Projekty – PDS https://pdspraha.eu Pražská developerská společnost Mon, 20 Apr 2026 07:09:20 +0000 cs hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.4 https://pdspraha.eu/wp-content/uploads/2021/03/cropped-logo_PDS_Praha_cz-1-32x32.png Projekty – PDS https://pdspraha.eu 32 32 Pražská developerská společnost (PDS)
vypisuje dvě užší architektonické soutěže o návrh městských bloků
 Projektu 5 a Projektu 6 na Nových Dvorech v Praze 4. https://pdspraha.eu/pds-vypisuje-dve-uzsi-architektonicke-souteze/ Thu, 16 Apr 2026 09:45:56 +0000 https://pdspraha.eu/?p=9543

Pražská developerská společnost (PDS) vypisuje ve spolupráci s CCEAMOBA pro dva projekty v rozvojovém území Nové Dvory na Praze 4 dvě užší architektonické soutěže o návrh převážně bytových bloků Projektu 5 a Projektu 6. Cílem obou architektonických soutěží, organizovaných v souladu se Zákonem o zadávání veřejných zakázek a Soutěžním řádem České komory architektů, je vybrat nejlepší návrhy dvou městských bloků podle principů územní studie Nové Dvory. Žádost o účast v architektonických soutěžích je možné podat do 11. května 2026. Na základě odborné kvalifikace bude maximálně 15 účastníků vyzváno, aby do 24. července předložili své soutěžní návrhy. Ty budou následně posuzovány odbornou porotou anonymně podle architektonické, urbanistické, ekonomické i environmentální kvality. Předpokládá se, že výsledky obou architektonických soutěží budou vyhlášeny v srpnu 2026.

Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj:
„Praha na Nových Dvorech disponuje rozsáhlými pozemky v sousedství budoucí stanice metra a nejlepším řešením pro danou lokalitu je vznik nové městské čtvrti s dostupným bydlením, občanskou vybaveností včetně škol, komunitních zařízení, sportovišť a zeleně. V těchto dvou blocích by mělo vzniknou celkem tisíc bytů, přičemž jejich pořizovací cena prostřednictvím městské firmy bude až od 30 procent levnější než nákup komerční výstavby.“

Ondřej Kubín, starosta městské části Praha 4:
„Praha 4 má zájem na tom, aby se Nové Dvory rozvíjely promyšleně a s ohledem na potřeby stávajících i budoucích obyvatel. Územní studie, která vznikla ve spolupráci s naší městskou částí a která je základem celého rozvoje území, definuje principy, podle kterých budou připravovány jednotlivé projekty. A oba Projekty 5 a 6 jim plně odpovídají – jedná se o dostupné městské bydlení s maloobchodem, službami a mateřskou školou v přízemí. S potěšením jsem přijal pozvání k účasti v odborné porotě, která bude anonymně posuzovat návrhy v architektonických soutěžích.“

Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti:
„Dbáme na to, aby každý developerský projekt, který PDS pro hlavní město připravuje, byl promyšlený po ekonomické, technické a architektonické stránce. Pro významné projekty vypisujeme architektonické soutěže, i když jsou organizačně a finančně náročné. Společně s odbornou porotou můžeme pro dané území vybrat skutečně to nejlepší. Pro Projekty 5 a 6 na Nových Dvorech hledáme návrhy, které naplní vizi územní studie: kompaktní městské bloky s dostupným nájemním bydlením, funkční přízemí s maloobchodem a občanskou vybaveností a kvalitní veřejný prostor. Výsledky obou soutěží očekáváme v srpnu 2026.“

Igor Kovačević, administrátor CCEA MOBA:
„Soutěž na bytové domy se pravidelně objevuje v našem portfoliu s městskými částmi a menšími obcemi, které se zajímají o kvalitu. Jsem velice rád, že Pražská developerská společnost pokračuje s hledáním architektonické kvality prostřednictvím soutěže o návrh, což je dle naší zkušeností bezesporu ten nejlepší nástroj. Stejně důležitou roli zde hrají vyhlašovatel, soutěžící a porota, která se kromě zástupců města, Městské části Prahy 4 a PDS skládá i z nezávislých architektů, kterými jsou Jitka Molnárová, spoluautorka územní studie Nové Dvory, Lenka Holcnerová, česko-portugalská odbornice na dostupné bydlení, profesor Petr Pelčák či předseda poroty Šimon Vojtík. Markéta Smrčková z pražského Lennox architekti a Anna Svobodová z ateliéru Svobodová Bláha jako náhradnice.“

Geneze rozvojového území Nové Dvory od roku 2019 do současnosti
Hlavní město Praha disponuje v oblasti okolo nové stanice metra Nové Dvory rozsáhlými pozemky ve svém vlastnictví. Již v roce 2019 připravila skupina odborníků budoucí PDS v rámci Institutu pro plánování a rozvoj hl. m. Prahy (IPR) návrh změny územního plánu, který umožnil zahájit systematickou přípravu nové městské čtvrti. Paralelně vznikla Územní studie Nové Dvory, zpracovaná studiem UNIT architekti pro Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy. Studie byla projednána s městskými částmi Praha 4 a Praha 12, představena veřejnosti v rámci participace a v září 2022 schválena. Představuje společenskou dohodu o budoucí podobě území a koncepční základ pro jeho další rozvoj.
Na schválenou územní studii navázala změna územního plánu, kterou Zastupitelstvo hl. m. Prahy schválilo v květnu 2024. Tím se otevřel potenciál pro přípravu komplexního městského developmentu a zároveň došlo k významnému zhodnocení městských pozemků. V roce 2025 následně Rada hl. m. Prahy schválila další postup přípravy klíčových projektů Nové Dvory (Projekt 1, Projekt 5 a Projekt 6) 
a PDS mohla zahájit práce na iniciačním jádru nového městského developmentu na Nových Dvorech.


Hlavním městem schválená investiční příprava jádra městského developmentu na Nových Dvorech

Projekt

Využití

Počet nových bytů

Nové Dvory Projekt 1

Projektová příprava pro EIA

2 bloky (1a + 1b): administrativa, maloobchod a občanská vybavenost (společenský a kulturní sál), městské nájemní bydlení

Cca 150 – 200, celkem

cca 90 tis. m2 HPP, administrativa, obchod, kultura

Nové Dvory Projekt 5

Architektonická soutěž

1 blok: městské nájemní bydlení a občanská vybavenost (zdravotní a sociální služby)

Cca 450 – 500 bytů

Nové Dvory Projekt 6

Architektonická soutěž

2 bloky (6a + 6b): městské nájemní bydlení, maloobchod
a občanská vybavenost (menší mateřská škola se zahradou)

Více než 500 bytů

 

 

Organizace architektonických soutěží o návrh bloků Projektu 5 a Projektu 6 na Nových Dvorech

  • Obě soutěže budou vyhlášeny jako užší jednofázové architektonické soutěž o návrh, organizované v souladu se zákonem o zadávání veřejných zakázek a Soutěžním řádem České komory architektů. Návrhy budou posuzovány anonymně odbornou porotou na základě jejich architektonické, urbanistické, ekonomické i environmentální kvality.
  • K účasti v architektonické soutěži (soutěžích) bude na základě odborné kvalifikace vyzváno max. 15 účastníků. Termín pro podání žádosti(í) o účast je 11. května 2026, následně budou vybraní účastníci vyzváni k podání návrhů s termínem odevzdání do 24. července 2026. Vyhlášení výsledků obou architektonických soutěží se předpokládá v srpnu 2026.
  • Soutěžní návrhy bude hodnotit porota složená z nezávislých architektů a zástupců hlavního města, městské části i Pražské developerské společnosti, doplněná o specialisty z oblasti dopravy, ekonomiky, energetiky či krajinářské architektury.
  • Všichni účastníci, kteří projdou kvalifikační fází a kteří předloží v termínu do 24. července 2026 své soutěžní návrhy, mají nárok na náhrady výloh v ve výši 115 tis. Kč, první tři umístění pak na ceny v souhrnné výši 3 mil. Kč.
  • S vítězi obou architektonických soutěží budou uzavřeny veřejné zakázky na návrh stavby, projektové práce a související služby zahrnující všechny fáze přípravy projektu, následnou realizační fázi a uvedení do provozu. Předpokládaná hodnota obou těchto následných zakázek se pohybuje mezi 140-145 milionů Kč bez DPH, což odráží rozsah i komplexitu připravovaného projektu.

Podrobné informace o soutěžních podmínkách najdete na veřejném portále Tender arena, v profilu zadavatele PDS:

Nové Dvory – Projekt 5

Nové Dvory – Projekt 6

]]> Pražská developerská společnost pokračuje v přípravě projektů městského dostupného nájemního bydlení. V roce 2026 podá žádosti o povolení pro dalších 1.500 bytů. https://pdspraha.eu/pds-pokracuje-v-priprave-projektu-mestskeho-dostupneho-najemnihi-bydleni/ Tue, 24 Mar 2026 13:51:42 +0000 https://pdspraha.eu/?p=9465

PDS zúročuje projektovou přípravu městského dostupného nájemního bydlení v uplynulých téměř šesti letech a během letošního roku předloží příslušným pražským stavebním úřadům žádosti o povolení pro dalších 1.500 bytů a společně s dalšími projekty v přípravě by Praha mohla mít v horizontu roku 2028 mít cca 3.000 bytů s vydaným stavebním povolením. Stavební řízení na první balík 450 bytů, které PDS zahájila v červnu 2024, stále probíhá. Dosavadní projektovou přípravou PDS zhodnotila svěřený městský nemovitý majetek o 4 miliardy korun.    

Shrnutí projektové přípravy PDS od roku 2020 (aktuální stav k 24. březnu 2026)

  Kapacity
Celkový počet bytů, k jejichž přípravě má PDS předány pozemky od HMP. více než 8.000

v horizontu 10-15 let
Celkový počet bytů,

jejichž přípravu odsouhlasil Investiční expertní výbor PDS.

 3.600
Celkový počet bytů,

jejichž přípravu odsouhlasila Rada hl. m. Prahy.

 3.000
Celkový počet bytových projektů,

u kterých PDS v roce 2024 požádala o vydání stavebního povolení (SP),

nebo spojené ÚR + SP. Stavební řízení stále probíhá.

 450
Komerční plochy v aktuálně připravovaných projektech PDS 80.000 m2

2.000 pracovních míst
Školní zařízení v aktuálně připravovaných projektech PDS 2 školy
Multifunkční projekt Nové Dvory – Projekt 1

(administrativa, služby, kultura a parking, nad stanicí metra D)

Projektová příprava pro proces EIA

 100.000 m2
Dosavadní zhodnocení městského nemovitého majetku

(změny územního plánu + příprava bytových projektů)

 4 miliardy Kč


Očekávaný postup projektové přípravy v letech 2026 – 2028

Celkový počet bytových projektů,

u kterých PDS v roce 2026/ 2027  požádá o vydání povolení.

 1.500
Celkový počet bytových projektů,

u kterých PDS v letech 2027-2028 požádá o vydání povolení.

 1.000


Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj, uvádí:

„Jsem velmi rád, že se PDS podařilo přípravu městského dostupného bydlení nastartovat a že k prvnímu balíku 450 městských bytů, pro který PDS již požádala o stavební povolení, letos má přibýt dalších 1.500 jednotek. Spolu s velkými projekty na Nových Dvorech by v optimálním průběhu mohlo hlavní město na konci roku 2028 mít povolení až pro tři tisíce nových bytů. Díky tomu Praha bude moci po 30 letech začít znovu budovat svůj bytový fond v podobě nových bytů určených pro tzv. preferované profese (učitele, zdravotníky a další pracovníky v městských službách) a pro křehké skupiny obyvatel (například rodiče samoživitele a osaměle žijící seniory). V dalším volebním období se již bude řešit samotná výstavba, dlouhodobá správa a další praktické kroky jako konkrétní kritéria a způsob přidělování bytů.“

Alexandra Udženija, náměstkyně primátora hl. m. Prahy pro sociální oblast, bydlení a zdravotnictví, říká: „Dostupnost bydlení je dnes jedno z nejpalčivějších témat a my o něm nechceme jen mluvit, ale také přinášet konkrétní řešení. Už letos proto Praha prostřednictvím PDS podá žádosti o povolení pro dalších 1 500 městských bytů. Projekty, které město připravuje, ale nejsou jen o samotných bytech – jde o vytváření plnohodnotných městských čtvrtí. Chceme, aby v nich našly domov mladé rodiny, senioři, lidé se zdravotním postižením i zástupci profesí, které Praha potřebuje. Součástí projektů proto budou také školy, služby – včetně sociálních i zdravotních. A samozřejmě i parky a další veřejná prostranství, kde lidé mohou trávit volný čas. Naším cílem je vytvářet místa, kde se nebude jen přespávat, ale kde se bude dobře žít.“

Kdy budou městské byty stát?      

Vedení hl. m. Prahy si uvědomuje naléhavost bytové krize a PDS dělá maximum proto, aby přípravu městských bytových projektů akcelerovala. Zároveň však musí respektovat velmi komplexní a volatilní legislativní a faktický rámec, ve kterém působí.

  • Developerský projekt je vysoce odborná a časově náročná činnost. V Praze obvykle trvá jeho příprava a realizace od akvizice 7 – 10 let, z nichž jen menší část (2 – 3 roky) připadá na samotnou výstavbu. Z hlediska délky přípravy městského developmentu se činnost PDS neliší od lhůt obvyklých na pražském trhu.
  • Režim Zákona o zadávání veřejných zakázek. PDS jako veřejný subjekt pracuje v režimu Zákona o zadávání veřejných zakázek (ZZVZ), což přípravu městských developerských projektů oproti soukromému sektoru zpožďuje o cca 1 – 2 roky. ZZVZ je nadmíru komplikovaný, a proto výběr klíčových dodavatelů u městského developera trvá déle, než je obvyklé u soukromého sektoru.
  • Zásadní změna stavební legislativy. V letech 2024 – 2026 došlo a stále ještě dochází ke změnám stavebního zákona. Výsledkem je zpoždění při schvalování všech stavebních záměrů.

Nicméně PDS věří, že první stavební povolení (pro projekty z prvního balíku 450 bytů) budou vydána ještě letos, a tak bude možné v roce 2026 začít s výběrem dodavatelů, v letech 2026 a 2027 s realizací.

„Jen za dosavadní činnosti PDS byl svěřený městský nemovitý majetek zhodnocen o 4 mld. korun. Jeho hodnota navíc ještě vzroste zahájením povolovacího procesu na 1.500 bytů letos a dalších 1.000 bytů v letech 2027-2028. Na nové politické reprezentaci po podzimních komunálních volbách bude zajištění realizace a uvedení do provozu téměř 3.000 bytů, jejichž stavební povolení PDS pro hl. m. Prahu v následujících třech letech zajistí,“ uzavírá Petr Urbánek.

]]> Centrum městského developmentu na Nových Dvorech o krok blíže své realizaci. Rada hl. města schválila investiční přípravu Projektu 5. https://pdspraha.eu/centrum-mestskeho-developmentu-na-novych-dvorech-o-krok-blize-sve-realizaci-rada-hl-mesta-schvalila-investicni-pripravu-projektu-5/ Mon, 08 Sep 2025 12:10:07 +0000 https://pdspraha.eu/?p=8063 Rada hl. m. Prahy schválila na svém pravidelném zasedání v pondělí 8. září 2025 investiční přípravu dalšího projektu městského developmentu v rozvojové lokalitě Nové Dvory. Jedná se o Projekt 5 při ulici Chýnovská, který předpokládá výstavbu cca 480 bytů a nebytových prostor v přízemí. Schválením investiční přípravy PROJEKTU 5 (společně s již dříve schválenými projekty PROJEKT 1a /1b a PROJEKT 6) se posouvá do další fáze proces koordinované developerské přípravy téměř celého centra Nových Dvorů vymezeného ulicemi Durychova, Novodvorská, Chýnovská a Libušská. Rada hl. m. Prahy uložila Pražské developerské společnosti postupnou přípravu projektu až do získání všech povolení nutných pro zahájení realizace. Nejbližším krokem PDS bude příprava a vypsání veřejného výběrového řízení na dodavatele projekčních prací. 

„Nové Dvory jsou ukázkou městského developmentu pod veřejnou kontrolou. Nevznikají jen byty na zelené louce, ale skutečná čtvrt se školami, službami, prací i kvalitní dopravou. Schválením investiční přípravy Projektu 5 posouváme centrum Nových Dvorů o krok dál. Přidáváme přibližně 480 městských nájemních bytů a parter pro zdravotní a sociální služby, tedy to, co obyvatelé opravdu potřebují. Využíváme konsolidované městské pozemky a koordinujeme výstavbu s novou stanicí metra i prodloužením tramvaje, aby čtvrť od začátku dobře fungovala. Naším cílem je dostupné, důstojné bydlení pro učitele, zdravotníky, rodiny a seniory. Na kvalitní městské adrese, ne na okraji města. Děkuji PDS a všem kolegům za přípravu. Teď nás čeká soutěž projektanta a rychlý postup k povolením,“ říká Bohuslav Svoboda, primátor hl. m. Prahy.

„Na 15 hektarech městských pozemků, které byly PDS svěřeny k hospodaření, PDS připravuje celkem téměř 300.000 m2 HPP hrubých podlahových ploch zejména pro městské nájemní bydlení, což asi 2.000 bytů, a cca 130.000 m2 pro administrativu, restaurace, kavárny, obchody a služby, které přinesou až 5.000 nových pracovních míst. Dále mateřskou, základní a střední školu, kulturní centrum a sportoviště. Příprava nové čtvrti probíhá paralelně s přípravou dopravní obslužnosti v podobě výstavby nové stanice metra a prodloužení tramvajové trati z Modřan, resp. Libuše. Toto území je v konsolidovaném vlastnictví HMP, a tak můžeme efektivně postupovat v přípravě nové městské čtvrti pro cca 5.000 obyvatel,“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro strategický a územní rozvoj. 

„Naším cílem je připravit moderní a pestré projekty a v podstatě nové části města, které budou podporovat stabilní komunitu i mezigenerační a sociální propojení jejich obyvatel. Aby tu našli nový domov a zázemí jak mladé rodiny, tak senioři, lidé se zdravotním postižením nebo profesionálové z oborů, které Praha potřebuje. Zkrátka chceme budovat takové město, kde se bude dobře žít všem generacím a kde každý najde své místo. Takovým příkladem je PROJEKT 5 na Nových Dvorech, kde vznikne 450 bytů společně se zdravotními a sociálními služby v parteru budov,“ říká náměstkyně primátora hl. m. Prahy pro sociální oblast, bydlení a zdravotnictví Alexandra Udženija.


Dosud schválená investiční příprava centra městského developmentu na Nových Dvorech

Projekt Využití Počet nových bytů
Projekt 1

 

 2 bloky (1a + 1b): administrativa, maloobchod a občanská vybavenost (společenský a kulturní sál), městské nájemní bydlení Cca 150 – 200
Projekt 5 1 blok: městské nájemní bydlení a občanská vybavenost (zdravotní a sociální služby) Cca 450 – 500 bytů
Projekt 6 2 bloky (6a + 6b): městské nájemní bydlení, maloobchod
a občanská vybavenost		 Více než 500 bytů

 

„Projekt 5 je další částí budoucího centra Nových Dvorů, která se nachází při ulici Chýnovská a Libušská. Bude především bytový a v přízemí budou nebytové prostory, které bude možné využít především pro občanskou vybavenost.“ říká Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti (PDS).

Nová městská čtvrť Nové Dvory
Se nachází na rozhraní Prahy 4 a Prahy 12. V květnu 2024 byla Radou a Zastupitelstvem hl. m. Prahy schválena změna územního plánu, která umožňuje významně navýšit stavební kapacity tamějších městských pozemků okolo budoucí stanice metra Nové Dvory. Díky tomu bude možné transformační území o rozloze 30 hektarů využít k výstavbě až 2.000 městských bytů a polyfunkčního domu nad stanicí metra, který nabídne prostory pro bydlení, administrativu, maloobchod a komunitní účely. V nové městské čtvrti najde svůj nový domov až 5 tisíc lidí a vznikne tu až 5 tisíc nových pracovních míst.

Nové Dvory udržitelné
Územní studie, kterou pro Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy vytvořila v roce 2021 jako zpracovatel společnost UNIT architekti, sleduje rozvoj nové části města na Nových Dvorech ve čtyřech ohledech: sociálním, ekonomickém, environmentálním a kulturním:

  • Sociální
    Dle urbanistické studie na Nových Dvorech vznikne optimální sociální mix, ať už jde o věk či socioekonomický status budoucích obyvatel. Záměrem hl. m. Prahy je zde vybudovat kvalitní dostupné nájemní bydlení, které bude určené především pro tzv. preferované profese (učitele, zdravotníky, policisty), pro rodiče samoživitele a samostatně žijící seniory. Zároveň projekt myslí i na potřebné sociální zázemí. Se sociálními službami se počítá jak v rámci parteru budov, tak jsou do plánu zakomponovány i speciální budovy vyhrazené pro sociální účely, ať už domovy pro seniory, komunitní centra a další.
  • Ekonomický
    V centrální části Nových Dvorů, především u budoucí stanice metra a v menší míře také na nových náměstích, se počítá s výstavbou administrativních a maloobchodních prostor. Příjmy z pronájmu výrazně podpoří ekonomickou návratnost veřejných investic v této lokalitě.
  • Environmentální
    Intenzivní využití lokality přímo napojené na různé druhy veřejné dopravy s dostatkem veřejných služeb včetně školství je klíčovým parametrem udržitelnosti a efektivity rozvoje této nové části města.  S tím přirozeně na Nových Dvorech vznikne také velkorysý veřejný prostor tvořený několika náměstími, z nichž některá budou propojena s parkem Jalodvorská louka. Na Nových Dvorech se počítá s rozvojem modrozelené infrastruktury, např. se zachytáváním dešťové vody tak, aby zasakovala do půdy na pozemku a nebyla odváděna kanalizací pryč, dále s kultivací parku Jalodvorská louka a s vytvořením nových zelených ploch. Výstavbou stanice metra a prodloužením tramvajové linky z Modřan město podpoří využívání městské hromadné dopravy.
  • Kulturní a vzdělávací
    Součástí návrhu Nových Dvorů je řada kulturních a volnočasových prostor, ať už se jedná o mateřskou školu, základní školu i střední školy, kulturní centrum, sportovní halu a venkovní hřiště. Nezanedbatelný význam budou mít také restaurace a kavárny, které budou otevřeny v komerční části projektu. Současní i budoucí obyvatelé již nebudou muset dojíždět často do jiných částí Prahy 4 (např. na Pankrác) nebo přímo do centra města.

 

 

]]> PDS rozvíjí lokalitu Nové Dvory. Připravuje v ní „Projekt 6“ – nájemní bydlení + plochy pro maloobchod a občanskou vybavenost https://pdspraha.eu/pds-rozviji-lokalitu-nove-dvory-pripravuje-v-ni-projekt-6-najemni-bydleni-plochy-pro-maloobchod-a-obcanskou-vybavenost/ Mon, 05 May 2025 13:57:42 +0000 https://pdspraha.eu/?p=6266 Rada hl. m. Prahy schválila na svém pravidelném zasedání v pondělí 5. května 2025 přípravu dalšího projektu městského developmentu v rozvojové lokalitě Nové Dvory. Jedná se o Projekt 6, který se skládá ze dvou nemovitostí: Projekt 6a zahrnuje městské nájemní byty, plochy pro maloobchod a občanskou vybavenost; Projekt 6b zahrnuje městské nájemní byty a plochy pro maloobchod. Projekt 6 se nachází v blízkosti budoucí stanice metra Nové Dvory. PDS na základě pověření Rady hl. m. Prahy vypíše výběrové řízení na dodavatele projekčních prací a zahájí projektovou přípravu obou bloků, které mají potenciál pro vznik více než 500 bytů.

„Na 15 hektarech městských pozemků, které byly PDS svěřeny k hospodaření, PDS připravuje celkem téměř 300.000 m2 HPP hrubých podlahových ploch zejména pro městské nájemní bydlení, což asi 2.000 bytů, a cca 130.000 m2 pro administrativu, restaurace, kavárny, obchody a služby, které přinesou až 5.000 nových pracovních míst. Dále mateřskou, základní a střední školu, kulturní centrum a sportoviště. Příprava nové čtvrti probíhá paralelně s přípravou dopravní obslužnosti v podobě výstavby nové stanice metra a prodloužení tramvajové trati z Modřan, resp. Libuše. Tento projekt nebo spíše část území, kterou právě schvalujeme, je v konsolidovaném vlastnictví HMP, a tak je možné efektivně postupovat v přípravě tohoto bloku, který bude v budoucnu zahrnovat 500 – 600 bytů s veškerou další vybaveností.“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro strategický a územní rozvoj.

„Nové městské bytové projekty, které PDS chystá, zahrnují občanskou vybavenost v podobě prostor pro školy, knihovny a kulturní centra, sociální a zdravotní služby. Takovým příkladem je i Projekt 6 na Nových Dvorech, kde v parteru budov případně v dalších prostorech lze v budoucnu umístit také potřebné zdravotní či sociální služby,“ říká náměstkyně primátora hl. m. Prahy pro bytovou politiku Alexandra Udženija.

„Tato část nového území na Nových Dvorech, na rozdíl od tzv. Projektu 1, který navazuje přímo na metro, zahrnuje především bydlení. V tomto rozsahu je to první takto velký blok, který bude město prostřednictvím PDS připravovat. Těšíme se, že u tohoto projektu již budeme moci použít know-how ze všech aspektů přípravy projektů, které PDS během své činnosti získala,“ říká Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti (PDS).

Nové Dvory – Projekt 6 odhadované plochy HPP

  Bydlení 49.000
  Maloobchod 4.000
  Občanská vybavenost 1.000
  Celkem 54.000
  Podzemní parking dle PSP 600


Nová městská čtvrť Nové Dvory
Se nachází na rozhraní Prahy 4 a Prahy 12. V květnu 2024 byla Radou a Zastupitelstvem hl. m. Prahy schválena změna územního plánu, která umožňuje významně navýšit stavební kapacity tamějších městských pozemků okolo budoucí stanice metra Nové Dvory. Díky tomu bude možné transformační území o rozloze 30 hektarů využít k výstavbě až 2.000 městských bytů a polyfunkčního domu nad stanicí metra, který nabídne prostory pro bydlení, administrativu, maloobchod a komunitní účely. V nové městské čtvrti najde svůj nový domov až 5 tisíc lidí a vznikne tu až 5 tisíc nových pracovních míst.

Nové Dvory udržitelné
Územní studie, kterou pro Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy vytvořila v roce 2021 jako zpracovatel společnost UNIT architekti, sleduje rozvoj nové části města na Nových Dvorech ve čtyřech ohledech: sociálním, ekonomickém, environmentálním a kulturním:

  • Sociální
    Dle urbanistické studie na Nových Dvorech vznikne optimální sociální mix, ať už jde o věk či socioekonomický status budoucích obyvatel. Záměrem hl. m. Prahy je zde vybudovat kvalitní dostupné nájemní bydlení, které bude určené především pro tzv. preferované profese (učitele, zdravotníky, policisty), pro rodiče samoživitele a samostatně žijící seniory. Zároveň projekt myslí i na potřebné sociální zázemí. Se sociálními službami se počítá jak v rámci parteru budov, tak jsou do plánu zakomponovány i speciální budovy vyhrazené pro sociální účely, ať už domovy pro seniory, komunitní centra a další.
  • Ekonomický
    V centrální části Nových Dvorů, především u budoucí stanice metra a v menší míře také na nových náměstích, se počítá s výstavbou administrativních a maloobchodních prostor. Příjmy z pronájmu výrazně podpoří ekonomickou návratnost veřejných investic v této lokalitě.
  • Environmentální
    Intenzivní využití lokality přímo napojené na různé druhy veřejné dopravy s dostatkem veřejných služeb včetně školství je klíčovým parametrem udržitelnosti a efektivity rozvoje této nové části města. S tím přirozeně na Nových Dvorech vznikne také velkorysý veřejný prostor tvořený několika náměstími, z nichž některá budou propojena s parkem Jalodvorská louka. Na Nových Dvorech se počítá s rozvojem modrozelené infrastruktury, např. se zachytáváním dešťové vody tak, aby zasakovala do půdy na pozemku a nebyla odváděna kanalizací pryč, dále s kultivací parku Jalodvorská louka a s vytvořením nových zelených ploch. Výstavbou stanice metra a prodloužením tramvajové linky z Modřan město podpoří využívání městské hromadné dopravy.
  • Kulturní a vzdělávací
    Součástí návrhu Nových Dvorů je řada kulturních a volnočasových prostor, ať už se jedná o mateřskou školu, základní školu i střední školy, kulturní centrum, sportovní halu a venkovní hřiště. Nezanedbatelný význam budou mít také restaurace a kavárny, které budou otevřeny v komerční části projektu. Současní i budoucí obyvatelé již nebudou muset dojíždět často do jiných částí Prahy 4 (např. na Pankrác) nebo přímo do centra města.

]]> Pražská developerská společnost v pátém roce své existence: Připravuje v Praze cca 60 projektů dostupného městského nájemního bydlení, kde vznikne v horizontu deseti let 6.000 – 8.000 bytů https://pdspraha.eu/prazska-developerska-spolecnost-v-patem-roce-sve-existence-pripravuje-v-praze-cca-60-projektu-dostupneho-mestskeho-najemniho-bydleni-kde-vznikne-v-horizontu-deseti-let-6-000-8-000-bytu/ Mon, 14 Apr 2025 12:04:49 +0000 https://pdspraha.eu/?p=5692 Pražská developerská společnost (PDS), příspěvková organizace hl. m. Prahy, zhodnocuje přípravou projektů především dostupného městského nájemního bydlení městské pozemky aktuálně o rozloze více než 700.000 m2. V rámci cca 60 projektů připravuje 6.000 – 8.000 městských nájemních bytů, které by měly být realizovány v následující dekádě. Projekty PDS jsou různé velikosti (menší, střední a rozsáhlé, které se dále rozdělují do realizačních fází). PDS při jejich přípravě využívá efektivní postupy tak, aby projekty splňovaly nejpřísnější kritéria investiční a provozní efektivity a zároveň plnily nejvyšší standardy dle aktuálních environmentálně-energetických požadavků a předpisů. Součástí některých projektů PDS, resp. integrální součástí přípravy větších lokalit, jsou také školní zařízení (základní a mateřské školy) a mix sociálních a zdravotních služeb. Díky proaktivní projektové přípravě a schváleným změnám územního plánu zejména na Nových Dvorech došlo během pětileté existence PDS ke zhodnocení svěřených městských nemovitostních aktiv o několik miliard Kč.

 

Shrnutí projektové přípravy PDS za uplynulých pět let
(aktuální stav k 8. dubnu 2025)
Počet projektů Počet bytů
Celkový počet investičních akcí města,
které připravuje PDS. 		 60 6.000 – 8.000
Celkový počet projektů, jejichž přípravu odsouhlasil Investiční expertní výbor PDS.   23 3.700
Celkový počet projektů, jejichž přípravu odsouhlasila Rada hl. m. Prahy. 17 2.100
Celkový počet bytových projektů,
u kterých PDS v roce 2024 požádala o vydání
stavebního povolení (SP), nebo spojené ÚR + SP.		 6 450
Celkový počet bytových projektů,
u kterých PDS v roce 2025 až 2026 požádá o vydání stavebního povolení (SP), nebo spojené ÚR + SP. 		 6 1.400
Komerční plochy v aktuálně připravovaných
projektech PDS		 80.000 m2 2.000
pracovních míst
Školní zařízení v aktuálně připravovaných
projektech PDS		 2 školy


Petr Hlaváček, náměstek primátora pro strategický a územní rozvoj hl. m. Prahy, uvádí: „Vzhledem k pokročilé fázi přípravy projektů městského nájemního bydlení, z nichž první projekty v letošním roce získají stavební povolení, je nezbytné začít vážně promýšlet strukturu jejich financování. Několik menších projektů je město schopno financovat z vlastního rozpočtu, nicméně z dlouhodobého hlediska potřebujeme nastavit efektivní a robustní systém financování. Takový model by měl umožnit zapojení dalších partnerů, včetně institucí typu Evropské investiční banky a národních finančních nástrojů. Velmi uvítáme, pokud se již v letošním roce podaří dosáhnout shody na konkrétním řešení, které jasně určí, z jakých zdrojů a v jaké struktuře budou náklady na výstavbu městského nájemního bydlení pokryty.“

Alexandra Udženija, náměstkyně primátora hl. m. Prahy pro sociální oblast, bydlení a zdravotnictví, říká: „Naším cílem je připravit moderní a pestré projekty a v podstatě nové části města, které budou podporovat stabilní komunitu i mezigenerační a sociální propojení jejich obyvatel. Aby tu našli nový domov a zázemí jak mladé rodiny, tak senioři, lidé se zdravotním postižením nebo profesionálové z oborů, které Praha potřebuje. Zkrátka chceme budovat takové město, kde se bude dobře žít všem generacím a kde každý najde své místo. A funkce jednotlivých prostor budou složeny tak, aby tento cíl jednoznačně podporovaly. Proto tam budou jak mateřské školky a školy, tak komunitní prostory pro aktivní seniory, ale i případné další zařízení sociálních služeb. K tomu bude možné využít například parter budov, který je součástí téměř každého projektu a který má variabilní dispozice. Vedle pracovního prostředí, kanceláří, maloobchodu a služeb budou vytvořena i místa pro odpočinek jako kavárny, restaurace, sportoviště a rekreační plochy.“

Výhled pro rok 2025

„V roce 2025 a 2026 zahájí PDS u dalších projektů s cca 1.400 byty povolovací proces a nadále budou pokračovat intenzivní práce na koordinaci a přípravě velkých rozvojových území – zejména v lokalitách Nové Dvory, Dolní Počernice, a pokud se podaří Magistrátu HMP dokončit majetkové transakce s Dopravním podnikem, bude možné zahájit intenzivnější přípravu rozvoje také na Palmovce. V polovině roku také předložíme pravidelnou roční aktualizaci tržního ocenění pozemků, které byly PDS předány k hospodaření,“ uzavírá Petr Urbánek.

 

]]> PDS připraví projekt polyfunkčního domu nad stanicí metra Nové Dvory https://pdspraha.eu/pds-pripravi-projekt-polyfunkcniho-domu-nad-stanici-metra-nove-dvory/ Tue, 01 Oct 2024 07:47:06 +0000 https://pdspraha.eu/?p=4904 Rada hl. m. Prahy schválila na svém zasedání v pondělí 30. září další postup investiční přípravy multifukčního projektu na rohu ulic Durychova a Libušská v Praze 4, který se nachází přímo v centru nové městské čtvrti s názvem Nové Dvory. Jedná se o dvě budovy pojmenované Nové Dvory Vestibul Jih (Projekt 1a) a Nové Dvory Vestibul Sever (Projekt 1b). S ohledem na umístění přímo nad novou stanicí metra trasy D a na skutečnost, že se v jejich suterénech budou nacházet vstupy do metra, bude jejich využití zaměřeno na městské dostupné bydlení, občanskou vybavenost administrativu a společenský a kulturní sál. PDS vypíše výběrové řízení na dodavatele projekčních prací v souladu s rozhodnutím Rady hl. m. Prahy a zahájí detailní projektovou přípravu obou staveb.  

„Slíbili jsme Pražanům, že rozhýbeme výstavbu dostupného bydlení a dnešek je dalším důkazem toho, že své sliby plníme. Dostupné nájemní bydlení je čím dál více poptávané, a my děláme vše pro to, abychom tuto poptávku uspokojili. Zároveň se snažíme o to, aby nová výstavba neznamenala jen byty, ale počítáme také s dostatečnou občanskou vybaveností – se školami, školkami, zdravotnickými zařízeními, parkovacími místy a kvalitním veřejným prostorem. Věřím, že toto místo bude přínosné jak pro stávající obyvatele, tak pro ty nové, kteří zde najdou důstojné bydlení,“ říká náměstkyně primátora hl. m. Prahy pro bytovou politiku Alexandra Udženija.
„Na 15 hektarech městských pozemků, které byly PDS svěřeny k hospodaření, PDS připravuje celkem téměř 300.000 m2 HPP hrubých podlahových ploch zejména pro městské nájemní bydlení, což asi 2.000 bytů, a cca 130.000 m2 pro administrativu, restaurace, kavárny, obchody a služby, které přinesou až 5.000 nových pracovních míst. Dále mateřskou, základní a střední školu, kulturní centrum a sportoviště. Příprava nové čtvrti probíhá paralelně s přípravou dopravní obslužnosti v podobě výstavby nové stanice metra a prodloužení tramvajové trati z Modřan. Lokalita je rozdělena na jednotlivé projekty, které se budou realizovat postupně. Předpokládáme, že celek by mohl být dokončen v horizontu 10 až 15 let,“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro strategický a územní rozvoj.
„Do polyfunkčních budov, které se budou nacházet přímo nad zastávkou metra Nové Dvory, bude umístěn maloobchod, administrativa a také společenské a kulturní centrum. V některých částech bude městské nájemní bydlení. Celý projekt tvoří iniciální a klíčové centrum nové městské čtvrti, kterou PDS na Nových Dvorech pro Prahu připravuje,“ říká Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti (PDS).

Polyfunkční dům na Nových Dvorech

Nové Dvory Vestibul Jih (Projekt 1a) Hrubé podlažní plochy (HPP v m2)
Administrativa 49.100
Maloobchod 23.150
Bydlení 11.900
Kulturní centrum 2.250
Celkem 86.400
Podzemní parking 1.500 parkovacích stání
Nové Dvory Vestibul Sever (Projekt 1b)  
Administrativa 7.800
Maloobchod 700
Celkem 8.500
Podzemní parking 110 parkovacích stání

Nová městská čtvrť Nové Dvory
Se nachází na rozhraní Prahy 4 a Prahy 12. V květnu 2024 byla Radou a Zastupitelstvem hl. m. Prahy schválena změna územního plánu, která umožňuje významně navýšit stavební kapacity tamějších městských pozemků okolo budoucí stanice metra Nové Dvory. Díky tomu bude možné transformační území o rozloze 30 hektarů využít k výstavbě až 2.000 městských bytů a polyfunkčního domu nad stanicí metra, který nabídne prostory pro bydlení, administrativu, maloobchod a komunitní účely. V nové městské čtvrti najde svůj nový domov až 5 tisíc lidí a vznikne tu až 5 tisíc nových pracovních míst.

Nové Dvory udržitelné
Územní studie, kterou pro Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy vytvořila v roce 2021 jako zpracovatel společnost UNIT architekti, sleduje rozvoj nové části města na Nových Dvorech ve čtyřech ohledech: sociálním, ekonomickém, environmentálním a kulturním:

  • Sociální
    „V námi zpracované urbanistické studii počítáme s tím, že na Nových Dvorech vznikne optimální sociální mix, ať už jde o věk či socioekonomický status budoucích obyvatel.“říká architektka Jitka Molnárová z UNIT architekti, která vedla přípravu urbanistické studie. Záměrem hl. m. Prahy je zde vybudovat kvalitní dostupné nájemní bydlení, které bude určené především pro tzv. preferované profese (učitele, zdravotníky, policisty), pro rodiče samoživitele a samostatně žijící seniory.
  • Ekonomický
    V centrální části Nových Dvorů, především u budoucí stanice metra a v menší míře také na nových náměstích, se počítá s výstavbou administrativních a maloobchodních prostor. Příjmy z pronájmu výrazně podpoří ekonomickou návratnost veřejných investic v této lokalitě.
  • Environmentální
    Intenzivní využití lokality přímo napojené na různé druhy veřejné dopravy s dostatkem veřejných služeb včetně školství je klíčovým parametrem udržitelnosti a efektivity rozvoje této nové části města.  S tím přirozeně na Nových Dvorech vznikne také velkorysý veřejný prostor tvořený několika náměstími, z nichž některá budou propojena s parkem Jalodvorská louka. Na Nových Dvorech se počítá s rozvojem modrozelené infrastruktury, např. se zachytáváním dešťové vody tak, aby zasakovala do půdy na pozemku a nebyla odváděna kanalizací pryč, dále s kultivací parku Jalodvorská louka a s vytvořením nových zelených ploch. Výstavbou stanice metra a prodloužením tramvajové linky z Modřan město podpoří využívání městské hromadné dopravy.
  • Kulturní a vzdělávací
    Součástí návrhu Nových Dvorů je řada kulturních a volnočasových prostor, ať už se jedná o mateřskou školu, základní školu i střední školy, kulturní centrum, sportovní halu a venkovní hřiště. Nezanedbatelný význam budou mít také restaurace a kavárny, které budou otevřeny v komerční části projektu. Současní i budoucí obyvatelé již nebudou muset dojíždět často do jiných částí Prahy 4 (např. na Pankrác) nebo přímo do centra města.


Situační mapka území Nové Dvory se zákresem projektu Polyfunkční dům, © PDS


Územní studie Nové Dvory, Unit architekti, © Hlavní město Praha /Útvar rozvoje města https://www.praha.eu/public/87/8f/2d/3391798_1205354_US_NoveDvory_navrhKProjednani.zip

]]> Pražská developerská společnost žádá o povolení na výstavbu 450 nových městských bytů a mateřské školky https://pdspraha.eu/prazska-developerska-spolecnost-zada-o-povoleni-na-vystavbu-450-novych-mestskych-bytu-a-materske-skolky/ Thu, 11 Jul 2024 19:11:09 +0000 https://pdspraha.eu/?p=4856 U prvních projektů městského nájemního bydlení, které PDS připravuje pro hlavní město Prahu, začíná stavební řízení. PDS podala před koncem června 2024 kompletní dokumentaci a žádosti o stavební povolení či územní rozhodnutí pro cca 450 bytových jednotek v projektech: Jalový Dvůr (Praha 4), Nový Zlíchov (Praha 5), V Botanice (Praha 5), Peroutkova (Praha 5), Palmovka – Zenklova (Praha 8) a Dolní Počernice Projekt 1 a také pro projekt mateřské školky v lokalitě Kyje – Hutě. PDS očekává, že stavební povolení budou vydána do cca 9 měsíců, tj. orientačně na jaře 2025. Celkové náklady na realizaci těchto bytových jednotek PDS odhaduje na 2 miliardy Kč.

„Městské byty neprodáváme, ale rozšiřujeme jejich počet. Kromě oprav stávajících bytů stavíme i nové. Sloužit budou jako dostupné nájemní bydlení určené zejména pro podporované profese, které Praha potřebuje pro svůj chod, jako jsou zdravotníci a učitelé a pro křehké skupiny obyvatel, k nimž patří senioři nebo samoživitelé v bytové nouzi.” uvádí Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro oblast územního a strategického rozvoje. „Právě proto jsme založili Pražskou developerskou společnost, která projekty veřejné výstavby na městských pozemcích připravuje. Nejedná se přitom pouze o byty, ale například také o školská zařízení, v tomto případě mateřskou školu. Mám radost, že první z projektů přechází do poslední fáze přípravy.” doplňuje Hlaváček.

Alexandra Udženija, náměstkyně primátora hl. m. Prahy zodpovědná za oblast sociálních věcí, bydlení a zdravotnictví říká: „Těší mě, že příprava projektů dostupného městského nájemního bydlení vstupuje do cílové rovinky. Městský bytový fond zatím víceméně jen obnovujeme, nejčastěji akvizicemi 
a rekonstrukcemi objektů vhodných k bydlení. Výstavba nových městských rezidenčních projektů nám umožní portfolio městských bytů významně rozšiřovat.“

„Očekáváme vydání stavebních povolení u menších projektů v horizontu cca 9 měsíců, jakkoli je složité přesnou dobu předjímat. Podle optimálního scénáře by mohla být první stavební povolení vydána v prvním pololetí roku 2025. Následně musí být Magistrátem hl. m. Prahy vypsána výběrová řízení na generálního dodavatele staveb a stavební realizace bytových projektů bude moci začít. Samotná výstavba bude trvat cca 1,5 – 2 roky,“ doplňuje Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti.

Projekty, u kterých byla v červnu 2024 podána žádost o stavební povolení:

Bytový soubor Jalový Dvůr (45 bytových jednotek, Praha 4)
Jalový Dvůr je součástí rozvojového území Nové Dvory na Praze 4. Zahrnuje 45 jednotek městského nájemního bydlení, které budou realizovány z CLT panelů. Jde o jeden z prvních bytových komplexů, který bude v Praze realizován jako dřevostavba. Díky tomu dojde ke snížení jeho uhlíkové stopy jak v průběhu výstavby, tak životního cyklu stavby. Pokud realizace začne v roce 2025, je – s ohledem na uvedený konstrukční systém – reálné dokončení již během roku 2026.


Architektonický návrh a vizualizace: Monom Works, 2024

Nový Zlíchov (23 bytových jednotek, Praha 5)
Nejmenší bytový projekt v portfoliu PDS se nachází na úpatí vrchu Dívčí hrady v klidné rezidenční části Prahy 5. Svou koncepcí větších bytů s balkóny je vhodný především pro rodiny s dětmi. Parter nabízí jeden až dva maloobchodní prostory, které bude možné využít pro pekárnu, cukrárnu či opravnu kol.


Architektonický návrh a vizualizace: Kava, 2024

Smíchov – V Botanice (53 bytových jednotek, Praha 5)
Bytový dům V Botanice s 53 městskými nájemními byty a maloobchodním prostory v přízemí vyroste na Smíchově vedle barokní vily Portheimka. S ohledem na to, že je umístěn na velmi frekventovaném místě, je jeho součástí také klidný uzavřený dvůr se zelení.


Architektonický návrh a vizualizace: Bod architekti, 2024

Bytový dům Peroutkova (50 bytových jednotek, Praha 5)
Na městském pozemku se počítá s výstavbou bytového domu s cca 50 nájemními jednotkami 
a v přízemí s prostorem pro služby.

Architektonický návrh: Pelčák a partner architekti, 2024

Bytový dům Palmovka – Zenklova (24 bytových jednotek, Praha 8)
Nové byty se budou součástí dvou polyfunkčních domů, které PDS připravuje v proluce poblíž křížení ulic Zenklova a Libeňský most. V přízemí a prvních dvou patrech se počítá s nebytovými prostory vhodnými pro maloobchod a administrativu.


Architektonický návrh a vizualizace: MS Architekti, 2024

Dolní Počernice – Projekt 1 (270 bytových jednotek, správní obvod Praha 14)
Na rozvojovém území Praha – Dolní Počernice PDS připravuje projekt nové městské čtvrti ve stylu zahradního města. Development je rozdělený do několika fází, z nichž první (tzv. Projekt 1) zahrnuje výstavbu 270 městských nájemních bytů. Tento projekt byl zařazen do evropského programu ASCEND, jehož cílem je podpora výstavby klimaticky neutrálních a energeticky pozitivních urbanistických celků. Připravované městské nájemní domy jsou navrženy v pasivním standardu s důrazem na akumulační schopnosti vnitřních konstrukcí a pasivní stínění exteriéru. Nová čtvrť zahrnuje ještě druhou fázi bytové výstavby (Projekt 2 se 550 byty), vybudování kompletní infrastruktury a základní školy. Bude mít vlastní vícezdrojové energetické centrum a lokální distribuční soustavu. Počítá se s využíváním geotermální 
a solární energie, s kogenerační plynovou kotelnou a s vlastními akumulačními zásobníky. Pro tento projekt bylo podána žádost o komplexní změnu historicky existujícího územního rozhodnutí pro projekt v této lokalitě. Reálně se jedná o projednání zcela nové projektové dokumentace a úplně novou koncepci řešení celého území.


Architektonický návrh a vizualizace: Loxia, 2024

Mateřská škola Sicherova – Na Hutích (správní obvod Praha 14)
Mateřská školka s tělocvičnou a dětskou skupinou pro děti do 3 let v Sicherově ulici v Praze 14 je první částí budoucího nového centra již existující čtvrti Na Hutích, která se rozroste o městské nájemní bydlení, obchody, služby a občanskou vybavenost.


Architektonický návrh a vizualizace: Xtopix architekti, 2024

]]> Schválená změna územního plánu na Palmovce umožní její proměnu v živou část hlavního města Prahy https://pdspraha.eu/schvalena-zmena-uzemniho-planu-na-palmovce-umozni-jeji-promenu-v-zivou-cast-hlavniho-mesta-prahy/ Mon, 24 Jun 2024 09:17:30 +0000 https://pdspraha.eu/?p=4823 Proměna tzv. pentagonu na Palmovce, území mezi ulicemi Voctářova, Švábky a Sokolovská v Praze 8, je o významný krok blíže své realizaci. Zastupitelstvo hl. m. Prahy na svém zasedání 20. – 21. června schválilo změnu územního plánu, která umožní koordinovaný urbanistický rozvoj tohoto území podle Územní studie Palmovka a navýšení potenciálních kapacit tamějších městských pozemků o cca 120.000 m2 HPP (hrubých podlažních ploch). Na celkem 8 hektarech městských pozemků rozvojového území Palmovka PDS připravuje 2 000 městských bytů a cca 40 000 až 50 000 m² ploch, které bude možné využít pro administrativu, maloobchod (restaurace, kavárny, menší obchody a služby) a nekomerční účely (pro základní školu, kulturní nebo komunitní centra, knihovnu a volnočasové aktivity dětí). Očekává se, že realizace proběhne po etapách v horizontu 5 – 15 let (do roku 2035/2038). Vhodný územní rozvoj umožní přívětivé propojení Rohanského ostrova, Invalidovny a Palmovky. 

Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro strategický a územní rozvoj ke změně územního plánu na Palmovce říká: „Z pohledu hlavního města se jedná o strategické území s konsolidovaným vlastnictvím a potenciálem. Podařilo se nám do něj zajistit umístění sídla EUSPY, která bude jedním ze světových center vědeckého a technologického vývoje a také místem nových pracovních příležitostí.  V horizontu několika let plánujeme také dotvořit celé území od Švábek až k Palmovce. Schválení změny nám umožní dokončit i majetkové vypořádání s Dopravním podnikem a předpokládám, že na podzim bude možné prostřednictvím Pražské developerské společnosti zahájit přípravu prvních konkrétních projektů, které vycházejí z územní studie a z nové podoby územního plánu.“
„Změna územního plánu byla iniciována už v roce 2019 během přípravných prací na vzniku PDS, ještě prostřednictvím Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy. Schválená změna územního plánu umožní odemknout obrovský rozvojový potenciál těchto pozemků pod kontrolou hlavního města. Dohodnutou regulací a potřebným zvýšením stavebních koeficientů také došlo k významnému tržnímu zhodnocení městských pozemků,“ uvádí Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti.

Nové a živé centrum pravého břehu Vltavy
Pozemky ve vlastnictví hl. m. Prahy a Dopravního podniku hl. m. Prahy se nacházejí přímo u dopravního uzlu Palmovka s budoucí návazností k Invalidovně a k Rohanskému ostrovu a představují největší rozvojové území v širším centru metropole, které město majetkově ovládá. PDS zde koordinuje přípravu nové čtvrti s ambicí stát se živým centrem pravého břehu Vltavy. Tvořit ji budou bytové a administrativní budovy s restauracemi, kavárnami, obchody a službami. Počítá se také s občanskou vybaveností v podobě základní školy a mateřských škol. Na Palmovce vznikne centrální park promenádou, několik menších náměstí a řada vnitrobloků, které budou díky kvalitnímu řešení krajinářské architektury příjemným místem pro pobyt dětí a dospělých.

Urbanistická studie Palmovky
Pro celou širší oblast Palmovky byl iniciován vznik urbanistické studie, která zachycuje shodu na urbanistické koncepci území a tvoří podklad pro probíhající změnu územního plánu. Urbanistická studie zpracovaná studiem Unit architekti respektuje stávající hodnoty lokality, zasazuje do ní bytové a administrativní budovy a vytváří mezi nimi atraktivní veřejný prostor. Studie vychází z principů udržitelného rozvoje a kompaktního města s dostatečným množstvím kvalitně řešených zelených ploch a parků. Studenti FA ČVUT v rámci studentské práce zpracovali také fyzický model území Palmovky, který vychází z parametrů územní studie a který je možné si prohlédnout v sídle PDS.

Sídlo EUSPA – Evropské agentury pro kosmický výzkum
Klíčovým posunem pro lokalitu bude revitalizace rozestavěné budovy Centrum Nová Palmovka, která se po své rekonstrukci a dostavbě stane novým sídlem Agentury Evropské unie pro kosmický program (EUSPA). Na podzim 2023 PDS předala PDS projekt transformace tohoto objektu Magistrátu hl. m. Prahy, který vypsal výběrové řízení na generálního dodavatele formou Design & Build. Schválená změna územního plánu je mimo jiné potřebným podkladem pro další zdárný postup přípravy nového sídla agentury EUSPA.

Foto: Vizualizace z Územní studie Palmovka, zdroj: Hlavní město Praha / Útvar rozvoje města

]]> Příprava nové rezidenční čtvrti Nové Dvory dosáhla významného milníku, schválená změna územního plánu otevírá dveře její realizaci https://pdspraha.eu/priprava-nove-rezidencni-ctvrti-nove-dvory-dosahla-vyznamneho-milniku-schvalena-zmena-uzemniho-planu-otevira-dvere-jeji-realizaci/ Mon, 27 May 2024 08:19:01 +0000 https://pdspraha.eu/?p=4638

Nová městská čtvrť s názvem Nové Dvory na rozhraní Prahy 4 a Prahy 12 je o zásadní milník blíž své realizaci. Po čtyřech letech intenzivní práce byla Radou a Zastupitelstvem hl. m. Prahy schválena změna územního plánu, která umožňuje významně navýšit stavební kapacity tamějších městských pozemků okolo budoucí stanice metra D Nové Dvory. Díky tomu bude možné toto transformační území o rozloze 30 hektarů využít k výstavbě až 2.000 městských bytů a polyfunkčního domu nad stanicí metra, který nabídne prostory nejen pro bydlení, ale i pro administrativu, maloobchod a komunitní účely. Změnou územního plánu, která umožní dlouhodobé využití prostorového, sociálního a ekonomického potenciálu, dojde zároveň k významnému zhodnocení městského nemovitého majetku. Kvalifikovaným odhadem se tržní hodnota městských pozemků zvýšila téměř o 2 miliardy Kč. V návaznosti na toto samosprávné rozhodnutí vstoupí příprava nové městské čtvrti, kde najde svůj nový domov až 5 tisíc lidí a která nabídne až 5 tisíc nových pracovních míst, do další fáze intenzivních příprav.

 

Petr Hlaváček, náměstek primátor hl. m. Prahy pro strategický a územní rozvoj ke změně územního plánu na Nových Dvorech říká: „Na 15 hektarech městských pozemků, které byly PDS svěřeny k hospodaření, projektový tým připravuje celkem téměř 300.000 m2 HPP hrubých podlahových ploch zejména pro městské nájemní bydlení a cca 130.000 m2 pro administrativu, restaurace, kavárny, obchody a služby, které přinesou až 5.000 nových pracovních míst. Dále mateřskou, základní a střední školu, kulturní či komunitní centrum a sportoviště. Příprava nové čtvrti probíhá paralelně s přípravou dopravní obslužnosti v podobě výstavby nové stanice metra a prodloužení tramvajové trati z Modřan, která bude u metra končit. Lokalita je rozdělena na jednotlivé projekty, které se budou realizovat postupně. Předpokládáme, že celek by mohl být dokončen v horizontu 10 až 15 let.“

Podle Územní studie studia Unit architekti z roku 2021, která byla diskutovaná s odbornou i laickou veřejností a která představuje společenskou dohodu o rozvoji území, se na Nových Dvorech chystá výstavba nové městské čtvrti s dostupným nájemním bydlením a kompletní občanskou vybaveností.

 „Schválená změna územního plánu umožní odemknout obrovský rozvojový potenciál městských pozemků, které dosud ležely ladem a který nebyl využívaný. Zvýšením hrubých podlažních ploch o 114.000 m2 došlo k výraznému tržnímu zhodnocení městských pozemků, kvalifikovaným odhadem o zhruba 2 miliardy Kč. Těšíme se, že díky tomu vstoupí projektová příprava do další intenzivní fáze,“ říká Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti.

Udržitelné město na Nových Dvorech

Územní studie, kterou pro Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy vytvořila jako zpracovatel společnost UNIT architekti, sleduje rozvoj nové části města na Nových Dvorech ve čtyřech ohledech: sociálním, ekonomickém, environmentálním a kulturním:

  • Sociální
    „V námi zpracované urbanistické studii počítáme s tím, že na Nových Dvorech vznikne optimální sociální mix, ať už jde o věk či socioekonomický status budoucích obyvatel.“říká architektka Jitka Molnárová z UNIT architekti, která vedla přípravu urbanistické studie. Záměrem hl. m. Prahy je zde vybudovat kvalitní dostupné nájemní bydlení, které bude určené především pro tzv. preferované profese (učitele, zdravotníky, policisty), pro rodiče samoživitele a samostatně žijící seniory
  • Ekonomický
    V centrální části Nových Dvorů, především u budoucí stanice metra a v menší míře také na nových náměstích, se počítá s výstavbou administrativních a maloobchodních prostor. Příjmy z pronájmu nových městských nemovitostí výrazně podpoří ekonomickou návratnost veřejných investic v této lokalitě.
  • Environmentální
    Intenzivní využití lokality přímo napojené na různé druhy veřejné dopravy s dostatkem veřejných služeb včetně školství je klíčovým parametrem udržitelnosti a efektivity rozvoje této nové části města.  S tím přirozeně na Nových Dvorech vznikne také velkorysý veřejný prostor tvořený několika náměstími, z nichž některá budou propojena s parkem Jalodvorská louka. Na Nových Dvorech se počítá s rozvojem modrozelené infrastruktury, např. se zachytáváním dešťové vody tak, aby zasakovala do půdy na pozemku a nebyla odváděna kanalizací pryč, dále s kultivací parku Jalodvorská louka a s vytvořením nových zelených ploch. Výstavbou stanice metra a prodloužením tramvajové linky z Modřan město podpoří využívání městské hromadné dopravy.
  • Kulturní a vzdělávací
    Součástí návrhu Nových Dvorů je řada kulturních a volnočasových prostor, ať už se jedná o mateřskou školu, základní školu i střední školy, kulturní centrum, sportovní halu a venkovní hřiště. Nezanedbatelný význam budou mít také restaurace a kavárny, které budou otevřeny v komerční části projektu. Současní i budoucí obyvatelé již nebudou muset dojíždět často do jiných částí Prahy 4 (např. na Pankrác) nebo přímo do centra města.

Přílohy:
1x Situační mapka transformačního území Nové Dvory, zdroj: PDS
2x Územní studie Nové Dvory, Unit architekti, zdroj: Hlavní město Praha /Útvar rozvoje města

 

]]> Víceúčelové a ekologické: Rozvoj Prahy spočívá ve vytváření udržitelných městských čtvrtí a projektů https://pdspraha.eu/viceucelove-a-ekologicke-rozvoj-prahy-spociva-ve-vytvareni-udrzitelnych-mestskych-ctvrti-a-projektu/ Wed, 10 Apr 2024 14:56:59 +0000 https://pdspraha.eu/?p=4320 Pražské developerské společnosti (PDS), příspěvkové organizaci hl. m. Prahy, bylo rozhodnutími Rady hl. m. Prahy svěřeno nemovitostní portfolio, které nyní čítá přes 800.000 m2 městských pozemků určených především pro bytovou výstavbu. Připravuje na nich více než 50 projektů, které zahrnují v horizontu 10 let výstavbu 6.000 – 8.000 bytů. PDS v souladu s aktuálními urbanistickými trendy a s Klimatickým plánem hl. m. Prahy připravuje dlouhodobě udržitelnou výstavbu, která má přednostně multifunkční využití a která je šetrná k životnímu prostředí po celou dobu svého životního cyklu. Mezi projekty, které PDS připravuje, patří jak celé nové městské čtvrti, tak menší a středně velké rezidenční projekty. PDS při jejich přípravě využívá inovativní postupy tak, aby projekty splňovaly nejpřísnější kritéria investiční a provozní efektivity a zároveň plnily nejvyšší standardy praxe ochrany životního prostředí. 

Kompaktní město krátkých vzdáleností

Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy zodpovědný za územní rozvoj, uvádí: „V souladu s nejlepší urbanistickou praxí připravujeme pro velká rozvojová území, která město vlastní, plnohodnotné nové čtvrti s pestrým využitím. Kromě bydlení nabídnou pracovní příležitosti a prostor pro vzdělávání, kulturu, společenské setkávání, nakupování, sport a relaxaci. Právě tak vzniká město krátkých vzdáleností. Tvoří ho samostatná mikrocentra, ve kterých pulsuje život a díky kterým se metropole udržitelně rozvíjí ve společenském, ekonomickém i ekologickém ohledu.“  

Alexandra Udženija, náměstkyně primátora hl. m. Prahy pro sociální oblast, bydlení a zdravotnictví, říká: „Naším cílem je připravit moderní a pestré projekty a nové části města, které budou založeny na sociálním smíru a mezigeneračním porozumění jejich obyvatel. Funkce jednotlivých prostor budou složeny tak, aby tento cíl jednoznačně podporovaly. Proto zde budou například mateřské školky, školy, komunitní prostory pro aktivní seniory, ale i případné další zařízení sociálních služeb. Vedle pracovního prostředí, kanceláří, maloobchodu a služeb budou vytvořena i místa pro odpočinek jako kavárny, restaurace, sportoviště a rekreační plochy.“

Jedním z rozvojových území, kde PDS připravuje multifunkční výstavbu plnohodnotné městské čtvrti, jsou Nové Dvory v okolí budoucí stanice metra. Na Nových Dvorech se počítá s výstavbou městských nájemních bytů a prostor pro administrativu, maloobchod (obchody, kavárny, různé služby), vzdělávání (MŠ, ZŠ a SŠ) a krytých i venkovních sportovišť. Celkově by zde mělo bydlet až 5.000 lidí. Rekultivací projde park Jalodvorská louka, na který navážou nová menší náměstí, kde bude věnován velký důraz na modrozelenou infrastrukturu.

Environmentální studie Nových Dvorů

Petr Urbánek, ředitel PDS, říká: „Pro Nové Dvory byla zpracována pomocí vysoce vyvinutých technologií mimo jiné CFD (computer fluid modeling) komplexní environmentální studii, která posoudila proudění větru v lokalitě, intenzitu sluneční radiace, vliv zeleně z hlediska zastínění a zlepšení tepelného komfortu, výpar a bilanci srážkových vod. Návrh pracoval s 3D modelem navrhované zástavby a s celou řadou dalších digitálních podkladů. Výsledná doporučení budou využita při tvorbě a projektování veřejných prostranství, vnějšího tvarování budov nebo výpočtům jejich energetických bilancí. Je třeba také připomenout, že nejvyšší environmentální a energetické standardy jsou v dnešní době pro veřejného zadavatele nutnou podmínkou pro získání jakékoliv formy financování z evropských nebo i standardních finančních zdrojů. Jejich splnění otevírá možnost významně snížit náklady na případné financování projektů z externích zdrojů.“

Příkladem může být využití dešťové vody. Nyní je na Nových Dvorech převážná část dešťových vod odváděna dešťovou kanalizací pryč z území. V rámci studie se hledalo řešení, jak podpořit přirozený koloběh vody a navrácení dešťových vod zpět do místa dopadu. Návrh modrozelené infrastruktury zahrnuje zelené střechy, akumulační nádrže a požadavek na využití srážkové vody z ploch střech. Voda z vybraných střech bude svedena do akumulačních nádrží a může být vhodně využita k zálivce nebo v budově. Ke zvážení jsou zelené pásy v komunikaci jako průlehy, které zpomalují odtok ze zpevněných ploch. Dalším prvkem jsou retenční povrchové nádrže, které zlepšují mikroklima, plní estetickou hodnotu v území, zvyšují biodiverzitu, zpomalují a zadržují odtok.

Pro projekt Jalový Dvůr, který je součástí Nových Dvorů, PDS zpracovala komplexní srovnávací výpočet stavebně-konstrukčního systému. Výsledkem tohoto výpočtu je, že použití CLT (cross-laminated timber, tj. dřevěných) panelů je nejvýhodnější. Spočívá zejména: v přesnosti a rychlosti výstavby,
v maximalizaci využitelných pronajímatelných metrů podlahové plochy. 

Vizualizace dřevostavby projektu Jalového Dvora viz příloha.

Energeticky soběstačná čtvrť Dolní Počernice

Výstavba nové čtvrti v Dolních Počernicích byla zařazena do evropského programu Horizon Europe, z něhož jsou financovány výzkumy, inovace a výměna informací v oblastech mimo jiné podporující klimatickou neutralitu evropských měst budováním energeticky pozitivních a CO2 neutrálních městských částí (tzv. Positive Clean Energy Districts, PCEDs). Projektu ASCEND se účastní celkem 10 evropských měst např. Mnichov, Lyon nebo Stockholm.

Za Prahu byla vytvořena pracovní skupina ze zástupců PDS, UCEEB a OICT, která společně připravuje koncept energeticko-environmentálního řešení pro projekt Etapy 2 nové čtvrti v Dolních Počernicích. Tamější městské nájemní domy jsou připravovány v pasivním standardu s důrazem na akumulační schopnosti vnitřních konstrukcí a pasivní stínění exteriéru. V Nové čtvrti se předpokládá využití vlastního vícezdrojového energetického centra s lokální distribuční soustavou. To zahrnuje mimo jiné například využívání geotermické a solární energie, kogenerační plynovou kotelnou a vlastní akumulační zásobníky.

Petr Urbánek připomíná: „V uplynulých měsících jsme dokončili specifikaci zadání výběrového řízení na generálního projektanta Etapy 2 městské výstavby přibližně 550 bytů v Dolních Počernicích („DLP Projekt 2“). V tomto zadání je na základě konsultací v rámci projektu ASCEND s UCEEB reflektováno koncepční energetické řešení. PDS předpokládá vypsání výběrového řízení během Q2 2024.“

Plány pro rok 2024

Letos významně postoupí příprava projektů, u nichž byla v roce 2023 vypsána výběrová řízení na zpracovatele projektové dokumentace / dodavatele projektových prací, nebo archi­tektonické soutěže. S vybranými architekty/projektanty byly podepsány smlouvy o dílo a zahájeny práce na jednotlivých fázích konkrétních projektů.

„V roce 2024 zahájí PDS u dvou až čtyřech projektů povolovací proces. Budou i nadále pokračovat intenzivní práce na koordinaci a přípravě velkých rozvojových území – zejména v lokalitách Nové Dvory, Palmovka a Dolní Počernice. V polovině roku také předložíme pravidelnou roční aktualizaci tržního ocenění pozemků, které byly PDS předány k hospodaření. Velmi uvítáme, pokud se podaří během letošního roku, nebo začátkem příštího, docílit shody na konkrétním řešení, z jakých zdrojů a v jaké struktuře zajistit financování stavebních nákladů městského nájemního bydlení. Také předpokládáme, že PDS bude pokračovat v některých expertních činnostech pro zřizovatele HMP, jako je například tvorba konceptu rozvoje území Na strži, Kasárna Karlín a dalších,“ uzavírá Petr Urbánek.

]]>