží rozsah i komplexitu připravovaného projektu.

Podrobné informace o soutěžních podmínkách najdete na veřejném portále Tender arena, v profilu zadavatele PDS:

Nové Dvory – Projekt 5

Nové Dvory – Projekt 6

Pražská developerská společnost pokračuje v přípravě projektů městského dostupného nájemního bydlení. V roce 2026 podá žádosti o povolení pro dalších 1.500 bytů.

Martina Frintová — Tue, 24 Mar 2026 13:51:42 +0000

PDS zúročuje projektovou přípravu městského dostupného nájemního bydlení v uplynulých téměř šesti letech a během letošního roku předloží příslušným pražským stavebním úřadům žádosti o povolení pro dalších 1.500 bytů a společně s dalšími projekty v přípravě by Praha mohla mít v horizontu roku 2028 mít cca 3.000 bytů s vydaným stavebním povolením. Stavební řízení na první balík 450 bytů, které PDS zahájila v červnu 2024, stále probíhá. Dosavadní projektovou přípravou PDS zhodnotila svěřený městský nemovitý majetek o 4 miliardy korun.

Shrnutí projektové přípravy PDS od roku 2020 (aktuální stav k 24. březnu 2026)

	Kapacity
Celkový počet bytů, k jejichž přípravě má PDS předány pozemky od HMP.	více než 8.000 v horizontu 10-15 let
Celkový počet bytů, jejichž přípravu odsouhlasil Investiční expertní výbor PDS.	3.600
Celkový počet bytů, jejichž přípravu odsouhlasila Rada hl. m. Prahy.	3.000
Celkový počet bytových projektů, u kterých PDS v roce 2024 požádala o vydání stavebního povolení (SP), nebo spojené ÚR + SP. Stavební řízení stále probíhá.	450
Komerční plochy v aktuálně připravovaných projektech PDS	80.000 m² 2.000 pracovních míst
Školní zařízení v aktuálně připravovaných projektech PDS	2 školy
Multifunkční projekt Nové Dvory – Projekt 1 (administrativa, služby, kultura a parking, nad stanicí metra D) Projektová příprava pro proces EIA	100.000 m²
Dosavadní zhodnocení městského nemovitého majetku (změny územního plánu + příprava bytových projektů)	4 miliardy Kč

Očekávaný postup projektové přípravy v letech 2026 – 2028

Celkový počet bytových projektů,

u kterých PDS v roce 2026/ 2027 požádá o vydání povolení.

1.500

Celkový počet bytových projektů,

u kterých PDS v letech 2027-2028 požádá o vydání povolení.

1.000

Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj, uvádí:

„Jsem velmi rád, že se PDS podařilo přípravu městského dostupného bydlení nastartovat a že k prvnímu balíku 450 městských bytů, pro který PDS již požádala o stavební povolení, letos má přibýt dalších 1.500 jednotek. Spolu s velkými projekty na Nových Dvorech by v optimálním průběhu mohlo hlavní město na konci roku 2028 mít povolení až pro tři tisíce nových bytů. Díky tomu Praha bude moci po 30 letech začít znovu budovat svůj bytový fond v podobě nových bytů určených pro tzv. preferované profese (učitele, zdravotníky a další pracovníky v městských službách) a pro křehké skupiny obyvatel (například rodiče samoživitele a osaměle žijící seniory). V dalším volebním období se již bude řešit samotná výstavba, dlouhodobá správa a další praktické kroky jako konkrétní kritéria a způsob přidělování bytů.“

Alexandra Udženija, náměstkyně primátora hl. m. Prahy pro sociální oblast, bydlení a zdravotnictví, říká: „Dostupnost bydlení je dnes jedno z nejpalčivějších témat a my o něm nechceme jen mluvit, ale také přinášet konkrétní řešení. Už letos proto Praha prostřednictvím PDS podá žádosti o povolení pro dalších 1 500 městských bytů. Projekty, které město připravuje, ale nejsou jen o samotných bytech – jde o vytváření plnohodnotných městských čtvrtí. Chceme, aby v nich našly domov mladé rodiny, senioři, lidé se zdravotním postižením i zástupci profesí, které Praha potřebuje. Součástí projektů proto budou také školy, služby – včetně sociálních i zdravotních. A samozřejmě i parky a další veřejná prostranství, kde lidé mohou trávit volný čas. Naším cílem je vytvářet místa, kde se nebude jen přespávat, ale kde se bude dobře žít.“

Kdy budou městské byty stát?

Vedení hl. m. Prahy si uvědomuje naléhavost bytové krize a PDS dělá maximum proto, aby přípravu městských bytových projektů akcelerovala. Zároveň však musí respektovat velmi komplexní a volatilní legislativní a faktický rámec, ve kterém působí.

Developerský projekt je vysoce odborná a časově náročná činnost. V Praze obvykle trvá jeho příprava a realizace od akvizice 7 – 10 let, z nichž jen menší část (2 – 3 roky) připadá na samotnou výstavbu. Z hlediska délky přípravy městského developmentu se činnost PDS neliší od lhůt obvyklých na pražském trhu.
Režim Zákona o zadávání veřejných zakázek. PDS jako veřejný subjekt pracuje v režimu Zákona o zadávání veřejných zakázek (ZZVZ), což přípravu městských developerských projektů oproti soukromému sektoru zpožďuje o cca 1 – 2 roky. ZZVZ je nadmíru komplikovaný, a proto výběr klíčových dodavatelů u městského developera trvá déle, než je obvyklé u soukromého sektoru.
Zásadní změna stavební legislativy. V letech 2024 – 2026 došlo a stále ještě dochází ke změnám stavebního zákona. Výsledkem je zpoždění při schvalování všech stavebních záměrů.

Nicméně PDS věří, že první stavební povolení (pro projekty z prvního balíku 450 bytů) budou vydána ještě letos, a tak bude možné v roce 2026 začít s výběrem dodavatelů, v letech 2026 a 2027 s realizací.

„Jen za dosavadní činnosti PDS byl svěřený městský nemovitý majetek zhodnocen o 4 mld. korun. Jeho hodnota navíc ještě vzroste zahájením povolovacího procesu na 1.500 bytů letos a dalších 1.000 bytů v letech 2027-2028. Na nové politické reprezentaci po podzimních komunálních volbách bude zajištění realizace a uvedení do provozu téměř 3.000 bytů, jejichž stavební povolení PDS pro hl. m. Prahu v následujících třech letech zajistí,“ uzavírá Petr Urbánek.

Tržní hodnota nemovitostního portfolia Pražské developerské společnosti se zvýšila na 9,409 miliardy korun

Martina Frintová — Mon, 10 Nov 2025 15:00:06 +0000

Pražská developerská společnost (PDS), příspěvková organizace hl. m. Prahy, předložila pravidelné tržní ocenění svého nemovitostního portfolia, do kterého bylo zahrnuto 757.000 m2 městských pozemků určených především pro bytovou výstavbu. Tržní hodnota oceňovaných nemovitostí byla k 1. červnu 2025 stanovena renomovanou mezinárodní poradenskou společností Knight Frank na 9.409.000.000 Kč. Pravidelná tržní ocenění, běžná u privátních správců nemovitého majetku, slouží jako podklad pro strategická rozhodnutí hl. m. Prahy, jak se svým majetkem nakládat a jak jej dále zhodnocovat. Tržní ocenění bude důležitým podkladem pro jednání o struktuře financování realizace a provozu projektů městského nájemního bydlení, které PDS pro hl. m. Prahu připravuje.

Historicky první tržní ocenění portfolia pozemků svěřených k hospodaření provedl městský developer v roce 2021. Tržní hodnota stanovená znalci v oboru oceňování byla tehdy poradenskou společností Knight Frank stanovena na 2,939 mld Kč. V roce 2022 se tržní hodnota realitního portfolia PDS zvýšila na 4,298 mld Kč a v roce 2023 činila tržní hodnota nemovitostí, které byly předány PDS k hospodaření, 7,123 mld Kč. K 1. srpnu 2024 stanovili znalci z Knight Frank hodnotu nemovitostního portfolia PDS na 8,843 mld Kč a k datu 1. června 2025 vzrostla tržní hodnota realitního portfolia PDS na 9,409 mld Kč.

Celková změna hodnoty původního portfolia pozemků – 10 lokalit, které byly součástí prvního tržního ocenění v roce 2021 a které jsou dosud součástí pozemků předaných PDS k hospodaření, narostla z 2,993 mld. Kč v roce 2021 na hodnotu 6,994 mld. Kč v roce 2024 tedy o více než 4,001 mld. Kč.

Kromě průběžné profesionální investorsko-developerské činnosti PDS stojí za pozitivním posunem hodnoty pozemků schválení klíčových změn územního plánu na Nových Dvorech a na Palmovce zastupitelstvem HMP, ke kterému došlo v polovině roku 2024. Byl tak významně zvýšen rozvojový potenciál městských pozemků, a tedy i jejich hodnota.

„V rámci připravovaného Metropolitního plánu byla snaha městské pozemky svěřené Pražské developerské společnosti dále kapacitně zhodnocovat. Nyní Pražská developerská společnost připravuje zhruba 8 tisíc bytů, v Metropolitním plánu jich je však na městských pozemcích zhruba 50 tisíc a majetkové portfolio města se tak neustále rozvíjí,“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj.

„Pravidelné tržní ocenění, které ukazuje aktuální nikoliv účetní hodnotu městských pozemků, pomáhá ke změně vnímání hodnoty veřejných nemovitostních aktiv a je základem pro strategické rozhodování města o připravovaných investičních projektech a o optimální struktuře jejich financování. Proaktivní činností PDS došlo k významnému navýšení tržní hodnoty portfolia pozemků v majetku HMP spravovaných PDS nad rámec „organického“ zvyšování jejich tržní hodnoty. Těší mě zejména významný nárůst tržních hodnot v klíčových lokalitách na Palmovce a Nových Dvorech. Jde o výsledek koordinovaného proaktivního systému rozvoje hlavního města v rámci Magistrátu hl. m. Prahy, jehož je PDS důležitou součástí. Zvýšení tržních hodnot spočívá především v tom, že v mnoha lokalitách je řádně využíván anebo zvyšován jejich potenciál z hlediska ekonomického, sociálního a environmentálního,“ dodává Petr Urbánek, ředitel PDS.

„Jak dokládá předložené tržní ocenění, aktivity PDS jednoznačně zvyšují hodnotu městského majetku. Jsem rád, že jsme se v Radě hl. m. Prahy odklonili od úvah o prodeji městských pozemků jako jediné formě jejich zhodnocení pro městskou pokladnu a vydali se cestou aktivního přístupu ke správě městských nemovitostí. Díky tomu městu zůstanou nejen pozemky, ale také kontrola nad tím, co na nich vznikne, což po jejich prodeji už není možné, a pomůže to tak budoucna nejen výstavbě nových městských bytů,“ uvádí radní pro majetek Adam Zábranský.

Centrum městského developmentu na Nových Dvorech o krok blíže své realizaci. Rada hl. města schválila investiční přípravu Projektu 5.

Martina Frintová — Mon, 08 Sep 2025 12:10:07 +0000

Rada hl. m. Prahy schválila na svém pravidelném zasedání v pondělí 8. září 2025 investiční přípravu dalšího projektu městského developmentu v rozvojové lokalitě Nové Dvory. Jedná se o Projekt 5 při ulici Chýnovská, který předpokládá výstavbu cca 480 bytů a nebytových prostor v přízemí. Schválením investiční přípravy PROJEKTU 5 (společně s již dříve schválenými projekty PROJEKT 1a /1b a PROJEKT 6) se posouvá do další fáze proces koordinované developerské přípravy téměř celého centra Nových Dvorů vymezeného ulicemi Durychova, Novodvorská, Chýnovská a Libušská. Rada hl. m. Prahy uložila Pražské developerské společnosti postupnou přípravu projektu až do získání všech povolení nutných pro zahájení realizace. Nejbližším krokem PDS bude příprava a vypsání veřejného výběrového řízení na dodavatele projekčních prací.

„Nové Dvory jsou ukázkou městského developmentu pod veřejnou kontrolou. Nevznikají jen byty na zelené louce, ale skutečná čtvrt se školami, službami, prací i kvalitní dopravou. Schválením investiční přípravy Projektu 5 posouváme centrum Nových Dvorů o krok dál. Přidáváme přibližně 480 městských nájemních bytů a parter pro zdravotní a sociální služby, tedy to, co obyvatelé opravdu potřebují. Využíváme konsolidované městské pozemky a koordinujeme výstavbu s novou stanicí metra i prodloužením tramvaje, aby čtvrť od začátku dobře fungovala. Naším cílem je dostupné, důstojné bydlení pro učitele, zdravotníky, rodiny a seniory. Na kvalitní městské adrese, ne na okraji města. Děkuji PDS a všem kolegům za přípravu. Teď nás čeká soutěž projektanta a rychlý postup k povolením,“ říká Bohuslav Svoboda, primátor hl. m. Prahy.

„Na 15 hektarech městských pozemků, které byly PDS svěřeny k hospodaření, PDS připravuje celkem téměř 300.000 m² HPP hrubých podlahových ploch zejména pro městské nájemní bydlení, což asi 2.000 bytů, a cca 130.000 m² pro administrativu, restaurace, kavárny, obchody a služby, které přinesou až 5.000 nových pracovních míst. Dále mateřskou, základní a střední školu, kulturní centrum a sportoviště. Příprava nové čtvrti probíhá paralelně s přípravou dopravní obslužnosti v podobě výstavby nové stanice metra a prodloužení tramvajové trati z Modřan, resp. Libuše. Toto území je v konsolidovaném vlastnictví HMP, a tak můžeme efektivně postupovat v přípravě nové městské čtvrti pro cca 5.000 obyvatel,“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro strategický a územní rozvoj.

„Naším cílem je připravit moderní a pestré projekty a v podstatě nové části města, které budou podporovat stabilní komunitu i mezigenerační a sociální propojení jejich obyvatel. Aby tu našli nový domov a zázemí jak mladé rodiny, tak senioři, lidé se zdravotním postižením nebo profesionálové z oborů, které Praha potřebuje. Zkrátka chceme budovat takové město, kde se bude dobře žít všem generacím a kde každý najde své místo. Takovým příkladem je PROJEKT 5 na Nových Dvorech, kde vznikne 450 bytů společně se zdravotními a sociálními služby v parteru budov,“ říká náměstkyně primátora hl. m. Prahy pro sociální oblast, bydlení a zdravotnictví Alexandra Udženija.

Dosud schválená investiční příprava centra městského developmentu na Nových Dvorech

Projekt	Využití	Počet nových bytů
Projekt 1	2 bloky (1a + 1b): administrativa, maloobchod a občanská vybavenost (společenský a kulturní sál), městské nájemní bydlení	Cca 150 – 200
Projekt 5	1 blok: městské nájemní bydlení a občanská vybavenost (zdravotní a sociální služby)	Cca 450 – 500 bytů
Projekt 6	2 bloky (6a + 6b): městské nájemní bydlení, maloobchod a občanská vybavenost	Více než 500 bytů

„Projekt 5 je další částí budoucího centra Nových Dvorů, která se nachází při ulici Chýnovská a Libušská. Bude především bytový a v přízemí budou nebytové prostory, které bude možné využít především pro občanskou vybavenost.“ říká Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti (PDS).

Nové Dvory udržitelné
Územní studie, kterou pro Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy vytvořila v roce 2021 jako zpracovatel společnost UNIT architekti, sleduje rozvoj nové části města na Nových Dvorech ve čtyřech ohledech: sociálním, ekonomickém, environmentálním a kulturním:

Sociální
Dle urbanistické studie na Nových Dvorech vznikne optimální sociální mix, ať už jde o věk či socioekonomický status budoucích obyvatel. Záměrem hl. m. Prahy je zde vybudovat kvalitní dostupné nájemní bydlení, které bude určené především pro tzv. preferované profese (učitele, zdravotníky, policisty), pro rodiče samoživitele a samostatně žijící seniory. Zároveň projekt myslí i na potřebné sociální zázemí. Se sociálními službami se počítá jak v rámci parteru budov, tak jsou do plánu zakomponovány i speciální budovy vyhrazené pro sociální účely, ať už domovy pro seniory, komunitní centra a další.
Ekonomický
V centrální části Nových Dvorů, především u budoucí stanice metra a v menší míře také na nových náměstích, se počítá s výstavbou administrativních a maloobchodních prostor. Příjmy z pronájmu výrazně podpoří ekonomickou návratnost veřejných investic v této lokalitě.
Environmentální
Intenzivní využití lokality přímo napojené na různé druhy veřejné dopravy s dostatkem veřejných služeb včetně školství je klíčovým parametrem udržitelnosti a efektivity rozvoje této nové části města. S tím přirozeně na Nových Dvorech vznikne také velkorysý veřejný prostor tvořený několika náměstími, z nichž některá budou propojena s parkem Jalodvorská louka. Na Nových Dvorech se počítá s rozvojem modrozelené infrastruktury, např. se zachytáváním dešťové vody tak, aby zasakovala do půdy na pozemku a nebyla odváděna kanalizací pryč, dále s kultivací parku Jalodvorská louka a s vytvořením nových zelených ploch. Výstavbou stanice metra a prodloužením tramvajové linky z Modřan město podpoří využívání městské hromadné dopravy.
Kulturní a vzdělávací
Součástí návrhu Nových Dvorů je řada kulturních a volnočasových prostor, ať už se jedná o mateřskou školu, základní školu i střední školy, kulturní centrum, sportovní halu a venkovní hřiště. Nezanedbatelný význam budou mít také restaurace a kavárny, které budou otevřeny v komerční části projektu. Současní i budoucí obyvatelé již nebudou muset dojíždět často do jiných částí Prahy 4 (např. na Pankrác) nebo přímo do centra města.

PDS rozvíjí lokalitu Nové Dvory. Připravuje v ní „Projekt 6“ – nájemní bydlení + plochy pro maloobchod a občanskou vybavenost

Martina Frintová — Mon, 05 May 2025 13:57:42 +0000

Rada hl. m. Prahy schválila na svém pravidelném zasedání v pondělí 5. května 2025 přípravu dalšího projektu městského developmentu v rozvojové lokalitě Nové Dvory. Jedná se o Projekt 6, který se skládá ze dvou nemovitostí: Projekt 6a zahrnuje městské nájemní byty, plochy pro maloobchod a občanskou vybavenost; Projekt 6b zahrnuje městské nájemní byty a plochy pro maloobchod. Projekt 6 se nachází v blízkosti budoucí stanice metra Nové Dvory. PDS na základě pověření Rady hl. m. Prahy vypíše výběrové řízení na dodavatele projekčních prací a zahájí projektovou přípravu obou bloků, které mají potenciál pro vznik více než 500 bytů.

„Na 15 hektarech městských pozemků, které byly PDS svěřeny k hospodaření, PDS připravuje celkem téměř 300.000 m2 HPP hrubých podlahových ploch zejména pro městské nájemní bydlení, což asi 2.000 bytů, a cca 130.000 m2 pro administrativu, restaurace, kavárny, obchody a služby, které přinesou až 5.000 nových pracovních míst. Dále mateřskou, základní a střední školu, kulturní centrum a sportoviště. Příprava nové čtvrti probíhá paralelně s přípravou dopravní obslužnosti v podobě výstavby nové stanice metra a prodloužení tramvajové trati z Modřan, resp. Libuše. Tento projekt nebo spíše část území, kterou právě schvalujeme, je v konsolidovaném vlastnictví HMP, a tak je možné efektivně postupovat v přípravě tohoto bloku, který bude v budoucnu zahrnovat 500 – 600 bytů s veškerou další vybaveností.“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro strategický a územní rozvoj.

„Nové městské bytové projekty, které PDS chystá, zahrnují občanskou vybavenost v podobě prostor pro školy, knihovny a kulturní centra, sociální a zdravotní služby. Takovým příkladem je i Projekt 6 na Nových Dvorech, kde v parteru budov případně v dalších prostorech lze v budoucnu umístit také potřebné zdravotní či sociální služby,“ říká náměstkyně primátora hl. m. Prahy pro bytovou politiku Alexandra Udženija.

„Tato část nového území na Nových Dvorech, na rozdíl od tzv. Projektu 1, který navazuje přímo na metro, zahrnuje především bydlení. V tomto rozsahu je to první takto velký blok, který bude město prostřednictvím PDS připravovat. Těšíme se, že u tohoto projektu již budeme moci použít know-how ze všech aspektů přípravy projektů, které PDS během své činnosti získala,“ říká Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti (PDS).

Nové Dvory – Projekt 6 odhadované plochy HPP

Bydlení	49.000
Maloobchod	4.000
Občanská vybavenost	1.000
Celkem	54.000
Podzemní parking dle PSP	600

Nová městská čtvrť Nové Dvory
Se nachází na rozhraní Prahy 4 a Prahy 12. V květnu 2024 byla Radou a Zastupitelstvem hl. m. Prahy schválena změna územního plánu, která umožňuje významně navýšit stavební kapacity tamějších městských pozemků okolo budoucí stanice metra Nové Dvory. Díky tomu bude možné transformační území o rozloze 30 hektarů využít k výstavbě až 2.000 městských bytů a polyfunkčního domu nad stanicí metra, který nabídne prostory pro bydlení, administrativu, maloobchod a komunitní účely. V nové městské čtvrti najde svůj nový domov až 5 tisíc lidí a vznikne tu až 5 tisíc nových pracovních míst.

Nové Dvory udržitelné
Územní studie, kterou pro Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy vytvořila v roce 2021 jako zpracovatel společnost UNIT architekti, sleduje rozvoj nové části města na Nových Dvorech ve čtyřech ohledech: sociálním, ekonomickém, environmentálním a kulturním:

Sociální
Dle urbanistické studie na Nových Dvorech vznikne optimální sociální mix, ať už jde o věk či socioekonomický status budoucích obyvatel. Záměrem hl. m. Prahy je zde vybudovat kvalitní dostupné nájemní bydlení, které bude určené především pro tzv. preferované profese (učitele, zdravotníky, policisty), pro rodiče samoživitele a samostatně žijící seniory. Zároveň projekt myslí i na potřebné sociální zázemí. Se sociálními službami se počítá jak v rámci parteru budov, tak jsou do plánu zakomponovány i speciální budovy vyhrazené pro sociální účely, ať už domovy pro seniory, komunitní centra a další.
Ekonomický
V centrální části Nových Dvorů, především u budoucí stanice metra a v menší míře také na nových náměstích, se počítá s výstavbou administrativních a maloobchodních prostor. Příjmy z pronájmu výrazně podpoří ekonomickou návratnost veřejných investic v této lokalitě.
Environmentální
Intenzivní využití lokality přímo napojené na různé druhy veřejné dopravy s dostatkem veřejných služeb včetně školství je klíčovým parametrem udržitelnosti a efektivity rozvoje této nové části města. S tím přirozeně na Nových Dvorech vznikne také velkorysý veřejný prostor tvořený několika náměstími, z nichž některá budou propojena s parkem Jalodvorská louka. Na Nových Dvorech se počítá s rozvojem modrozelené infrastruktury, např. se zachytáváním dešťové vody tak, aby zasakovala do půdy na pozemku a nebyla odváděna kanalizací pryč, dále s kultivací parku Jalodvorská louka a s vytvořením nových zelených ploch. Výstavbou stanice metra a prodloužením tramvajové linky z Modřan město podpoří využívání městské hromadné dopravy.
Kulturní a vzdělávací
Součástí návrhu Nových Dvorů je řada kulturních a volnočasových prostor, ať už se jedná o mateřskou školu, základní školu i střední školy, kulturní centrum, sportovní halu a venkovní hřiště. Nezanedbatelný význam budou mít také restaurace a kavárny, které budou otevřeny v komerční části projektu. Současní i budoucí obyvatelé již nebudou muset dojíždět často do jiných částí Prahy 4 (např. na Pankrác) nebo přímo do centra města.

Pražská developerská společnost v pátém roce své existence: Připravuje v Praze cca 60 projektů dostupného městského nájemního bydlení, kde vznikne v horizontu deseti let 6.000 – 8.000 bytů

Martina Frintová — Mon, 14 Apr 2025 12:04:49 +0000

Pražská developerská společnost (PDS), příspěvková organizace hl. m. Prahy, zhodnocuje přípravou projektů především dostupného městského nájemního bydlení městské pozemky aktuálně o rozloze více než 700.000 m2. V rámci cca 60 projektů připravuje 6.000 – 8.000 městských nájemních bytů, které by měly být realizovány v následující dekádě. Projekty PDS jsou různé velikosti (menší, střední a rozsáhlé, které se dále rozdělují do realizačních fází). PDS při jejich přípravě využívá efektivní postupy tak, aby projekty splňovaly nejpřísnější kritéria investiční a provozní efektivity a zároveň plnily nejvyšší standardy dle aktuálních environmentálně-energetických požadavků a předpisů. Součástí některých projektů PDS, resp. integrální součástí přípravy větších lokalit, jsou také školní zařízení (základní a mateřské školy) a mix sociálních a zdravotních služeb. Díky proaktivní projektové přípravě a schváleným změnám územního plánu zejména na Nových Dvorech došlo během pětileté existence PDS ke zhodnocení svěřených městských nemovitostních aktiv o několik miliard Kč.

Shrnutí projektové přípravy PDS za uplynulých pět let (aktuální stav k 8. dubnu 2025)
	Počet projektů	Počet bytů
Celkový počet investičních akcí města, které připravuje PDS.	60	6.000 – 8.000
Celkový počet projektů, jejichž přípravu odsouhlasil Investiční expertní výbor PDS.	23	3.700
Celkový počet projektů, jejichž přípravu odsouhlasila Rada hl. m. Prahy.	17	2.100
Celkový počet bytových projektů, u kterých PDS v roce 2024 požádala o vydání stavebního povolení (SP), nebo spojené ÚR + SP.	6	450
Celkový počet bytových projektů, u kterých PDS v roce 2025 až 2026 požádá o vydání stavebního povolení (SP), nebo spojené ÚR + SP.	6	1.400
Komerční plochy v aktuálně připravovaných projektech PDS	80.000 m2	2.000 pracovních míst
Školní zařízení v aktuálně připravovaných projektech PDS	2 školy

Petr Hlaváček, náměstek primátora pro strategický a územní rozvoj hl. m. Prahy, uvádí: „Vzhledem k pokročilé fázi přípravy projektů městského nájemního bydlení, z nichž první projekty v letošním roce získají stavební povolení, je nezbytné začít vážně promýšlet strukturu jejich financování. Několik menších projektů je město schopno financovat z vlastního rozpočtu, nicméně z dlouhodobého hlediska potřebujeme nastavit efektivní a robustní systém financování. Takový model by měl umožnit zapojení dalších partnerů, včetně institucí typu Evropské investiční banky a národních finančních nástrojů. Velmi uvítáme, pokud se již v letošním roce podaří dosáhnout shody na konkrétním řešení, které jasně určí, z jakých zdrojů a v jaké struktuře budou náklady na výstavbu městského nájemního bydlení pokryty.“

Alexandra Udženija, náměstkyně primátora hl. m. Prahy pro sociální oblast, bydlení a zdravotnictví, říká: „Naším cílem je připravit moderní a pestré projekty a v podstatě nové části města, které budou podporovat stabilní komunitu i mezigenerační a sociální propojení jejich obyvatel. Aby tu našli nový domov a zázemí jak mladé rodiny, tak senioři, lidé se zdravotním postižením nebo profesionálové z oborů, které Praha potřebuje. Zkrátka chceme budovat takové město, kde se bude dobře žít všem generacím a kde každý najde své místo. A funkce jednotlivých prostor budou složeny tak, aby tento cíl jednoznačně podporovaly. Proto tam budou jak mateřské školky a školy, tak komunitní prostory pro aktivní seniory, ale i případné další zařízení sociálních služeb. K tomu bude možné využít například parter budov, který je součástí téměř každého projektu a který má variabilní dispozice. Vedle pracovního prostředí, kanceláří, maloobchodu a služeb budou vytvořena i místa pro odpočinek jako kavárny, restaurace, sportoviště a rekreační plochy.“

Výhled pro rok 2025

„V roce 2025 a 2026 zahájí PDS u dalších projektů s cca 1.400 byty povolovací proces a nadále budou pokračovat intenzivní práce na koordinaci a přípravě velkých rozvojových území – zejména v lokalitách Nové Dvory, Dolní Počernice, a pokud se podaří Magistrátu HMP dokončit majetkové transakce s Dopravním podnikem, bude možné zahájit intenzivnější přípravu rozvoje také na Palmovce. V polovině roku také předložíme pravidelnou roční aktualizaci tržního ocenění pozemků, které byly PDS předány k hospodaření,“ uzavírá Petr Urbánek.

Tržní hodnota nemovitostního portfolia Pražské developerské společnosti se zvýšila na 8,843 miliardy korun

Martina Frintová — Tue, 05 Nov 2024 13:49:14 +0000

Pražská developerská společnost (PDS), příspěvková organizace hl. m. Prahy, předložila pravidelné tržní ocenění svého nemovitostního portfolia, do kterého bylo zahrnuto 757.000 m2 městských pozemků určených především pro bytovou výstavbu. Tržní hodnota oceňovaných nemovitostí byla k 1. srpnu 2024 stanovena renomovanou mezinárodní poradenskou společností Knight Frank na 8.843.000.000 Kč. Pravidelná tržní ocenění, běžná u privátních správců nemovitého majetku, slouží jako podklad pro strategická rozhodnutí hl. m. Prahy, jak se svým majetkem nakládat a jak jej dále zhodnocovat. Tržní ocenění bude důležitým podkladem pro jednání o struktuře financování realizace a provozu projektů městského nájemního bydlení, které PDS pro hl. m. Prahu připravuje.

Historicky první tržní ocenění portfolia pozemků svěřených k hospodaření provedl městský developer v roce 2021. Tržní hodnota stanovená znalci v oboru oceňování byla tehdy poradenskou společností Knight Frank stanovena na 2,939 mld. Kč. V roce 2022 se tržní hodnota realitního portfolia PDS zvýšila na 4,298 mld. Kč a v roce 2023 činila tržní hodnota nemovitostí, které byly předány PDS k hospodaření, 7,123 mld. Kč. K 1. srpnu 2024 stanovili znalci z Knight Frank hodnotu nemovitostního portfolia PDS na 8,843 mld. Kč.

Ocenění v minulém roce 2023 bylo ovlivněno zahrnutím nemovitostí a objektu bývalého Centra Nová Palmovka v Praze 8, které již nejsou součástí pozemků předaných PDS k hospodaření. Celková hodnota srovnatelného portfolia pozemků v roce 2023 byla 5,590 mld. Kč, proti roku 2023 došlo k celkovému nárůstu hodnoty pozemků téměř o 3 mld. Kč.

Celková změna hodnoty zcela původního portfolia pozemků – 10 lokalit, které byly součástí prvního tržního ocenění v roce 2021, a které jsou dosud součástí pozemků předaných PDS k hospodaření hodnota narostla z 2,993 mld. Kč v roce 2021 na hodnotu 6,604 mld. Kč v roce 2024 tedy o více než 3,6 mld. Kč.

Kromě průběžné profesionální investorsko-developerské činnosti PDS stojí za pozitivním posunem hodnoty pozemků schválení klíčových změn územního plánu na Nových Dvorech a na Palmovce zastupitelstvem HMP, ke kterému došlo v polovině letošního roku. Byl tak významně zvýšen rozvojový potenciál městských pozemků, a tedy i jejich hodnota.

„PDS důsledně uplatňuje při správě svěřeného městského majetku profesní postupy, jaké standardně užívají soukromé realitní společnosti. Průběžný růst tržní hodnoty portfolia PDS je daný rozšířením počtu lokalit, profesionální developerskou přípravou jednotlivých projektů PDS a významnými posuny v přípravě velkých rozvojových území. Tedy zejména schválením změn územního plánu na Nových Dvorech a Palmovce, které umožní navýšení kapacit a odpovídající využití potenciálu tamějších městských pozemků. Tržní ocenění je nezbytný podklad pro řešení financování projektů městského nájemního bydlení,“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj.

„Pravidelné tržní ocenění, které ukazuje aktuální nikoliv účetní hodnotu městských pozemků, pomáhá ke změně vnímání hodnoty veřejných nemovitostních aktiv a je základem pro strategické rozhodování města o připravovaných investičních projektech a o optimální struktuře jejich financování. Proaktivní činností PDS došlo k významnému navýšení tržní hodnoty portfolia pozemků v majetku HMP spravovaných PDS nad rámec „organického“ zvyšování jejich tržní hodnoty. Těší mě zejména významný nárůst tržních hodnot v klíčových lokalitách na Palmovce a Nových Dvorech. Jde o výsledek koordinovaného proaktivního systému rozvoje hlavního města v rámci Magistrátu hl. m. Prahy, jehož je PDS důležitou součástí. Zvýšení tržních hodnot spočívá především v tom, že v mnoha lokalitách je řádně využíván anebo zvyšován jejich potenciál z hlediska ekonomického, sociálního  a environmentálního,“ dodává Petr Urbánek, ředitel PDS.

Pražská developerská společnost (PDS) aktualizovala pravidla pro zadávání projektů veřejných budov – základních škol na území hl. m. Prahy

Martina Frintová — Tue, 05 Nov 2024 13:38:41 +0000

V roce 2022 připravila PDS ve spolupráci s Fakultou architektury ČVUT v Praze dokument s názvem Základní školy – Manuál pro zadávání projektů veřejných budov, který sjednotil praxi při zadávání projektů veřejného základního školství na území hl. m. Prahy. Po dvou letech užívání PDS dokument na základě poznatků své praxe doplnila o dvě nové části. Rada hl. m. Prahy aktualizovaný dokument schválila jako závazný pro všechny organizace hl. m. Prahy a doporučený pro jednotlivé městské části. ZŠ manuál komplexně shrnuje všechny aspekty, které by veřejnoprávní investoři měli při přípravě projektů základních škol zohlednit.

Doporučení, která dokument Základní školy – Manuál pro zadávání projektů veřejných budov zahrnuje, se týkají:

- výběru vhodného pozemku a vhodného urbanistického/architektonického řešení,
- členění vnitřních prostor určených pro vzdělávání dětí i pro provozní zázemí,
- exteriérů a rozdělení školního pozemku na sportoviště, školní zahradu, dopravní obsluhu atd.,
- technických, právních, bezpečnostních a hygienických předpisů.

Nově také podrobný popis stavebního programu v jednotlivých kapacitních variantách s hrubým odhadem nákladů.

„Dokument Základní školy – Manuál pro zadávání projektů veřejných budov PDS sama aktivně využívá, protože součástí několika rozvojových lokalit je také příprava školních zařízení. V Dolních Počernicích, Horních Počernicích již brzy začne samotná projektová příprava základních škol, nové základní školy budou také součástí lokalit na Nových Dvorech a na Palmovce, v Jinonicích bude PDS pravděpodobně připravovat střední školu. Na základě našich dosavadních zkušeností jsme dokument navržený týmem Fakulty architektury ČVUT v Praze doplnili o dvě nové části: podrobný stavební program  a modelový rozpočet projektu,“ uvádí Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti (PDS).

„Podle Analýzy infrastrukturních potřeb Prahy bude do roku 2040 potřeba vybudovat nové základní školy nebo jejich větší přístavby minimálně ve 30 pražských městských částech. Praxi navrhování  a výstavbu tohoto typu veřejných staveb jsme chtěli sjednotit a kvalitativně standardizovat, proto vznikl Manuál pro zadávání projektů veřejných budov – Základních škol. V praxi je již úspěšně využíván,  a proto jsme PDS zadali úkol vytvořit obdobný dokument pro střední školy, který by měl být zpracován během příštího roku“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy zodpovědný za strategický a územní rozvoj.

„Těší mě, že tým Fakulty architektury ČVUT se intenzivně věnoval současným pedagogickým směrům  a jejich požadavkům na prostorové uspořádání výukového prostoru. Doporučení, která ZŠ Manuál předkládá, tyto požadavky plně reflektuje a nabízí maximálně variabilní prostory, které vychází vstříc aktuálnímu vývoji na poli pedagogiky. Naším cílem je vytvářet prostory, kde se budou děti pod vedením svých pedagogů optimálně rozvíjet. Příprava základních škol je sice primárně v kompetenci městských částí, ale vždy je nutné koordinovat s Magistrátem HMP otázku financování – proto takový podklad pro odbornou diskuzi nad připravovanými projekty nutně potřebujeme,“ uvádí Antonín Klecanda, radní hl. m. Prahy pro oblast školství, sportu a volnočasových aktivit.

ZŠ manuál je k dispozici volně ke stažení na webových stránkách PDS: https://pdspraha.eu/zs-manual-pro-zadavani-projektu-verejnych-budov/

PDS připraví projekt polyfunkčního domu nad stanicí metra Nové Dvory

Martina Frintová — Tue, 01 Oct 2024 07:47:06 +0000

Rada hl. m. Prahy schválila na svém zasedání v pondělí 30. září další postup investiční přípravy multifukčního projektu na rohu ulic Durychova a Libušská v Praze 4, který se nachází přímo v centru nové městské čtvrti s názvem Nové Dvory. Jedná se o dvě budovy pojmenované Nové Dvory Vestibul Jih (Projekt 1a) a Nové Dvory Vestibul Sever (Projekt 1b). S ohledem na umístění přímo nad novou stanicí metra trasy D a na skutečnost, že se v jejich suterénech budou nacházet vstupy do metra, bude jejich využití zaměřeno na městské dostupné bydlení, občanskou vybavenost administrativu a společenský a kulturní sál. PDS vypíše výběrové řízení na dodavatele projekčních prací v souladu s rozhodnutím Rady hl. m. Prahy a zahájí detailní projektovou přípravu obou staveb.

„Slíbili jsme Pražanům, že rozhýbeme výstavbu dostupného bydlení a dnešek je dalším důkazem toho, že své sliby plníme. Dostupné nájemní bydlení je čím dál více poptávané, a my děláme vše pro to, abychom tuto poptávku uspokojili. Zároveň se snažíme o to, aby nová výstavba neznamenala jen byty, ale počítáme také s dostatečnou občanskou vybaveností – se školami, školkami, zdravotnickými zařízeními, parkovacími místy a kvalitním veřejným prostorem. Věřím, že toto místo bude přínosné jak pro stávající obyvatele, tak pro ty nové, kteří zde najdou důstojné bydlení,“ říká náměstkyně primátora hl. m. Prahy pro bytovou politiku Alexandra Udženija.
„Na 15 hektarech městských pozemků, které byly PDS svěřeny k hospodaření, PDS připravuje celkem téměř 300.000 m² HPP hrubých podlahových ploch zejména pro městské nájemní bydlení, což asi 2.000 bytů, a cca 130.000 m² pro administrativu, restaurace, kavárny, obchody a služby, které přinesou až 5.000 nových pracovních míst. Dále mateřskou, základní a střední školu, kulturní centrum a sportoviště. Příprava nové čtvrti probíhá paralelně s přípravou dopravní obslužnosti v podobě výstavby nové stanice metra a prodloužení tramvajové trati z Modřan. Lokalita je rozdělena na jednotlivé projekty, které se budou realizovat postupně. Předpokládáme, že celek by mohl být dokončen v horizontu 10 až 15 let,“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro strategický a územní rozvoj.
„Do polyfunkčních budov, které se budou nacházet přímo nad zastávkou metra Nové Dvory, bude umístěn maloobchod, administrativa a také společenské a kulturní centrum. V některých částech bude městské nájemní bydlení. Celý projekt tvoří iniciální a klíčové centrum nové městské čtvrti, kterou PDS na Nových Dvorech pro Prahu připravuje,“ říká Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti (PDS).

Polyfunkční dům na Nových Dvorech

Nové Dvory Vestibul Jih (Projekt 1a)	Hrubé podlažní plochy (HPP v m²)
Administrativa	49.100
Maloobchod	23.150
Bydlení	11.900
Kulturní centrum	2.250
Celkem	86.400
Podzemní parking	1.500 parkovacích stání
Nové Dvory Vestibul Sever (Projekt 1b)
Administrativa	7.800
Maloobchod	700
Celkem	8.500
Podzemní parking	110 parkovacích stání

Sociální
„V námi zpracované urbanistické studii počítáme s tím, že na Nových Dvorech vznikne optimální sociální mix, ať už jde o věk či socioekonomický status budoucích obyvatel.“říká architektka Jitka Molnárová z UNIT architekti, která vedla přípravu urbanistické studie. Záměrem hl. m. Prahy je zde vybudovat kvalitní dostupné nájemní bydlení, které bude určené především pro tzv. preferované profese (učitele, zdravotníky, policisty), pro rodiče samoživitele a samostatně žijící seniory.
Ekonomický
V centrální části Nových Dvorů, především u budoucí stanice metra a v menší míře také na nových náměstích, se počítá s výstavbou administrativních a maloobchodních prostor. Příjmy z pronájmu výrazně podpoří ekonomickou návratnost veřejných investic v této lokalitě.
Environmentální
Intenzivní využití lokality přímo napojené na různé druhy veřejné dopravy s dostatkem veřejných služeb včetně školství je klíčovým parametrem udržitelnosti a efektivity rozvoje této nové části města. S tím přirozeně na Nových Dvorech vznikne také velkorysý veřejný prostor tvořený několika náměstími, z nichž některá budou propojena s parkem Jalodvorská louka. Na Nových Dvorech se počítá s rozvojem modrozelené infrastruktury, např. se zachytáváním dešťové vody tak, aby zasakovala do půdy na pozemku a nebyla odváděna kanalizací pryč, dále s kultivací parku Jalodvorská louka a s vytvořením nových zelených ploch. Výstavbou stanice metra a prodloužením tramvajové linky z Modřan město podpoří využívání městské hromadné dopravy.
Kulturní a vzdělávací
Součástí návrhu Nových Dvorů je řada kulturních a volnočasových prostor, ať už se jedná o mateřskou školu, základní školu i střední školy, kulturní centrum, sportovní halu a venkovní hřiště. Nezanedbatelný význam budou mít také restaurace a kavárny, které budou otevřeny v komerční části projektu. Současní i budoucí obyvatelé již nebudou muset dojíždět často do jiných částí Prahy 4 (např. na Pankrác) nebo přímo do centra města.

Územní studie Nové Dvory, Unit architekti, © Hlavní město Praha /Útvar rozvoje města https://www.praha.eu/public/87/8f/2d/3391798_1205354_US_NoveDvory_navrhKProjednani.zip

Pražská developerská společnost žádá o povolení na výstavbu 450 nových městských bytů a mateřské školky

Martina Frintová — Thu, 11 Jul 2024 19:11:09 +0000

U prvních projektů městského nájemního bydlení, které PDS připravuje pro hlavní město Prahu, začíná stavební řízení. PDS podala před koncem června 2024 kompletní dokumentaci a žádosti o stavební povolení či územní rozhodnutí pro cca 450 bytových jednotek v projektech: Jalový Dvůr (Praha 4), Nový Zlíchov (Praha 5), V Botanice (Praha 5), Peroutkova (Praha 5), Palmovka – Zenklova (Praha 8) a Dolní Počernice Projekt 1 a také pro projekt mateřské školky v lokalitě Kyje – Hutě. PDS očekává, že stavební povolení budou vydána do cca 9 měsíců, tj. orientačně na jaře 2025. Celkové náklady na realizaci těchto bytových jednotek PDS odhaduje na 2 miliardy Kč.

„Městské byty neprodáváme, ale rozšiřujeme jejich počet. Kromě oprav stávajících bytů stavíme i nové. Sloužit budou jako dostupné nájemní bydlení určené zejména pro podporované profese, které Praha potřebuje pro svůj chod, jako jsou zdravotníci a učitelé a pro křehké skupiny obyvatel, k nimž patří senioři nebo samoživitelé v bytové nouzi.” uvádí Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro oblast územního a strategického rozvoje. „Právě proto jsme založili Pražskou developerskou společnost, která projekty veřejné výstavby na městských pozemcích připravuje. Nejedná se přitom pouze o byty, ale například také o školská zařízení, v tomto případě mateřskou školu. Mám radost, že první z projektů přechází do poslední fáze přípravy.” doplňuje Hlaváček.

Alexandra Udženija, náměstkyně primátora hl. m. Prahy zodpovědná za oblast sociálních věcí, bydlení a zdravotnictví říká: „Těší mě, že příprava projektů dostupného městského nájemního bydlení vstupuje do cílové rovinky. Městský bytový fond zatím víceméně jen obnovujeme, nejčastěji akvizicemi  a rekonstrukcemi objektů vhodných k bydlení. Výstavba nových městských rezidenčních projektů nám umožní portfolio městských bytů významně rozšiřovat.“

„Očekáváme vydání stavebních povolení u menších projektů v horizontu cca 9 měsíců, jakkoli je složité přesnou dobu předjímat. Podle optimálního scénáře by mohla být první stavební povolení vydána v prvním pololetí roku 2025. Následně musí být Magistrátem hl. m. Prahy vypsána výběrová řízení na generálního dodavatele staveb a stavební realizace bytových projektů bude moci začít. Samotná výstavba bude trvat cca 1,5 – 2 roky,“ doplňuje Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti.

Projekty, u kterých byla v červnu 2024 podána žádost o stavební povolení:

Bytový soubor Jalový Dvůr (45 bytových jednotek, Praha 4)
Jalový Dvůr je součástí rozvojového území Nové Dvory na Praze 4. Zahrnuje 45 jednotek městského nájemního bydlení, které budou realizovány z CLT panelů. Jde o jeden z prvních bytových komplexů, který bude v Praze realizován jako dřevostavba. Díky tomu dojde ke snížení jeho uhlíkové stopy jak v průběhu výstavby, tak životního cyklu stavby. Pokud realizace začne v roce 2025, je – s ohledem na uvedený konstrukční systém – reálné dokončení již během roku 2026.

Architektonický návrh a vizualizace: Monom Works, 2024

Nový Zlíchov (23 bytových jednotek, Praha 5)
Nejmenší bytový projekt v portfoliu PDS se nachází na úpatí vrchu Dívčí hrady v klidné rezidenční části Prahy 5. Svou koncepcí větších bytů s balkóny je vhodný především pro rodiny s dětmi. Parter nabízí jeden až dva maloobchodní prostory, které bude možné využít pro pekárnu, cukrárnu či opravnu kol.

Architektonický návrh a vizualizace: Kava, 2024

Smíchov – V Botanice (53 bytových jednotek, Praha 5)
Bytový dům V Botanice s 53 městskými nájemními byty a maloobchodním prostory v přízemí vyroste na Smíchově vedle barokní vily Portheimka. S ohledem na to, že je umístěn na velmi frekventovaném místě, je jeho součástí také klidný uzavřený dvůr se zelení.

Architektonický návrh a vizualizace: Bod architekti, 2024

Bytový dům Peroutkova (50 bytových jednotek, Praha 5)
Na městském pozemku se počítá s výstavbou bytového domu s cca 50 nájemními jednotkami  a v přízemí s prostorem pro služby.

Architektonický návrh: Pelčák a partner architekti, 2024

Bytový dům Palmovka – Zenklova (24 bytových jednotek, Praha 8)
Nové byty se budou součástí dvou polyfunkčních domů, které PDS připravuje v proluce poblíž křížení ulic Zenklova a Libeňský most. V přízemí a prvních dvou patrech se počítá s nebytovými prostory vhodnými pro maloobchod a administrativu.

Architektonický návrh a vizualizace: MS Architekti, 2024

Dolní Počernice – Projekt 1 (270 bytových jednotek, správní obvod Praha 14)
Na rozvojovém území Praha – Dolní Počernice PDS připravuje projekt nové městské čtvrti ve stylu zahradního města. Development je rozdělený do několika fází, z nichž první (tzv. Projekt 1) zahrnuje výstavbu 270 městských nájemních bytů. Tento projekt byl zařazen do evropského programu ASCEND, jehož cílem je podpora výstavby klimaticky neutrálních a energeticky pozitivních urbanistických celků. Připravované městské nájemní domy jsou navrženy v pasivním standardu s důrazem na akumulační schopnosti vnitřních konstrukcí a pasivní stínění exteriéru. Nová čtvrť zahrnuje ještě druhou fázi bytové výstavby (Projekt 2 se 550 byty), vybudování kompletní infrastruktury a základní školy. Bude mít vlastní vícezdrojové energetické centrum a lokální distribuční soustavu. Počítá se s využíváním geotermální  a solární energie, s kogenerační plynovou kotelnou a s vlastními akumulačními zásobníky. Pro tento projekt bylo podána žádost o komplexní změnu historicky existujícího územního rozhodnutí pro projekt v této lokalitě. Reálně se jedná o projednání zcela nové projektové dokumentace a úplně novou koncepci řešení celého území.

Architektonický návrh a vizualizace: Loxia, 2024

Mateřská škola Sicherova – Na Hutích (správní obvod Praha 14)
Mateřská školka s tělocvičnou a dětskou skupinou pro děti do 3 let v Sicherově ulici v Praze 14 je první částí budoucího nového centra již existující čtvrti Na Hutích, která se rozroste o městské nájemní bydlení, obchody, služby a občanskou vybavenost.

Architektonický návrh a vizualizace: Xtopix architekti, 2024