Palmovka, Praha 8

Urbanistická studie Palmovky

Pro klíčovou část rozvojového území na Palmovce zvanou „Pentagon“ byl na základě dohody všech spolupracujících partnerů (MHMP, MČ P8, IPR Praha a PDS) městskou částí Praha 8 iniciován vznik urbanistické studie, která zachycuje shodu těchto partnerů na urbanistické koncepci území a tvoří podklad pro probíhající změnu územního plánu Prahy.

Urbanistická studie zpracovaná studiem Unit architekti respektuje stávající hodnoty lokality, zasazuje do ní bytové a administrativní budovy a vytváří mezi nimi atraktivní veřejný prostor. Studie vychází z principů udržitelného rozvoje a kompaktního města s dostatečným množstvím kvalitně řešených zelených ploch a parků. Souběžně se studií byla projednávána změna územního plánu, která byla finálně schválena Zastupitelstvem hl. m. Prahy v červnu 2024, a tím byl otevřen potenciál pro přípravu komplexního městského developmentu a současně došlo k významnému zhodnocení nemovitostních aktiv v majetku města.

Pokud by se podařilo dořešit konsolidaci všech pozemků do majetku HMP, může v roce 2026 PDS zahájit intenzivní developerskou přípravu celého území v souladu se studií a regulativy nastavenými územním plánem.

Prostorový model Palmovky

Z výše uvedené územní studie vychází i fyzický model Palmovky, který názorně ukazuje možnosti konceptu rozvoje nové městské čtvrti. Vzešel ze spolupráce PDS a studentů architektury ČVUT v Praze na urbanistickém a architektonickém řešení Palmovky v akademickém roce 2021–2022.

Celkem 45 studentů tří ateliérů FA ČVUT (Kohout-Tichý, Juha-Tuček a Stempel-Beneš) vytvořilo během jednoho semestru fyzický model Palmovky o velikosti 2 x 3 m, který zahrnuje 60 různých budov ve 12 blocích. Model byl po svém dokončení úspěšně představen na prestižním realitním veletrhu MIPIM 2022 ve francouzském Cannes, kde se setkal s pozitivní odezvou. Následně byl převezen do sídla PDS v Radničních domech v centru Prahy a je možné si jej po předchozí domluvě přijít prohlédnout.

První projekty na Palmovce

Na 8 hektarech městských pozemků se připravuje 2 200 městských bytů a cca 40 000 – 50 000 m² ploch, které bude možné využít pro administrativu, maloobchod (restaurace, kavárny, menší obchody a služby) a další nekomerční účely (zejména základní škola, kulturní nebo komunitní centra, knihovna, volnočasové aktivity dětí). Realizace proběhne, za předpokladu dokončení majetkového vypořádání mezi hlavním městem a Dopravním podnikem, v etapách v horizontu 5–15 let.

Kromě přípravy rozvoje celého území tzv. „Pentagonu“ se připravuje i menší projekt bytového domu Palmovka – Zenklova, pro který PDS vybrala projektanta, studio MS Architekti.

Palmovka – Zenklova

Na pozemcích hl. m. Prahy v proluce poblíž křížení ulic Zenklova a Libeňský most připravuje PDS výstavbu dvou polyfunkčních domů určených pro městské nájemní bydlení s 21 bytovými jednotkami. V přízemí a prvních dvou patrech se počítá s nebytovými prostory vhodnými pro maloobchod a administrativní využití. Součástí jednoho z domů bude i nový vstup do stanice metra.

V lednu 2022 vypsala PDS výběrové řízení na zpracovatele architektonického návrhu pro celý pozemek a projektové dokumentace pro první z budov. Na základě výsledku výběrového řízení zahájila spolupráci s firmou MS Architekti.

V roce 2023 probíhala intenzivní projektová příprava a v červnu 2024 byla podána dokumentace ke společnému povolení na stavební úřad. V případě optimálního průběhu lze očekávat získání potřebných povolení v první polovině roku 2025. Projekt bude realizován v návaznosti na průběh povolovacího procesu s předpokladem zahájení v roce 2026.
Pro optimální řešení na této parcele je nutné, aby byla finálně schválena změna územního plánu, která umožní následnou efektivní realizaci obou částí tohoto projektu.