Pražská developerská společnost (PDS) vypsala v dubnu 2026 ve spolupráci se společností CCEA MOBA pro dva projekty v rozvojovém území Nové Dvory na Praze 4 dvě užší architektonické soutěže o návrh převážně bytových bloků s nebytovými prostory v přízemí a s menší mateřskou školou. Cílem obou architektonických soutěží, organizovaných v souladu se Zákonem o zadávání veřejných zakázek a Soutěžním řádem České komory architektů, bylo na základě hodnocení jejich kvality vybrat nejlepší návrhy. 30 kvalifikovaných účastníků zpracovalo a odevzdalo své návrhy řešení. Vítězem soutěže na projekt Nové Dvory PROJEKT 5 se stalo studio re:architekti s.r.o., vítězem soutěže na projekt Nové Dvory PROJEKT 6 se stali Apropos Architects s.r.o. Zadavatel PDS nyní vyzve oceněné účastníky k jednání o veřejné zakázce na návrh stavby, projektové práce a související služby zahrnující všechny fáze přípravy projektů, realizaci a uvedení do provozu.
Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj:
„Praha na Nových Dvorech disponuje rozsáhlými pozemky v sousedství budoucí stanice metra a nejlepším řešením pro danou lokalitu je vznik nové městské čtvrti s dostupným bydlením, občanskou vybaveností včetně škol, komunitních zařízení, sportovišť a zeleně. Architektonická soutěž přinesla skvělý návrh obou bloků s přibližně tisíci byty a službami v parteru i kvalitní řešení veřejného prostoru.“
Ondřej Kubín, starosta městské části Praha 4:
„Praha 4 má zájem na tom, aby se Nové Dvory rozvíjely promyšleně a s ohledem na potřeby stávajících i budoucích obyvatel. Územní studie, která vznikla ve spolupráci s naší městskou částí a která je základem celého rozvoje území, definuje principy, podle kterých budou připravovány jednotlivé projekty. A oba projekty Nové Dvory PROJEKT 5 a 6 jim plně odpovídají. Jedná se o dostupné městské bydlení s maloobchodem, službami a s mateřskou školou.“
Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti:
„Vítězné návrhy jsou nejlepší volbou, protože nejpřesvědčivěji propojují architektonickou kvalitu
s reálnou proveditelností. Naplňují to, co je základem urbanistické studie Nových Dvorů, tj. mají čitelnou blokovou strukturu, živý parter okolo budoucí stanice metra D a návaznost na veřejná prostranství. To vše tvoří plnohodnotnou městskou čtvrť, ve které se bude dobře žít. Děkuji všem soutěžícím týmům za mimořádně kvalitní návrhy a porotě za odpovědný přístup k velmi náročnému hodnocení.“
Šimon Vojtík, předseda poroty obou architektonických soutěží:
„V obou soutěžích jsme vybírali z velmi kvalitního a různorodého souboru návrhů. Hodnocení probíhalo anonymně a porota se soustředila nejen na architektonickou a urbanistickou kvalitu, ale také na kvalitu bydlení, ekonomickou přiměřenost a reálnou proveditelnost návrhů. U obou vítězů nakonec rozhodla především schopnost spojit silnou architektonickou koncepci s racionálním řešením odpovídajícím městskému nájemnímu bydlení. Vítězné návrhy přitom nejsou stejné – každý velmi přesvědčivě reaguje na specifické podmínky svého bloku a jeho roli v budoucí čtvrti.“
Výsledky obou architektonických soutěží:
Nové Dvory PROJEKT 5
| Vítězný ateliér | Bližší info (web) |
| re:architekti s.r.o | www.rearchitekti.cz |
Vítězný návrh atelieru re:architekti pracuje s městským blokem jako s jednotným, ale nikoli jednotvárným obytným celkem. Porota ocenila jeho vhodné měřítko, kvalitní zahradní vnitroblok a velmi dobré dispozice bytů. Architektura je jednoduchá a civilní, zároveň však díky práci s nárožími, výškovými akcenty, zahrádkami a výhledy vytváří rozmanité podmínky pro bydlení a výraznou identitu místa. Návrh podle poroty dobře reaguje jak na sousední sídliště, tak na budoucí centrum Nových Dvorů a vytváří předpoklady pro vznik atraktivního městského bydlení.
Nové Dvory PROJEKT 6
| Vítězný ateliér | Bližší info (web) |
| Apropos Architects s.r.o. | www.aproposarchitects.com |
Vítězný návrh Apropos Architects přesvědčivě interpretuje principy územní studie a vytváří soudržný, ale prostorově rozmanitý městský blok. Porota ocenila zejména vysokou kvalitu bytových dispozic, promyšlenou etapizaci a kultivovanou architekturu jednotlivých domů. Střídání vyšších a nižších částí dává bloku různorodé měřítko, zatímco řešení vnitrobloku citlivě kombinuje pěší prostupnost, veřejně přístupné části a klidnější rezidenční prostředí. Návrh zároveň vychází z racionálního konstrukčního a dispozičního řešení, které vytváří dobré předpoklady pro jeho postupnou realizaci.
Organizace architektonických soutěží o návrh bloků Nové Dvory PROJEKT 5 a Nové Dvory PROJEKT 6
- Obě soutěže byly vyhlášeny jako užší jednofázové architektonické soutěž o návrh, organizované v souladu se Zákonem o zadávání veřejných zakázek a Soutěžním řádem České komory architektů. Návrhy byly posuzovány anonymně odbornou porotou na základě jejich architektonické, urbanistické, ekonomické i environmentální kvality.
- K účasti v architektonické soutěži (soutěžích) bylo na základě odborné kvalifikace vyzváno dohromady 30 (2×15) účastníků. Termín pro podání žádosti(í) o účast byl 11. května 2026, následně byli vybraní účastníci vyzváni k podání návrhů s termínem odevzdání do 28. srpna 2026. Hodnotící zasedání poroty se uskutečnilo 2. a 3. září 2026.
- Soutěžní návrhy hodnotila porota složená z nezávislých architektů a zástupců hlavního města, městské části i Pražské developerské společnosti, doplněná o specialisty z oblasti dopravy, ekonomiky, energetiky či krajinářské architektury.
- Všichni účastníci, kteří prošli kvalifikační fází a předložili do 28. srpna 2026 své soutěžní návrhy, mají nárok na náhrady výloh v ve výši 115 tis. Kč, první tři umístění pak na ceny. Celkově budou na ceny a odměny (náhrady) vynaloženy v souhrnné výši cca 3 mil. Kč v rámci každé soutěže.
- Následně bude s oceněnými účastníky soutěže vedeno jednací řízení bez uveřejnění navazující na soutěže, které vyústí v uzavření Smlouvy o dílo na návrh stavby, projektové práce a související služby zahrnující všechny fáze přípravy projektu, následnou realizační fázi a uvedení do provozu.
Geneze rozvojového území Nové Dvory od roku 2019 do současnosti
Hlavní město Praha disponuje v oblasti okolo nové stanice metra Nové Dvory rozsáhlými pozemky ve svém vlastnictví. Již v roce 2019 připravila skupina odborníků budoucí PDS v rámci Institutu pro plánování a rozvoj hl. m. Prahy (IPR) návrh změny územního plánu, který umožnil zahájit systematickou přípravu nové městské čtvrti. Paralelně vznikla Územní studie Nové Dvory, zpracovaná studiem UNIT architekti pro Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy. Studie byla projednána s městskými částmi Praha 4 a Praha 12, představena veřejnosti v rámci participace a v září 2022 schválena. Představuje společenskou dohodu o budoucí podobě území a koncepční základ pro jeho další rozvoj.
Na schválenou územní studii navázala změna územního plánu, kterou Zastupitelstvo hl. m. Prahy schválilo v květnu 2024. Tím se otevřel potenciál pro přípravu komplexního městského developmentu a zároveň došlo k významnému zhodnocení městských pozemků. V roce 2025 následně Rada hl. m. Prahy schválila další postup přípravy klíčových projektů Nové Dvory (PROJEKT 1, PROJEKT 5 a PROJEKT 6 ) a PDS tak mohla zahájit práce na iniciačním jádru nového městského developmentu na Nových Dvorech.
Hlavním městem schválená investiční příprava jádra městského developmentu na Nových Dvorech
|
Projekt |
Využití |
Počet nových bytů |
|
Nové Dvory PROJEKT 1 |
2 bloky (1a + 1b): administrativa, maloobchod a občanská vybavenost (společenský a kulturní sál), městské nájemní bydlení |
Cca 150 – 200, celkem cca 90 tis. m2 HPP, administrativa, obchod, kultura |
|
Nové Dvory PROJEKT 5 |
1 blok: městské nájemní bydlení, v parteru služby a občanská vybavenost |
Cca 450 – 500 bytů |
|
Nové Dvory PROJEKT 6 |
2 bloky (6a + 6b): městské nájemní bydlení, maloobchod a občanská vybavenost (menší mateřská škola se zahradou) |
Více než 500 bytů |
Přílohy:
1x schéma iniciačního jádra Nových Dvorů na Praze 4, zdroj: PDS
2x vizualizace Projektu 5, zdroj: re:architekti s.r.o
2x vizualizace Projektu 6, zdroj: Apropos Architects s.r.o.
Odkazy na vypsané architektonické soutěže se zveřejněnými výsledky:
https://cceamoba.cz/souteze/bd5
https://cceamoba.cz/souteze/bd6
https://tenderarena.cz/dodavatel/seznam-profilu-zadavatelu/detail/Z0004761/zakazka/880741
https://tenderarena.cz/dodavatel/seznam-profilu-zadavatelu/detail/Z0004761/zakazka/880745
