Pražská developerská společnost (PDS), příspěvková organizace hl. m. Prahy, předložila pravidelné tržní ocenění svého nemovitostního portfolia, do kterého bylo zahrnuto 958.000 m2 městských pozemků určených především pro bytovou výstavbu. Tržní hodnota oceňovaných nemovitostí byla k 1. září 2026 stanovena renomovanou mezinárodní poradenskou společností Knight Frank na 15,925 mld. Kč. Pravidelná tržní ocenění, běžná u privátních správců nemovitého majetku, slouží jako podklad pro strategická rozhodnutí hl. m. Prahy, jak se svým nemovitým majetkem nakládat a jak ho dále zhodnocovat. Tržní ocenění je důležitým podkladem pro jednání o struktuře financování realizace a následného provozu projektů městského nájemního bydlení, které PDS pro hl. m. Prahu připravuje.
Historicky první tržní ocenění portfolia pozemků svěřených k hospodaření provedl městský developer v roce 2021. Tržní hodnota stanovená znalci v oboru oceňování byla tehdy poradenskou společností Knight Frank stanovena na 2,939 mld Kč. V roce 2022 se tržní hodnota realitního portfolia PDS zvýšila na 4,298 mld Kč a v roce 2023 činila tržní hodnota nemovitostí, které byly předány PDS k hospodaření, 7,123 mld Kč. K 1. srpnu 2024 stanovili znalci z Knight Frank hodnotu nemovitostního portfolia PDS na 8,843 mld Kč, k 1. červnu 2025 vzrostla tržní hodnota realitního portfolia PDS na 9,409 mld Kč a poslední tržní ocenění k 1.9.2026 určilo aktuální tržní hodnotu realitního portfolia PDS na 15,925 mld Kč.
Významný nárůst proti roku 2025 je dán dvěma zásadními okolnostmi – ke dni ocenění tedy k 1.9.2026 začal platit nový územní plán – Metropolitní plán, který na stávajících pozemcích navýšil kapacity při konzervativním odhadu a přístupu o více než 200 tisíc m2 hrubých podlažních ploch pro bydlení, veřejnou vybavenost a další služby. Na podzim 2025 byly PDS předány k hospodaření nové pozemky a lokality s potenciálem podle Metropolitního plánu odhadnutým na dalších více než 270 tisíc m2 hrubých podlažních ploch.
Významný nárůst hodnoty městských pozemků je daný kombinací těchto faktorů:
- Průběžnou profesionální investorsko-developerskou činností PDS na svěřených pozemcích (sjednocování majetkového vlastnictví, změny Územního plánu, příprava bytových projektů a podání žádostí o povolení záměru – dříve stavební povolení),
- Rozšíření portfolia PDS o nové rozvojové lokality (například Dolní Počernice – Dubeč, Praha 12 – Sofijské náměstí, Praha 4 – Na Strži),
- Výše uvedeným navýšením kapacit městských pozemků na základě Metropolitního plánu, který vstoupil v platnost 1. září 2026.
Tržní hodnota pozemků, které jsou součástí portfolia od prvního ocenění v roce 2021, vzrostla do roku 2026 celkem o 5,63 miliardy korun — z 2,93 miliardy na 8,76 miliardy korun. Na tomto růstu se odrazila především příprava a koordinace ze strany PDS od jejího vzniku, kterou podpořily i další složky města a samosprávné vedení města v gesci územního rozvoje, odbor územního rozvoje a IPR Praha zohlednily koncepční přístup k rozvoji těchto pozemků také do nového Metropolitního plánu.
Z tohoto nárůstu lze přibližně 25–30 % (tj. cca 1,5–1,7 mld. Kč) přičíst obecnému růstu cenové hladiny nemovitostí v Praze, ke kterému by došlo bez ohledu na aktivní činnost nad těmito pozemky. Zbývající, výrazně větší část nárůstu — minimálně 4 miliardy korun — je dána koordinovanou developerskou přípravou a navýšením kapacit jednotlivých lokalit, které byly promítnuty do změn územního plánu a parametrů Metropolitního plánu.
„Metropolitní plán významně navýšil kapacity pro výstavbu v některých pražských lokalitách včetně těch, které zhodnocuje Pražská developerská společnost. Na základě Metropolitního plánu je možné na dosud svěřených pozemcích postavit v odhadu více než 11.000 bytů včetně potřebné vybavenosti a služeb v parteru. K tomu je třeba uvažovat kapacity pro školy, školky a další související investice. Jedná se o zcela zásadní krok, který pomůže řešit nedostatek bytů v hlavním městě,“ říká Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro územní rozvoj.
„Pravidelné tržní ocenění, které ukazuje aktuální tržní, nikoliv účetní, hodnotu městských pozemků, pomáhá ke změně vnímání hodnoty veřejných nemovitostních aktiv a je základem pro strategické rozhodování města o připravovaných investičních projektech a o optimální struktuře jejich financování. Tržní hodnoty se zvyšují především díky tomu, že je díky průběžné developerské činnosti PDS zvyšován potenciál městských pozemků z hlediska ekonomického, sociálního a environmentálního,“ dodává Petr Urbánek, ředitel PDS.
„Jak dokládá předložené tržní ocenění, aktivity PDS jednoznačně zvyšují hodnotu městského majetku. Jsem rád, že jsme se v Radě hl. m. Prahy odklonili od úvah o prodeji městských pozemků jako jediné formě jejich zhodnocení pro městskou pokladnu a vydali se cestou aktivního přístupu ke správě městských nemovitostí. Díky tomu městu zůstanou nejen pozemky, ale také kontrola nad tím, co na nich vznikne, což po jejich prodeji už není možné,“ uvádí radní pro majetek Adam Zábranský.
„Jako odborné pracoviště, které se dlouhodobě zabývá oceňováním majetku a prosazováním moderních přístupů v této oblasti, takový přístup veřejné instituce jednoznačně vítáme. Z vlastní zkušenosti víme, jak náročné je přenášet standardy a postupy běžné v soukromém sektoru do prostředí veřejné správy. Věříme, že k dalšímu posunu v odbornosti v oblasti oceňování majetku přispěje i první oficiální český překlad tzv. Červené knihy (Red Book) RICS, který připravujeme k vydání na jaře 2027. Jednoznačně kladně hodnotíme skutečnost, že Pražská developerská společnost z těchto mezinárodně uznávaných standardů při oceňování svých nemovitostních aktiv vychází již několik let“ uzavírá Barbora Rýdlová, ředitelka Institutu oceňování majetku a programu MBA Nemovitostí a jejich oceňování při Vysoké škole ekonomické v Praze. PDS s programem MBA dlouhodobě spolupracuje.
Pražská developerská společnost (PDS) byla založena k 1. červnu 2020 jako příspěvková organizace hlavního města Prahy. Jejím cílem je zhodnocení nemovitostních aktiv hl. m. Prahy a příprava projektů především městského nájemního bydlení, aby bylo možné městský bytový fond rozšířit a nabídnout jej zejména zástupcům tzv. preferovaných profesí a rodičům-samoživitelům. PDS bylo rozhodnutími Zastupitelstva MHMP předáno k hospodaření 958.000 m2 pozemků ve vlastnictví MHMP, na nichž se počítá s výstavbou cca 11 tis. bytů v horizontu až 10-15 let.
Příloha:
Graf nárůstu rozsahu a hodnoty nemovitostního portfolia PDS
| Zpracováno za rok | Velikost portfolia (m2 pozemků) | Stanovená tržní hodnota |
| 2021 | 419.000 | 2,939 miliardy Kč |
| 2022 | 683.000 m2 | 4,298 miliardy Kč |
| 2023 | 816.000 m2 | 7,123 miliardy Kč |
| 2024 | 757.000 m2 | 8,843 miliardy Kč |
| 2025 | 757.000 m2 | 9,409 miliardy Kč |
| 2026 | 958.000 m2 | 15,925 miliard Kč |
