Pražská developerská společnost (PDS) vypisuje ve spolupráci s CCEAMOBA pro dva projekty v rozvojovém území Nové Dvory na Praze 4 dvě užší architektonické soutěže o návrh převážně bytových bloků Projektu 5 a Projektu 6. Cílem obou architektonických soutěží, organizovaných v souladu se Zákonem o zadávání veřejných zakázek a Soutěžním řádem České komory architektů, je vybrat nejlepší návrhy dvou městských bloků podle principů územní studie Nové Dvory. Žádost o účast v architektonických soutěžích je možné podat do 11. května 2026. Na základě odborné kvalifikace bude maximálně 15 účastníků vyzváno, aby do 24. července předložili své soutěžní návrhy. Ty budou následně posuzovány odbornou porotou anonymně podle architektonické, urbanistické, ekonomické i environmentální kvality. Předpokládá se, že výsledky obou architektonických soutěží budou vyhlášeny v srpnu 2026.
Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj:
„Praha na Nových Dvorech disponuje rozsáhlými pozemky v sousedství budoucí stanice metra a nejlepším řešením pro danou lokalitu je vznik nové městské čtvrti s dostupným bydlením, občanskou vybaveností včetně škol, komunitních zařízení, sportovišť a zeleně. V těchto dvou blocích by mělo vzniknou celkem tisíc bytů, přičemž jejich pořizovací cena prostřednictvím městské firmy bude až od 30 procent levnější než nákup komerční výstavby.“
Ondřej Kubín, starosta městské části Praha 4:
„Praha 4 má zájem na tom, aby se Nové Dvory rozvíjely promyšleně a s ohledem na potřeby stávajících i budoucích obyvatel. Územní studie, která vznikla ve spolupráci s naší městskou částí a která je základem celého rozvoje území, definuje principy, podle kterých budou připravovány jednotlivé projekty. A oba Projekty 5 a 6 jim plně odpovídají – jedná se o dostupné městské bydlení s maloobchodem, službami a mateřskou školou v přízemí. S potěšením jsem přijal pozvání k účasti v odborné porotě, která bude anonymně posuzovat návrhy v architektonických soutěžích.“
Petr Urbánek, ředitel Pražské developerské společnosti:
„Dbáme na to, aby každý developerský projekt, který PDS pro hlavní město připravuje, byl promyšlený po ekonomické, technické a architektonické stránce. Pro významné projekty vypisujeme architektonické soutěže, i když jsou organizačně a finančně náročné. Společně s odbornou porotou můžeme pro dané území vybrat skutečně to nejlepší. Pro Projekty 5 a 6 na Nových Dvorech hledáme návrhy, které naplní vizi územní studie: kompaktní městské bloky s dostupným nájemním bydlením, funkční přízemí s maloobchodem a občanskou vybaveností a kvalitní veřejný prostor. Výsledky obou soutěží očekáváme v srpnu 2026.“
Igor Kovačević, administrátor CCEA MOBA:
„Soutěž na bytové domy se pravidelně objevuje v našem portfoliu s městskými částmi a menšími obcemi, které se zajímají o kvalitu. Jsem velice rád, že Pražská developerská společnost pokračuje s hledáním architektonické kvality prostřednictvím soutěže o návrh, což je dle naší zkušeností bezesporu ten nejlepší nástroj. Stejně důležitou roli zde hrají vyhlašovatel, soutěžící a porota, která se kromě zástupců města, Městské části Prahy 4 a PDS skládá i z nezávislých architektů, kterými jsou Jitka Molnárová, spoluautorka územní studie Nové Dvory, Lenka Holcnerová, česko-portugalská odbornice na dostupné bydlení, profesor Petr Pelčák či předseda poroty Šimon Vojtík. Markéta Smrčková z pražského Lennox architekti a Anna Svobodová z ateliéru Svobodová Bláha jako náhradnice.“
Geneze rozvojového území Nové Dvory od roku 2019 do současnosti
Hlavní město Praha disponuje v oblasti okolo nové stanice metra Nové Dvory rozsáhlými pozemky ve svém vlastnictví. Již v roce 2019 připravila skupina odborníků budoucí PDS v rámci Institutu pro plánování a rozvoj hl. m. Prahy (IPR) návrh změny územního plánu, který umožnil zahájit systematickou přípravu nové městské čtvrti. Paralelně vznikla Územní studie Nové Dvory, zpracovaná studiem UNIT architekti pro Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy. Studie byla projednána s městskými částmi Praha 4 a Praha 12, představena veřejnosti v rámci participace a v září 2022 schválena. Představuje společenskou dohodu o budoucí podobě území a koncepční základ pro jeho další rozvoj.
Na schválenou územní studii navázala změna územního plánu, kterou Zastupitelstvo hl. m. Prahy schválilo v květnu 2024. Tím se otevřel potenciál pro přípravu komplexního městského developmentu a zároveň došlo k významnému zhodnocení městských pozemků. V roce 2025 následně Rada hl. m. Prahy schválila další postup přípravy klíčových projektů Nové Dvory (Projekt 1, Projekt 5 a Projekt 6)
a PDS mohla zahájit práce na iniciačním jádru nového městského developmentu na Nových Dvorech.
Hlavním městem schválená investiční příprava jádra městského developmentu na Nových Dvorech
|
Projekt |
Využití |
Počet nových bytů |
|
Nové Dvory Projekt 1 Projektová příprava pro EIA |
2 bloky (1a + 1b): administrativa, maloobchod a občanská vybavenost (společenský a kulturní sál), městské nájemní bydlení |
Cca 150 – 200, celkem cca 90 tis. m2 HPP, administrativa, obchod, kultura |
|
Nové Dvory Projekt 5 Architektonická soutěž |
1 blok: městské nájemní bydlení a občanská vybavenost (zdravotní a sociální služby) |
Cca 450 – 500 bytů |
|
Nové Dvory Projekt 6 Architektonická soutěž |
2 bloky (6a + 6b): městské nájemní bydlení, maloobchod |
Více než 500 bytů |
Organizace architektonických soutěží o návrh bloků Projektu 5 a Projektu 6 na Nových Dvorech
- Obě soutěže budou vyhlášeny jako užší jednofázové architektonické soutěž o návrh, organizované v souladu se zákonem o zadávání veřejných zakázek a Soutěžním řádem České komory architektů. Návrhy budou posuzovány anonymně odbornou porotou na základě jejich architektonické, urbanistické, ekonomické i environmentální kvality.
- K účasti v architektonické soutěži (soutěžích) bude na základě odborné kvalifikace vyzváno max. 15 účastníků. Termín pro podání žádosti(í) o účast je 11. května 2026, následně budou vybraní účastníci vyzváni k podání návrhů s termínem odevzdání do 24. července 2026. Vyhlášení výsledků obou architektonických soutěží se předpokládá v srpnu 2026.
- Soutěžní návrhy bude hodnotit porota složená z nezávislých architektů a zástupců hlavního města, městské části i Pražské developerské společnosti, doplněná o specialisty z oblasti dopravy, ekonomiky, energetiky či krajinářské architektury.
- Všichni účastníci, kteří projdou kvalifikační fází a kteří předloží v termínu do 24. července 2026 své soutěžní návrhy, mají nárok na náhrady výloh v ve výši 115 tis. Kč, první tři umístění pak na ceny v souhrnné výši 3 mil. Kč.
- S vítězi obou architektonických soutěží budou uzavřeny veřejné zakázky na návrh stavby, projektové práce a související služby zahrnující všechny fáze přípravy projektu, následnou realizační fázi a uvedení do provozu. Předpokládaná hodnota obou těchto následných zakázek se pohybuje mezi 140-145 milionů Kč bez DPH, což odráží rozsah i komplexitu připravovaného projektu.
Podrobné informace o soutěžních podmínkách najdete na veřejném portále Tender arena, v profilu zadavatele PDS:
