Rezidenční čtvrť u nové stanice metra
Transformační území Nové Dvory o rozloze cca 30 hektarů patří k největším souvislým majetkovým držbám hl. m. Prahy. V okolí nové stanice metra, která by měla být dokončena kolem roku 2031, Praha vybuduje městskou čtvrť s dostupným nájemním bydlením a kompletní občanskou vybaveností v podobě mateřské a základní školy, kulturního centra, prostorů pro obchod a služby, linek MHD a zázemí pro sport a rekreaci.
Propojením parku Jalodvorská louka s novými náměstími vznikne velkorysý veřejný prostor určený k rekreaci. Předpokládá se, že nová čtvrť nabídne domov až pro 5 000 lidí a pracovní příležitosti přibližně pro dalších 5 000 osob.
Územní studie Nových Dvorů
Studio Unit architekti zpracovalo pro Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy územní studii celého transformačního území, která byla projednána se zástupci městských částí Praha 4 a Praha 12, v rámci participace byla představena veřejnosti a schválena v září 2022. Představuje společenskou dohodu o rozvoji území a je základním koncepčním východiskem pro přípravu rozvoje celé lokality a jednotlivých projektů. Vychází z principů udržitelného rozvoje a kompaktního města krátkých vzdáleností včetně dostatku prostorů pro odpočinek a rekreaci.
Souběžně se studií byla projednávána změna územního plánu, která byla finálně schválena Zastupitelstvem hl. m. Prahy v květnu 2024, a tím byl otevřen potenciál pro přípravu komplexního městského developmentu a současně došlo k významnému zhodnocení nemovitostních aktiv v majetku města. V roce 2025 byl Radou hl. m. Prahy mj. schválen další postup pro velké klíčové projekty Nové Dvory Projekt 1, Nové Dvory Projekt 5, a Nové Dvory Projekt 6, což znamená, že na straně PDS byly iniciovány práce na přípravě celého vnitřního čtverce na Nových Dvorech v majetku města.
Čtyři pilíře udržitelného městského rozvoje
-
Sociální
Na Nových Dvorech budou bydlet různé skupiny občanů, ať už jde o jejich věk či socioekonomický status. Záměrem hl. m. Prahy je zde vybudovat kvalitní dostupné nájemní bydlení, které bude určené především pro tzv. preferované profese (učitele, zdravotníky, policisty), pro rodiče samoživitele a samostatně žijící seniory.
-
Ekonomický
V centrální části Nových Dvorů, především u budoucí stanice metra a v menší míře také na nových náměstích, se počítá s výstavbou administrativních a maloobchodních prostorů. Příjmy z pronájmu nových městských nemovitostí výrazně podpoří ekonomickou návratnost veřejných investic v této lokalitě.
-
Environmentální
Intenzivní využití lokality přímo napojené na různé druhy veřejné dopravy s dostatkem veřejných služeb včetně školství je klíčovým parametrem udržitelnosti a efektivity rozvoje této nové části města. Současně na Nových Dvorech vznikne také velkorysý veřejný prostor tvořený několika náměstími, z nichž některá budou propojena s parkem Jalodvorská louka.
V lokalitě se počítá s rozvojem tzv. modro-zelené infrastruktury, např. se zachytáváním dešťové vody tak, aby zasakovala do půdy na pozemku a nebyla odváděna kanalizací pryč, dále s kultivací parku Jalodvorská louka a s vytvořením nových zelených ploch. Výstavbou stanice metra a prodloužením tramvajové linky z Modřan město podpoří využívání městské hromadné dopravy i tímto směrem.
-
Kulturní a vzdělávací
Součástí návrhu Nových Dvorů je řada kulturních a volnočasových prostorů, ať už se jedná o mateřskou školu, základní školu a pravděpodobně i střední školy, kulturní centrum, sportovní halu a venkovní hřiště. Nezanedbatelný význam budou mít také restaurace a kavárny, které budou otevřeny v komerční části projektu. Současní i budoucí obyvatelé již nebudou muset dojíždět často do jiných částí Prahy 4 (např. na Pankrác) nebo přímo do centra města.
Prostorový model Nových Dvorů
Pražská developerská společnost v akademickém roce 2022/2023 ve spolupráci s Fakultou architektury ČVUT v Praze podpořila vznik velkoformátového prostorového modelu Nových Dvorů o rozměrech 3 x 3 m. Model byl vystavený ve foyer FA ČVUT v Praze Dejvicích od 23. února do 16. března 2023 pro odbornou i laickou veřejnost.
Fyzický model lokality Nové Dvory vychází z regulativů územní studie a dobře slouží jako názorná ilustrace potenciálu budoucího rozvoje, který byl díky koordinované činnosti HMP a PDS v této lokalitě otevřen. Fyzický model se nachází v sídle PDS v radničních domech v centru Prahy a je možné si jej po předchozí domluvě přijít prohlédnout.
První projekty
Na 15 hektarech postupně začíná investičně projektová příprava celkem téměř 300 000 m² HPP (hrubých podlahových ploch, jde o celkový potenciál po schválení projednávaných změn územního plánu Prahy) zejména pro městské bydlení. Zároveň z toho bude významná část, dnes odhadovaná na cca 130 000 m², určená pro administrativu, restaurace, kavárny, obchody a služby, mateřskou a základní školu, kulturní či komunitní centrum a sportoviště. Příprava nové čtvrti probíhá paralelně s přípravou výstavby nové stanice metra a s prodloužením tramvajové trati z Modřan, která bude u metra končit. Lokalita je rozdělena na jednotlivé projekty a investiční akce, které se budou realizovat postupně v horizontu 10 až 15 let.
V současné době jsou v různém stupni přípravy investiční akce:
Nové Dvory PROJEKT 1a /1b – polyfunkční objekt nad budoucí stanicí metra
Nové Dvory PROJEKT 5 – městský blok s převážně bytovou funkcí
Nové Dvory PROJEKT 6 – městský blok s převážně bytovou funkcí
Nové Dvory PROJEKT 4 – bytový soubor Jalový Dvůr – menší projekt městské bytové výstavby
Nové Dvory PROJEKT 9 – bytový dům Durychova – projekt bytového domu
Nové Dvory PROJEKT 8 – projekt bytového domu a domova pro seniory (další postup závisí na schválení RHMP)
Nové Dvory PROJEKT 10 – Otradovická – projekt bytového domu a domova pro seniory (další postup závisí na schválení RHMP)
Model projektu Nové Dvory vznikl v rámci Ústavu nauky o budovách pod vedením prof. Ing. arch. Michala Kohouta © Hynek Glos • Lokalita Nových Dvorů © Stanislav Pecháček
Bližší informace o projektech v lokalitě Nové Dvory najdete na speciálním projektovém webu, který bude průběžně aktualizován.
Zpět na Projekty
