Pražská developerská společnost (PDS) získala pravomocné územní rozhodnutí pro první etapu rozvojového území Dolní Počernice. V této první fázi developmentu (Dolní Počernice – Projekt 1) vznikne 269 městských nájemních bytů. V celé lokalitě Dolních Počernic počítá s výstavbou minimálně 800 bytů, školy a školky a jedná se tak o jeden z největších projektů dostupného městského nájemního bydlení, které PDS pro hlavní město Prahu připravuje.
„Územní rozhodnutí pro první etapu v Dolních Počernicích je významným krokem k využití potenciálu jednoho z největších rozvojových území hlavního města pro výstavbu dostupného bydlení. Je to výsledek několikaleté velmi dělné spolupráce mezi hlavním městem a městskou částí Praha Dolní Počernice, ať už při řešení složitých majetkoprávních vztahů, nebo při přípravě nové základní školy, která je pro rozvoj celé čtvrti nezbytná. O plánovaných investicích města byla také informována místní veřejnost a těší mě, že proti projektu nebyla podána žádná odvolání. Chystaná výstavba v Dolních Počernicích je příkladem toho, jak má město svoje strategické investice připravovat,“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní a strategický rozvoj.
Pravomocné územní rozhodnutí pro Dolní Počernice Projekt 1
Územní rozhodnutí pro výstavbu označenou jako Dolní Počernice – Projekt 1 v právní moci potvrzuje soulad záměru s územním plánem i s obecnými požadavky na využívání území této části Dolních Počernice a uzavírá klíčovou část přípravné fáze prvního stavebního celku. Dokumentaci pro územní řízení vypracovala společnost LOXIA. Žádost o vydání územního rozhodnutí PDS podala v červnu 2024 v souladu s tehdy (dosud) platným územním plánem. V dalších fázích příprav a schvalování se bude postupovat podle Metropolitního plánu.
V rámci projektu Dolní Počernic Projekt 1 vznikne 269 bytových jednotek v nízkopodlažních bytových domech o 2 až 3 nadzemních podlažích. Podél rušné ulice Českobrodská jsou navrženy bariérové polyfunkční domy o 2 až 5 podlažích, které budou areál akusticky a vizuálně chránit a zároveň v přízemí nabídnou komerční prostory a služby přístupné z obou stran. Součástí záměru je také adekvátní řešení parkování v podzemních garážích a venkovních parkovacích stání.
Zahradní město s důrazem na kvalitu prostředí
Projekt navazuje na urbanistický koncept zahradního města, který PDS pro Dolní Počernice připravuje. Nízkopodlažní zástavba je seskupena do bloků s vnitrobloky, které kombinují zeleň, tzv. mlatové cesty a parkovací dvory s vegetační dlažbou. Součástí projektu jsou také dva parky: Park A s dětskými hřišti a travnatými plochami a Park B podél ulice Českobrodská s terénními úpravami a s výsadbou dřevin. Celkem projekt zahrnuje výsadbu téměř 300 nových stromů.
Nakládání s dešťovými vodami řeší soustava retenčních nádrží a přírodní jezírka s regulovaným odtokem. Centrální zdroj tepla pro celý areál bude kombinovat více technologií, na střeše jednoho z objektů bude instalována fotovoltaická elektrárna. Projekt počítá se s výstavbou silnice Nová Úpická, která propojí ulice Českobrodská a U Konečné a která zajistí i přístup k novému obratišti městské hromadné dopravy.
Dolní Počernice: nová čtvrť pro Prahu
Projekt 1 je první ze čtyř projektových částí, které PDS v Dolních Počernicích připravuje. Celkem zde v horizontu 10 až 12 let vznikne minimálně 800 nájemních bytových jednotek doplněných školou se sportovním areálem, veřejnou vybaveností a kvalitním veřejným prostorem. Pozemky v Dolních Počernicích o celkové rozloze 18,5 hektaru patří k největším rozvojovým územím hlavního města určeným pro rezidenční výstavbu.
„Územní rozhodnutí pro Projekt 1 je pro nás důležitým potvrzením toho, že příprava tamějšího městského developmentu jde správným směrem. V souvislosti s tímto projektem musíme také ocenit dlouhodobou spolupráci a koordinaci s vedením městské části Dolní Počernice a s panem starostou Zbyňkem Richterem. Zároveň myslíme dopředu: od roku 2025 se PDS zabývá také navazujícím územím severně od Štěrboholské radiály, které se nachází v katastru Dolních Počernic a Dubče. Plánujeme synergie obou lokalit z hlediska veřejné vybavenosti, dopravní infrastruktury i kapacit veřejné dopravy. Dolní Počernice a Dubeč – sever mají společně významný potenciál pro rozvoj městského dostupného bydlení v hlavním městě,” říká Petr Urbánek, ředitel PDS.
